Недвижим имот - разминаване кадастър и нот.акт
(0)
Здравейте,
Имам следният въпрос! Живеем в къща на 2 етажа - 2 семейства .Къщата е построена през 1961 година и разделена с дог. за дялба по равно, като на всяко семейство се полага един цял етаж + 2 избени помещения + 1/2 от тавански помещения. Преди някъде година при случайна проверка в кадастъра на нашият имот установих, че на информация за СОС за имота на съседите излиза информация че те притежават всички тавански помещения - записана е цялата квадратура на тав.помещения. Имам силни съмнения за възможна злоупотреба тъй като преди 40г. дядо ми и съседите са спорили да строят още един етаж, но е трябвало разрешение. По думите на майка ми съседите ни са буквално издебнали дядо ми сам и са го придумали да подпише такова съгласие. Дядо ми малко след това е бил освидетелстван за да не може да пописва . От тук се пораждат и моите притеснения какво точно е подписал всъщност и въпроса ми как мога да проверя дали съседите не са си присвоили тав. помещения или нещо друго по имота ?
Sando
Друго
Отговори (4) Коментара (2)
Адвокат Николина Митова
Отговор:
Здравейте,
може да проверите в имотния регистър (Служба по вписванията) по ЕГН на съседите Ви (ако разполагате с него) дали има вписвания - например на констативен нотариален акт.
Възможно е да има допусната грешка при кадастралното заснемане на таванските помещения.
За контакти
Sando
Коментар:
Благодаря за отговра!
А в случай че не разполагам с ЕГН на съсед-а има ли друг вариант за проверка в имотен регистър ?
За контакти
адв.Галина Чанкова
Отговор:
Здравейте!
Интересен казус, заинтриговахте ме и бързам да отговоря.
ПЪРВО - когато има разминаване в площта на един недвижим имот по кадастрална карта и нотариален акт се завежда исково производство пред Районния съд по чл.54, ал.2 от Закона за кадастъра и имотния регистър / ЗКИР/. Този иск по своето правно естество е установителен иск, но е уреден в специален закон.Това сте посочили като заглавие на питането си и Ви пиша, кога това е възможно на практика да се предяви.
ВТОРО - когато изчетох обстоятелствата по Вашия казус, не смятам, че е налице разминаване между кадастрална карта и нотариален акт. Трябва задължително да се провери какво точно е вписано в договора за делба и трябва да се провери в Агенцията по вписванията има ли евентуални прехвърляния след договора за делба и едва тогава вече може да се мисли за допусната грешка при отразяването на имота по кадастрална карта.
Моля, направете справка в Агенцията по вписванията какво е отразено и ведно с договора за доброволна делба, който на практика замества нотариалния акт и е титул за собственост , се обърнете към адвокат на место, за да Ви се даде ясен и конкретен отговор за по-нататъшни действия.
С уважение,
адв.Чанкова
София, ул. Три уши, 1, етаж 3, офис 1
телефон 0887 201 222
За контакти
Sando
Коментар:
Благодаря за отговора адв.Чанкова!
Искам да попитам обаче дали в АВ ще можем да направим справка за евентуални прехвърляния реално тъй като къщата е стара от 61-ва година ? От тогава е и договора за делба, а евентуалните съмнения са за периода 1988-1990 ако нещо се е случило/прехвърляне/. Ще може ли да се намери толкова стара информация в АВ ?
За контакти
Адвокат Николина Митова
Отговор:
За съжаление без ЕГН на съседа Ви няма как да направите справка в имотния регистър. Ако действително дядо Ви е подписал нотариален акт, можете да направите справка и по неговото ЕГН.
За контакти
Кристина Найденова
Отговор:
Много често има разминаване между площта на имотите по скица и по нотариален акт. Първо проверете какви вписвания има в Агенцията по вписванията за вашия имот. Справката можете на направите по имена и ЕГН на собствениците, по адрес на имота, по кадастрален номер на имота и др.
За контакти
Тагове
здравейте
къщата
година
етаж
помещения
тавански
преди
проверка
кадастъра
имот
информация
имота
съседите
съмнения
дядо
подписал
дали
имотния
регистър
вписванията
вписвания
нотариален
възможно
допусната
грешка
благодаря
казус
първо
разминаване
площта
кадастрална
карта
практика
между
провери
договора
делба
агенцията
евентуални
прехвърляния
тогава
справка
стара
направите
Популярни въпроси - Правни казуси
Виж всички въпроси
Неуредени сметки по регулация със съседите Здравейте, със съседите имаме неуредени сметки по регулация.Техният имот е маломерен и преди 30години им придадоха 80 кв. м от нашият имот.Водихме дела,... Последен отговор - 17.08.2024 от адв.Галина Чанкова
2 Отговори
въвод във владение на имот Сключена сделка за покупко продажба на недвижим имот.Нотариялният акт е под условие.Предаването владението на имота ще се осъществи два месеца след... Последен отговор - 6.08.2024 от адв.Галина Чанкова
2 Отговори
Закон за наследство? ДВ, бр. 60 от 1992 - Моля за по-подробно обяснение, в частта ако няма 10 години от сключен брак. Благодаря! Последен отговор - 19.03.2024 от Адвокат Николина Митова
1 Отговори
разделяне на имот Собственик съм на къща в село като 1/2 част съм придобила от завещание, а другата 1/2 част чрез дарение. Сега искам да разделя имота на две части - частта с... Последен отговор - 12.04.2024 от адвокат Милена Миткова
1 Отговори
Премествяем обект в свлачищна зона Здравейте, предвид, че строителството в свлачищни зони без канализация е забранено, бих искал да попитам дали е възможно да се постави малък... Последен отговор - 30.03.2024 от адв.Галина Чанкова
1 Отговори
Задай въпрос!
Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!
Анкета
