Притежаването право на строеж ограничава ли собствеността върху земя, в която е построена сграда

Отговор: В случая, дворът представлява обща част по своето предназначение, без оглед чия собственост е. А как ще се ползва обща част, се решава от общото събрание. То може да реши дали там ще се паркира, кой ще паркира и т.н. Както виждате, дори да придобиете земя, то това няма как да Ви послужи за целта, която имате.
В случая, дворът представлява обща част по своето предназначение, без оглед чия собственост е. А как ще се ползва обща част, се решава от общото събрание. То може да реши дали там ще се паркира, кой ще паркира и т.н. Както виждате, дори да придобиете земя, то това няма как да Ви послужи за целта, която имате. Запиши промените

За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

Коментар: Бих искала да уточня, че в Агенция по кадастър ми издадоха скица, в която площта на поземления имот е посочена в размер на 356 кв.м, в моя н.а. са посочени 346 кв.м по издадена скица от общината. Към какъв специалист мога да се обърна да дойде, да огледа ситуацията със застрояването и т.нар. двор и да ме посъветва на база не само документи и мои обяснения, но и реално съществуващата незастроена квадратура. Защото има една разлика от около 20 или 30 кв.м, според последната скица, за които съседите ми нямат и.ч.право на строеж и това е предостатъчно да бъде обособено като паркомясто, стига, разбира се, да бъдат спазени съответните законови изисквания.
Бих искала да уточня, че в Агенция по кадастър ми издадоха скица, в която площта на поземления имот е посочена в размер на 356 кв.м, в моя н.а. са посочени 346 кв.м по издадена скица от общината. Към какъв специалист мога да се обърна да дойде, да огледа ситуацията със застрояването и т.нар. двор и да ме посъветва на база не само документи и мои обяснения, но и реално съществуващата незастроена квадратура. Защото има една разлика от около 20 или 30 кв.м, според последната скица, за които съседите ми нямат и.ч.право на строеж и това е предостатъчно да бъде обособено като паркомясто, стига, разбира се, да бъдат спазени съответните законови изисквания. Запиши промените

За контакти

Отговор: Подобна разлика е масов случай. Най-честата причина е, че по старите скици замерването на имотите не е било толкова прецизно, колкото сега. Сега се мери цифрово и това е точната квадратура. Ако се снабдите с комбинирана скица на имота, която се издава на база предходни и настоящ регулационен план, ще видите, че най-вероятно разлики няма. И УПИ-то върху, което е учредено право на строеж е едно и също.
Това, което Вие имате предвид е ако евентуално е имало регулационни промени СЛЕД учредяване правото на стореж и с тези промени към мястото са додадени квадрати по регулация. Но и в двата случая, дворът е обща част по своето предназначение - обслужва етажна собственост. Без знаение кой е собственик, право на строеж и т.н. Или свикайте общо събрание и решете кой да паркира и къде, или си сложете паркинг елемент и си паркирайте Вие. Пък другите да свикат общо събрание и да решават.
Подобна разлика е масов случай. Най-честата причина е, че по старите скици замерването на имотите не е било толкова прецизно, колкото сега. Сега се мери цифрово и това е точната квадратура. Ако се снабдите с комбинирана скица на имота, която се издава на база предходни и настоящ регулационен план, ще видите, че най-вероятно разлики няма. И УПИ-то върху, което е учредено право на строеж е едно и също. Това, което Вие имате предвид е ако евентуално е имало регулационни промени СЛЕД учредяване правото на стореж и с тези промени към мястото са додадени квадрати по регулация. Но и в двата случая, дворът е обща част по своето предназначение - обслужва етажна собственост. Без знаение кой е собственик, право на строеж и т.н. Или свикайте общо събрание и решете кой да паркира и къде, или си сложете паркинг елемент и си паркирайте Вие. Пък другите да свикат общо събрание и да решават. Запиши промените

За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

Отговор: Препоръчвам адвокат да прегледа цитираните от Вас документи - нотариален акт и скица, издадена от Агенция по кадастър, тъй като определено има разминаване в площта на поземления имот - в първия си въпрос посочвате, че е 322 кв.м. според нотариалния акт, а след това - 346 кв. м. съгласно скица, а според скицата, издадена от АГГК е 356 кв.м.
Можете да се обърнете към геодезист, който да провери на място каква е реалната квадратура на имота. Възможно е да е допусната явна фактическа грешка в кадастралната карта, като в този смисъл можете да подадете заявление до АГКК за отстраняването й.
Препоръчвам адвокат да прегледа цитираните от Вас документи - нотариален акт и скица, издадена от Агенция по кадастър, тъй като определено има разминаване в площта на поземления имот - в първия си въпрос посочвате, че е 322 кв.м. според нотариалния акт, а след това - 346 кв. м. съгласно скица, а според скицата, издадена от АГГК е 356 кв.м. Можете да се обърнете към геодезист, който да провери на място каква е реалната квадратура на имота. Възможно е да е допусната явна фактическа грешка в кадастралната карта, като в този смисъл можете да подадете заявление до АГКК за отстраняването й. Запиши промените

