Построяване на мансарда върху едноетажна къща

Отговор: Здравейте госпожо Огнянова!
Още в самото начало бих искала да Ви напиша, че усвояването и преустройството на подпокривното пространство е изключително актуална тема, особено през последните години.
в чл. 37 от Закона за собствеността (ЗС) е указано, че етажи или части от етажи заедно с придадените към тях помещения в тавана или зимника могат да принадлежат на отделни собственици. При етажна собственост всички общо притежават земята, върху която е построена сградата, двора, основите, външните и вътрешните стени, колоните, трегерите, плочите, стълбите, площадките, покривите, и т.н. Законът изрично посочва, че общите части не могат да се делят.
Противоречива е и съдебната практика, но има и тези, които са устойчиви, като:
- подпокривното пространство (таванът) на сгради, притежавани в етажна собственост, когато не е изградено като жилища, ателиета, стаи за творческа дейност, тавански складови помещения или други отделни обекти или сервизни помещения към такива, е обща част от сградата.;
- това пространство е само "обща част по предназначение", когато има нужната височина, пространство, обем, до който има нормален достъп от стълба и от което могат при спазване на съответните законни изисквания да се изградят отделни обекти или сервизни помещения към обектите в долните етажи.;
При преустройството на тавани, зимници, жилища, ателиета и др. не могат да се вземат части от помещения, предназначени за общо ползване - общи тавански или зимнични помещения, коридори, перални, сушилни и др., освен ако за това е дадено съгласие от всички собственици. Съгласието може да се даде изрично или мълчаливо, с фактически или правни действия, с договор за доброволна делба (не и съдебна) и във всички случаи с преразпределяне на идеалните части от общите части на сградата. Само при етажни собствености, състоящи се от два обекта, ако непостигането на съгласие е вредно за общата вещ, въпросът се решава по реда на чл. 32 ЗС, т.е. чрез съд.
Когато даден собственик е решил да преустрои вече построено таванско помещение в жилище или пък ателие, е добре да вземе съгласието на всички останали етажни собственици, но , когато става въпрос за голямо преустройство - тогава трябва да има одобрен архитектурен проект.
Когато таванът или част от него няма нужната височина, площ и обем, нито пък има достъп до него от нормална стълба и е неизползваемо освен за изолация между последната етажна плоча и покрива и за излаз към него, тогава той представлява обща част по естеството си. Предназначението му не може да се променя при никакви условия. Тук важи правилото, че общите части не могат да се делят, както и че те нямат самостоятелно юридическо съществуване, поради което и не могат да бъдат предмет на прехвърлителни сделки, съдебна делба и придобивна давност. Отделните етажни собственици не могат да извършват разпоредителни действия със своята идеална част от него.
В крайна сметка, мога да кажа, че със сигурност ще се наложи да се консултирате на место с адвокат, защото темата е обемиста, има и противоречиви моменти .
С уважение,
адв. Галина Чанкова
София, ул. Три уши, 1
телефон за връзка: 0887 201 222
Здравейте госпожо Огнянова! Още в самото начало бих искала да Ви напиша, че усвояването и преустройството на подпокривното пространство е изключително актуална тема, особено през последните години. в чл. 37 от Закона за собствеността (ЗС) е указано, че етажи или части от етажи заедно с придадените към тях помещения в тавана или зимника <font class="highlight">могат</font> да принадлежат на отделни собственици. При етажна собственост всички общо притежават земята, върху която е построена сградата, двора, основите, външните и вътрешните стени, колоните, трегерите, плочите, стълбите, площадките, покривите, и т.н. Законът изрично посочва, че общите части не <font class="highlight">могат</font> да се делят. Противоречива е и съдебната практика, но има и тези, които са устойчиви, като: - подпокривното пространство (таванът) на сгради, притежавани в етажна собственост, когато не е изградено като жилища, ателиета, стаи за творческа дейност, тавански складови помещения или други отделни обекти или сервизни помещения към такива, е обща част от сградата.; - това пространство е само "обща част по предназначение", когато има нужната височина, пространство, обем, до който има нормален достъп от стълба и от което <font class="highlight">могат</font> при спазване на съответните законни изисквания да се изградят отделни обекти или сервизни помещения към обектите в долните етажи.; При преустройството на тавани, зимници, жилища, ателиета и др. не <font class="highlight">могат</font> да се вземат части от помещения, предназначени за общо ползване - общи тавански или зимнични помещения, коридори, перални, сушилни и др., освен ако за това е дадено съгласие от всички собственици. Съгласието може да се даде изрично или мълчаливо, с фактически или правни действия, с договор за доброволна делба (не и съдебна) и във всички случаи с преразпределяне на идеалните части от общите части на сградата. Само при етажни собствености, състоящи се от два обекта, ако непостигането на съгласие е вредно за общата вещ, въпросът се решава по реда на чл. 32 ЗС, т.е. чрез съд. Когато даден собственик е решил да преустрои вече построено таванско помещение в жилище или пък ателие, е добре да вземе съгласието на всички останали етажни собственици, но , когато става въпрос за голямо преустройство - тогава трябва да има одобрен архитектурен проект. Когато таванът или част от него няма нужната височина, площ и обем, нито пък има достъп до него от нормална стълба и е неизползваемо освен за изолация между последната етажна плоча и покрива и за излаз към него, тогава той представлява обща част по естеството си. Предназначението му не може да се променя при никакви условия. Тук важи правилото, че общите части не <font class="highlight">могат</font> да се делят, както и че те нямат самостоятелно юридическо съществуване, поради което и не <font class="highlight">могат</font> да бъдат предмет на прехвърлителни сделки, съдебна делба и придобивна давност. Отделните етажни собственици не <font class="highlight">могат</font> да извършват разпоредителни действия със своята идеална част от него. В крайна сметка, мога да кажа, че със сигурност ще се наложи да се консултирате на место с адвокат, защото темата е обемиста, има и противоречиви моменти . С уважение, адв. Галина Чанкова София, ул. Три уши, 1 телефон за връзка: 0887 201 222 Запиши промените

За повече информация: С уважение, | За контакти