Отказ от договор за наем

Отговор: Без да се прочете договорът Ви за наем, отговорът ще е малко напосоки. Има ли клауза за освежителен ремонт за сметка на наемателя? Има ли клауза кога влиза в сила договора? Ако сте записали, че договорът влиза в сила от 01.11.2018г без каквито и да е други уговорки за ремонт, гратисен период и т.н., на практика договорът Ви все още не е произвел действие. За в бъдеще, вместо клазуа откога влиза в сила, записвайте, че има гратисен период за наема, а не за влизането в сила на договора.
Без да се прочете договорът Ви за наем, отговорът ще е малко напосоки. Има ли клауза за освежителен ремонт за сметка на наемателя? Има ли клауза кога влиза в сила договора? Ако сте записали, че договорът влиза в сила от 01.11.<font class="highlight">2018</font>г без каквито и да е други уговорки за ремонт, гратисен период и т.н., на практика договорът Ви все още не е произвел действие. За в бъдеще, вместо клазуа откога влиза в сила, записвайте, че има гратисен период за наема, а не за влизането в сила на договора. Запиши промените

За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

Отговор: Мисля, че проблемът ви е в "недоизкусурен" договор за наем.
Описаните по-горе договорки, се отразяват или като клаузи в
договора за наем, или като устни договорки съгласувани пред
достатъчно на брой и надеждне свидетели.Първият вариант е за предпочитане
Не мисля, че неизпълнена устна договорка, очи в очи или по телефон, може да е причина за отказ от задълженията по договара ви.
Мисля, че проблемът ви е в "недоизкусурен" договор за наем. Описаните по-горе договорки, се отразяват или като клаузи в договора за наем, или като устни договорки съгласувани пред достатъчно на брой и надеждне свидетели.Първият вариант е за предпочитане Не мисля, че неизпълнена устна договорка, очи в очи или по телефон, може да е причина за отказ от задълженията по договара ви. Запиши промените

За контакти

Коментар: Благодаря Ви за отговора.
Уговорката за ремонт за тяхна сметка беше устна пред свидетели- тяхната брокерка и нашия брокер.
Идеята ни по принцип беше имотът /купен с инвестиционна цел/ да се дава под наем от догодина след луксозен ремонт за по-висок наем, но брокерите ни дадоха предложение за наематели, които търсят спешно жилище на нисък наем, което щели да освежат сами и което ще ползват дългосрочно. Срокът на договора проформа беше определен на 24 мес.
Да има клауза, че договора влиза в непосредствена сила от датата на подписването му.
И сега банята е хем ремонтирана, хем не напълно -не е сменена вратата и не е изпълнен луксозен ремонт, каквато ни беше идеята, а по-скоро авариен за да свършим по-бързо, и ще трябва да се разбиват новите плочки инвестират нови средства. Всъщност опитахме се да сме максимално коректни и да не правим ремонт след като са се нанесли от 01.11., защото и те имаха срок да освобождават и да се местят въпреки, че по договор трябваше да извършим ремонта до 16.11.
А отказът от договора беше - ключовете пратени по тяхната брокерка, а на мен SMS,че са се "консултирали" /кавичките са от мен, защото не го вярвам/ с адвокат, който е казал, че договора не е в сила и имали правото да се откажат в рамките на месец.
Иска ми се , ако сме в правото си да се опитаме да накажем по съдебен ред некоректността им.
Благодаря Ви за отговора. Уговорката за ремонт за тяхна сметка беше устна пред свидетели- тяхната брокерка и нашия брокер. Идеята ни по принцип беше имотът /купен с инвестиционна цел/ да се дава под наем от догодина след луксозен ремонт за по-висок наем, но брокерите ни дадоха предложение за наематели, които търсят спешно жилище на нисък наем, което щели да освежат сами и което ще ползват дългосрочно. Срокът на договора проформа беше определен на 24 мес. Да има клауза, че договора влиза в непосредствена сила от датата на подписването му. И сега банята е хем ремонтирана, хем не напълно -не е сменена вратата и не е изпълнен луксозен ремонт, каквато ни беше идеята, а по-скоро авариен за да свършим по-бързо, и ще трябва да се разбиват новите плочки инвестират нови средства. Всъщност опитахме се да сме максимално коректни и да не правим ремонт след като са се нанесли от 01.11., защото и те имаха срок да освобождават и да се местят въпреки, че по договор трябваше да извършим ремонта до 16.11. А отказът от договора беше - ключовете пратени по тяхната брокерка, а на мен SMS,че са се "консултирали" /кавичките са от мен, защото не го вярвам/ с адвокат, който е казал, че договора не е в сила и имали правото да се откажат в рамките на месец. Иска ми се , ако сме в правото си да се опитаме да накажем по съдебен ред некоректността им. Запиши промените

За контакти

Отговор: Права е колегата Миткова, че следва да се прегледа договорът за наем, за да получите точен и коректен отговор. Важно е да се установи от кога влиза в сила договорът, защото в първото си запитване сте посочила "на 16.10.2018г сключих договор за наем, за срок от 24 м., считано от 01.11.2018", а във второто - "има клауза, че договора влиза в непосредствена сила от датата на подписването му." В тази връзка е важно да се установи от коя дата е влязъл в сила договорът за наем, за да се отговори на останалите въпроси относно дължимост на наемна цена.
Права е колегата Миткова, че следва да се прегледа договорът за наем, за да получите точен и коректен отговор. Важно е да се установи от кога влиза в сила договорът, защото в първото си запитване сте посочила "на 16.10.<font class="highlight">2018</font>г сключих договор за наем, за срок от 24 м., считано от 01.11.<font class="highlight">2018</font>", а във второто - "има клауза, че договора влиза в непосредствена сила от датата на подписването му." В тази връзка е важно да се установи от коя дата е влязъл в сила договорът за наем, за да се отговори на останалите въпроси относно дължимост на наемна цена. Запиши промените

За контакти

Отговор: Здравейте госпожо Стефанова!
От това, което сте дали като описание по казуса, се установява, че на 16.10.2018 година сте изготвили и разписали договор за наем, който обаче започва да действа от 01.11.2018 година. Т.е., това означава, че за времето от 16.10.2018 година до 01.11.2018 година Вие нямате договор за наем.
Всички останали правоотношения, които са възникнали между Вас и бъдещите наематели остават устни договорки, от които Вие не следва да черпите права, нито да имате задължения.
Но, ясен и точен отговор можете да получите при устна консултация с адвокат, който да разгледа и се запознае с изготвеният договор.
Успех Ви желая!
С уважение,
адв.Чанкова
София, ул. Три уши, 1, етаж 3, офис 1
телефон 0887 201 222
Здравейте госпожо Стефанова! От това, което сте дали като описание по казуса, се установява, че на 16.10.<font class="highlight">2018</font> година сте изготвили и разписали договор за наем, който обаче започва да действа от 01.11.<font class="highlight">2018</font> година. Т.е., това означава, че за времето от 16.10.<font class="highlight">2018</font> година до 01.11.<font class="highlight">2018</font> година Вие нямате договор за наем. Всички останали правоотношения, които са възникнали между Вас и бъдещите наематели остават устни договорки, от които Вие не следва да черпите права, нито да имате задължения. Но, ясен и точен отговор можете да получите при устна консултация с адвокат, който да разгледа и се запознае с изготвеният договор. Успех Ви желая! С уважение, адв.Чанкова София, ул. Три уши, 1, етаж 3, офис 1 телефон 0887 201 222 Запиши промените

За контакти