За контакти

Отговор: Здравейте!
Според мен сте поставили три съществени въпроса, на които ще се опитам да отговоря.
ПЪРВИ ВЪПРОС - свързан с обособяване на паркоместа;
Според Наредба № 7 от 22 декември 2003 г. за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони, или накратко казано Наредба № 7 , площта на едно “паркомясто” на открита площадка за лек автомобил трябва да е от 22 до 25 кв.м.Мястото за паркиране, ако не е изградено като гараж, не може да бъде самостоятелна част от земята. Това означава, че правото на ползване, респективно отношенията между ползвателите на паркоместата ще се уреждат не от призмата на вещните права, а по силата на облигационни взаимоотношения между тях.
ВТОРИ ВЪПРОС - свързан с ползване на паркоместата;
Когато местото, определено за поркоместа е в режим на етажна собственост, то следва Общото събрание да реши, кой собственик кое паркоместо ще ползва.
При всички случаи обаче такова едно разпределение, оформено било като протокол на Общото събрание на етажната собственост, било като договор, като споразумение, или съглашение и т.н., ще представлява едно облигационно обвързване между сключилите го страни и нищо повече. Отново ще сме в хипотезата: правата, които едно лице е придобило вследствие на такова разпределение, да са относителни облигационни права, насочени само към конкретен субект - този, с който лицето е договаряло. Това положение ще се отрази на защитата на лицето по същия начин, както при всеки един двустранен договор. Приобретателят на правата ще разполага само с облигационноправна защита, а не с абсолютната вещноправна защита.
ТРЕТИ ВЪПРОС - свързан с площта на дворното място по скица и нотариален акт.
Разминаване в отразяването на площта на дворното място по скица и нотариален акт е много често срещано в практиката. Моят съвет е да се обърнете с молба към Агенцията по кадастъра и имотния регистър и да поискате геодезист да направи замерване. След това, на базата на издаденото удостоверение и нова скица ще поискате от Нотариус да Ви се издаде констативен нотариален акт за явна фактическа грешка и така ще бъде вписана вече реалната площ.
Успех Ви пожелавам!
С уважение,
адв.Чанкова
София, ул. "Три уши", 1, етаж 3, офис 1
телефон 0887 201 222
Здравейте! Според мен сте поставили три съществени въпроса, на които ще се опитам да отговоря. ПЪРВИ ВЪПРОС - <font class="highlight">свързан</font> с обособяване на паркоместа; Според Наредба № 7 от 22 декември 2003 г. за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони, или накратко казано Наредба № 7 , площта на едно “паркомясто” на открита площадка за лек автомобил трябва да е от 22 до 25 кв.м.Мястото за паркиране, ако не е изградено като гараж, не може да бъде самостоятелна част от земята. Това означава, че правото на ползване, респективно отношенията между ползвателите на паркоместата ще се уреждат не от призмата на вещните права, а по силата на облигационни взаимоотношения между тях. ВТОРИ ВЪПРОС - <font class="highlight">свързан</font> с ползване на паркоместата; Когато местото, определено за поркоместа е в режим на етажна собственост, то следва Общото събрание да реши, кой собственик кое паркоместо ще ползва. При всички случаи обаче такова едно разпределение, оформено било като протокол на Общото събрание на етажната собственост, било като договор, като споразумение, или съглашение и т.н., ще представлява едно облигационно обвързване между сключилите го страни и нищо повече. Отново ще сме в хипотезата: правата, които едно лице е придобило вследствие на такова разпределение, да са относителни облигационни права, насочени само към конкретен субект - този, с който лицето е договаряло. Това положение ще се отрази на защитата на лицето по същия начин, както при всеки един двустранен договор. Приобретателят на правата ще разполага само с облигационноправна защита, а не с абсолютната вещноправна защита. ТРЕТИ ВЪПРОС - <font class="highlight">свързан</font> с площта на дворното място по скица и нотариален акт. Разминаване в отразяването на площта на дворното място по скица и нотариален акт е много често срещано в практиката. Моят съвет е да се обърнете с молба към Агенцията по кадастъра и имотния регистър и да поискате геодезист да направи замерване. След това, на базата на издаденото удостоверение и нова скица ще поискате от Нотариус да Ви се издаде констативен нотариален акт за явна фактическа грешка и така ще бъде вписана вече реалната площ. Успех Ви пожелавам! С уважение, адв.Чанкова София, ул. "Три уши", 1, етаж 3, офис 1 телефон 0887 201 222 Запиши промените

За контакти