адв.Галина Чанкова

Продажба на имот

Враца област

Отговор на адв.Галина Чанкова : Здравейте! Документите, които сте посочили са достатъчни , за да бъде реализирана продажба. Единственото, което не сте посочили е описанието на имота. Що се отнася до скиците и данъчните оценки, то те важат за 6 месеца от издаването им. С уважение, адв.Чанкова София, ул. "Три уши", 1, етаж 3, офис 1 мобилен телефон за връзка: 0887 201 222

Земеделска земя

Търговище

Отговор на адв.Галина Чанкова : Здравейте! Вашият въпрос изисква отговор, касаещ чл.3, ал.4 от Закона за арендата в земеделието, където точно е казано: " Договор за аренда може да се сключи със съсобственик на земеделска земя, чиято собственост е повече от 50 на сто идеални части от съсобствен имот или със съсобственик, упълномощен от съсобственици, притежаващи общо с него повече от 50 на сто идеални части от съсобствения имот. Пълномощното трябва да бъде с нотариална заверка на подписите и съдържанието. В тези случаи отношенията между съсобствениците се уреждат съгласно чл. 30, ал. 3 от Закона за собствеността."ТОВА Е ПРАВИЛОТО! Какво точно се е случило във Вашият казус, според мен, трябва на место да се обърнете към адвокат и да представите документите с които разполагате, за да Ви се отговори какво конкретно трябва да се направи по случая. С уважение, адв.Чанкова София, ул. "Три уши", 1, етаж 3, офис 1 мобилен телефон - 0887 201 222

Правни казуси

Ловеч област

Отговор на адв.Галина Чанкова : Здравейте! Имате право на наследство по закон, което е уредено в чл.9 от Закона за наследството. Според това, обаче, колко години е продължил бракът Ви, то идеалната част на която имате право е различна. Зависи, дали до 10 години, или над 10 години. За целта, ще Ви публикувам и точният текст от Закона за наследството, за да добиете нагледна представа и Вие , къде точно и как е уреден въпросът. Чл. 9. (1) Съпругът наследява част, равна на частта на всяко дете. (2) (Изм. - ДВ, бр. 60 от 1992 г.) Когато съпругът наследява заедно с възходящи или с братя и сестри, или с техни низходящи, той получава половината от наследството, ако то се е открило преди навършването на десет години от сключването на брака, а в противен случай получава 2/3 от наследството. А когато съпругът наследява заедно с възходящи и с братя и сестри или с техни низходящи, той получава една трета от наследството в първия случай и половината във втория. (3) (Доп. - ДВ, бр. 60 от 1992 г.) Ако няма други наследници по предходната алинея, съпругът получава цялото наследство. С уважение, адв.Чанкова София, ул. "Три уши", 1, етаж 3, офис 1 телефон - 0887 201 222

Строителство

Варна

Отговор на адв.Галина Чанкова : Здравейте! Процедурата за промяна предназначението на имота започва с виза за преустройство издадена от местната община. След това се изготвя инвестиционен проект, към който задължително се представя мотивирано становище на инженер-конструктор. То трябва да докаже, че не се увеличават натоварванията, не се засягат конструктивни елементи и не се намаляват носимоспособността, устойчивостта и дълготрайността на конструкцията на сградата. Когато се налагат изменения в конструкцията или се увеличават натоварванията, се представя и конструктивна част към проекта. Проектът се съгласува с експлоатационните дружества и се одобрява от ОЕСУТ - общински експертен съвет по устройство на територията, след което ще получите разрешение за строеж. Промяната на предназначението на дадено помещение се третира от ЗУТ като нов строеж.Разрешение за строеж за извършване на преустройства, при които се засяга конструкцията на строежа, се издава след извършено обследване по реда на чл. 176в и съставяне на технически паспорт по реда на чл. 176а от ЗУТ. Вижте - чл.40, ал.1 от ЗУТ, чл.38, ал.9 от ЗУТ. След получаване на разрешение за строеж , могат да започнат рамонтните дейности. При завършване на ремонтните работи, техническият ръководител съставя констативен акт, който удостоверява, че строежът е изпълнен съобразно одобрения инвестиционен проект. Техническият ръководител съставя и технически паспорт на сградата, в който се описва какви реконструкции, преустройства и ремонтни дейности са извършени. Екземпляр от паспорта се внася в общината, а копие в Агенцията по геодезия, картография и кадастър. Техническият ръководител уведомява общината, че обектът е завършен и в 7-дневен срок трябва да ви издадат удостоверение за въвеждане в експлоатация на жилището. Удостоверението за въвеждане в експлоатация се нарича още Акт 16. Има значение в коя категория попада обектът при изготвяне на документите. Ако обектът е от първа до четвърта категория документите за въвеждане в експлоатация се изготвят от надзорна фирма. Ако е пета категория документите изготвя технически ръководител. С уважение, адв.Чанкова София, ул. "Три уши", 1, етаж 3, офис 1 тел. 0887 201 222

Правни казуси

Бургас област

Отговор на адв.Галина Чанкова : Здравейте! Отговарям на допълнително зададеният въпрос - кога се прекратява изпълнително производство? Изпълнителното производство се прекратява на основанията, подробно изложени в чл.433, ал. 1, ал.2 и ал.3 от ГПК. Предвид изискването за това, колко букви следва да бъдат изписани тук, в интернетното пространство - няма да публикувам съответните текстове. Ще Ви обърна внимание обаче на текста в чл.433, ал.1, т.8, по който много често питат клиенти- СТАВА ВЪПРОС ЗА БЕЗДЕЙСТВИЕ от страна на кредитора / взискателя/ в продължение на 2 години, когато не поиска извършване на изпълнение. Преди да се поиска обаче прекратяването , задължително трябва да се провери дали взискателят не е приложил при искането си за образуване на изпълнително дело разпоредбата на чл.18, ал.1 от ЗЧСИ и много важно - как е поискал прилагането на чл.18, ал.1 от ЗЧСИ с договор между него и ЧСИ, или просто заявено като искане в молбата. С уважение, адв.Чанкова