Статус жилище и статус ателие за ново строителство

Отговор: Здравейте!
Процедурата за промяна предназначението на имота започва с виза за преустройство издадена от местната община. След това се изготвя инвестиционен проект, към който задължително се представя мотивирано становище на инженер-конструктор. То трябва да докаже, че не се увеличават натоварванията, не се засягат конструктивни елементи и не се намаляват носимоспособността, устойчивостта и дълготрайността на конструкцията на сградата. Когато се налагат изменения в конструкцията или се увеличават натоварванията, се представя и конструктивна част към проекта. Проектът се съгласува с експлоатационните дружества и се одобрява от ОЕСУТ - общински експертен съвет по устройство на територията, след което ще получите разрешение за строеж. Промяната на предназначението на дадено помещение се третира от ЗУТ като нов строеж.разрешение за строеж за извършване на преустройства, при които се засяга конструкцията на строежа, се издава след извършено обследване по реда на чл. 176в и съставяне на технически паспорт по реда на чл. 176а от ЗУТ. Вижте - чл.40, ал.1 от ЗУТ, чл.38, ал.9 от ЗУТ.
След получаване на разрешение за строеж , могат да започнат рамонтните дейности.
При завършване на ремонтните работи, техническият ръководител съставя констативен акт, който удостоверява, че строежът е изпълнен съобразно одобрения инвестиционен проект. Техническият ръководител съставя и технически паспорт на сградата, в който се описва какви реконструкции, преустройства и ремонтни дейности са извършени. Екземпляр от паспорта се внася в общината, а копие в Агенцията по геодезия, картография и кадастър. Техническият ръководител уведомява общината, че обектът е завършен и в 7-дневен срок трябва да ви издадат удостоверение за въвеждане в експлоатация на жилището.
Удостоверението за въвеждане в експлоатация се нарича още Акт 16.
Има значение в коя категория попада обектът при изготвяне на документите.
Ако обектът е от първа до четвърта категория документите за въвеждане в експлоатация се изготвят от надзорна фирма. Ако е пета категория документите изготвя технически ръководител.
С уважение,
адв.Чанкова
София, ул. "Три уши", 1, етаж 3, офис 1
тел. 0887 201 222

Здравейте! Процедурата за промяна предназначението на имота започва с виза за преустройство издадена от местната община. След това се изготвя инвестиционен проект, към който задължително се представя мотивирано становище на инженер-конструктор. То трябва да докаже, че не се увеличават натоварванията, не се засягат конструктивни елементи и не се намаляват носимоспособността, устойчивостта и дълготрайността на конструкцията на сградата. Когато се налагат изменения в конструкцията или се увеличават натоварванията, се представя и конструктивна част към проекта. Проектът се съгласува с експлоатационните дружества и се одобрява от ОЕСУТ - общински експертен съвет по устройство на територията, след което ще получите <font class="highlight">разрешение</font> за строеж. Промяната на предназначението на дадено помещение се третира от ЗУТ като нов строеж.<font class="highlight">разрешение</font> за строеж за извършване на преустройства, при които се засяга конструкцията на строежа, се издава след извършено обследване по реда на чл. 176в и съставяне на технически паспорт по реда на чл. 176а от ЗУТ. Вижте - чл.40, ал.1 от ЗУТ, чл.38, ал.9 от ЗУТ. След получаване на <font class="highlight">разрешение</font> за строеж , могат да започнат рамонтните дейности. При завършване на ремонтните работи, техническият ръководител съставя констативен акт, който удостоверява, че строежът е изпълнен съобразно одобрения инвестиционен проект. Техническият ръководител съставя и технически паспорт на сградата, в който се описва какви реконструкции, преустройства и ремонтни дейности са извършени. Екземпляр от паспорта се внася в общината, а копие в Агенцията по геодезия, картография и кадастър. Техническият ръководител уведомява общината, че обектът е завършен и в 7-дневен срок трябва да ви издадат удостоверение за въвеждане в експлоатация на жилището. Удостоверението за въвеждане в експлоатация се нарича още Акт 16. Има значение в коя категория попада обектът при изготвяне на документите. Ако обектът е от първа до четвърта категория документите за въвеждане в експлоатация се изготвят от надзорна фирма. Ако е пета категория документите изготвя технически ръководител. С уважение, адв.Чанкова София, ул. "Три уши", 1, етаж 3, офис 1 тел. 0887 201 222 Запиши промените

За контакти

Отговор: Това, че към апартамента няма мазе и паркомясто не го превръща в ателие. За да бъде жилище трябва да има склад, което помещение обикновенно е в маза и се нарича "мазе", но може да бъде в самото жилище, тогава се нарича "склад", "килер" или др.под. Складът може да бъде на същият етаж, на който е апартамента или на друг етаж в сградата. Проверете в наличните документи какъв точно е статута на имота.
Това, че към апартамента няма мазе и паркомясто не го превръща в ателие. За да бъде жилище трябва да има склад, което помещение обикновенно е в маза и се нарича "мазе", но може да бъде в самото жилище, тогава се нарича "склад", "килер" или др.под. Складът може да бъде на същият етаж, на който е апартамента или на друг етаж в сградата. Проверете в наличните документи какъв точно е статута на имота. Запиши промените

За контакти

Отговор: Здравейте,
"Жилище" и "ателие", "офис" или нещо друго са различни видове имоти, респ. обекти в сградата. Ако Ви предлагат да Ви обезщетят не с жилище (апартамент), а с ателие, за да промените статута на ателието, ще трябва след построяването на сградата да извършите цялата процедура, която подробно е описала колежката Нанкова. Имайте предвид, че не винаги промяната на предназначението е възможна, съответно не е задължително да бъде одобрена, това зависи от редица технически параметри. Така че ако желанието Ви е да получите жилище, съветвам Ви да договаряте именно такова обезщетение, тоест да Ви обезщетяват "направо с апартамент".
Здравейте, "Жилище" и "ателие", "офис" или нещо друго са различни видове имоти, респ. обекти в сградата. Ако Ви предлагат да Ви обезщетят не с жилище (апартамент), а с ателие, за да промените статута на ателието, ще трябва след построяването на сградата да извършите цялата процедура, която подробно е описала колежката Нанкова. Имайте предвид, че не винаги промяната на предназначението е възможна, съответно не е задължително да бъде одобрена, това зависи от редица технически параметри. Така че ако желанието Ви е да получите жилище, съветвам Ви да договаряте именно такова обезщетение, тоест да Ви обезщетяват "направо с апартамент". Запиши промените

За контакти