плащане на брокер на недвижим имот

Отговор: По Закона за задълженията и договорите.
По Закона за задълженията и договорите. Запиши промените

За повече информация: http://www.agencyevina.com | За контакти

Отговор: Точно по Закона за задълженията и договорите, на който се позовава отговорилата преди мен, дължите плащане, АКО имате договор и при условията на този договор. Предварително следва да се съгласите например да платите цялата комисиона при подписването на предварителния договор, което крие съвсем ясни рискове. Това, както и размерът на комисионата и въобще дължимостта й, следва от договора, а не от закона. Това е правната страна на въпроса.
Има обаче и друга, житейска страна. Ако искате сделката, ще се окажете принудена да платите (не в наказателно-правния смисъл, разбира се) и дори да подпишете договор с бриокера, не защото сте потърсили и получили услуга, а защото сте прочели обявата, която е поставена някъде по поръчение на другата страна, която е наела брокера. За съжаление, в практиката в условията на картелно споразумение е наложено събирането на комисиона и от двете страни, без това да почива на закона и/или на свободата на договарянето.
Що се отнася до консултирането с адвокат или нотариус още на етап подготовка на предварителния договор, то е силно препоръчително, особено в сиртуацията, която описвате. Има много подробности, проверки и други елементи на правния анализ, които брокерите нямат професионалната квалификация да изпълнят (освен ако по стечение на обстоятелствата брокерът не е и практикуващ именно в тази материя юрист). И да, този труд се заплаща, което няма нищо общо с брокера и неговата комисиона. Можете да се обърнете към нотариус и да впишете в предварителния договор клауза, според която този нотариус, който Ви консултира и изследва имота, ще изповяда окончателната сделка.
Успех!
Точно по Закона за задълженията и договорите, на който се позовава отговорилата преди мен, дължите плащане, АКО имате договор и при условията на този договор. Предварително следва да се съгласите например да платите цялата комисиона при подписването на предварителния договор, което крие съвсем ясни рискове. Това, както и размерът на комисионата и въобще дължимостта й, следва от договора, а не от закона. Това е правната страна на въпроса. Има обаче и друга, житейска страна. Ако искате сделката, ще се окажете принудена да платите (не в наказателно-правния смисъл, разбира се) и дори да подпишете договор с бриокера, не защото сте потърсили и получили услуга, а защото сте прочели обявата, която е поставена някъде по поръчение на другата страна, която е наела <font class="highlight">брокера</font>. За съжаление, в практиката в условията на картелно споразумение е наложено събирането на комисиона и от двете страни, без това да почива на закона и/или на свободата на договарянето. Що се отнася до консултирането с адвокат или нотариус още на етап подготовка на предварителния договор, то е силно препоръчително, особено в сиртуацията, която описвате. Има много подробности, проверки и други елементи на правния анализ, които брокерите нямат професионалната квалификация да изпълнят (освен ако по стечение на обстоятелствата брокерът не е и практикуващ именно в тази материя юрист). И да, този труд се заплаща, което няма нищо общо с <font class="highlight">брокера</font> и неговата комисиона. Можете да се обърнете към нотариус и да впишете в предварителния договор клауза, според която този нотариус, който Ви консултира и изследва имота, ще изповяда окончателната сделка. Успех! Запиши промените

За контакти

Коментар: Много благодар за отговорите.
Много благодар за отговорите. Запиши промените

За контакти

Отговор: Здравейте Мария!
Изключително актуален въпрос и тема сте повдигнали с отправеното запитване.
В самото начало бих искала дебело да подчертая, че до момента все още не е налице тарифа, съобразно която да се определя какъв е размерът на възнаграждението за брокерите и как следва то да бъде заплатено.
Съществуват най- различни начини на плащане и е очевидно, че те съвсем не се ръководят от изискванията на Закона за задълженията и договорите. Очевиден факт, но реален факт.
Първият ми съвет към Вас е задължително да се обърнете към адвокат, който да Ви разясни написаното в предлагания предварителен договор и след това да Ви обясни рисковете, които евентуално бихте поели при подписването му.
Вторият ми съвет касае заплащането на дължимите такси при покупко- продажбата . Обикновено и в повечето случаи те се поемат изцяло от купувача, но може да си ги поделите и по равно с продавача и нищо не пречи да предложите това, което ще намали Вашите разходи.
И стигаме до заплащането на брокера - в повечето случаи се иска купувача изцяло да заплати възнаграждението на брокера, което може да варира от 3% до 3.6% с ДДС.
Ако брокерът е един, то тогава може да договаряте, всяка страна да му заплати наполовина, но, подчертавам - да се договаряте и ако се приеме.
Що се отнася до заплащането на брокера на цялата сума още на предварителния договор, то моят съвет е категорично - НЕ.
А, ако евентуално сключването на окончателния договор се провали? Тогава ще излезе на практика, че сте заплатили за нещо БЕЗ ПРАВНО ОСНОВАНИЕ, но няма да може да си върнете парите обратно. Половината от дължимата сума - ДА, а другата половина - на окончателен договор.
Бих се радвала, ако съм била полезна.
Успех пожелавам!
С уважение,
адв. Галина Чанкова
София, ул. Три уши, 1
телефон за връзка: 0887 201 222
Здравейте Мария! Изключително актуален въпрос и тема сте повдигнали с отправеното запитване. В самото начало бих искала дебело да подчертая, че до момента все още не е налице тарифа, съобразно която да се определя какъв е размерът на възнаграждението за брокерите и как следва то да бъде заплатено. Съществуват най- различни начини на плащане и е очевидно, че те съвсем не се ръководят от изискванията на Закона за задълженията и договорите. Очевиден факт, но реален факт. Първият ми съвет към Вас е задължително да се обърнете към адвокат, който да Ви разясни написаното в предлагания предварителен договор и след това да Ви обясни рисковете, които евентуално бихте поели при подписването му. Вторият ми съвет касае заплащането на дължимите такси при покупко- продажбата . Обикновено и в повечето случаи те се поемат изцяло от купувача, но може да си ги поделите и по равно с продавача и нищо не пречи да предложите това, което ще намали Вашите разходи. И стигаме до заплащането на <font class="highlight">брокера</font> - в повечето случаи се иска купувача изцяло да заплати възнаграждението на <font class="highlight">брокера</font>, което може да варира от 3% до 3.6% с ДДС. Ако брокерът е един, то тогава може да договаряте, всяка страна да му заплати наполовина, но, подчертавам - да се договаряте и ако се приеме. Що се отнася до заплащането на <font class="highlight">брокера</font> на цялата сума още на предварителния договор, то моят съвет е категорично - НЕ. А, ако евентуално сключването на окончателния договор се провали? Тогава ще излезе на практика, че сте заплатили за нещо БЕЗ ПРАВНО ОСНОВАНИЕ, но няма да може да си върнете парите обратно. Половината от дължимата сума - ДА, а другата половина - на окончателен договор. Бих се радвала, ако съм била полезна. Успех пожелавам! С уважение, адв. Галина Чанкова София, ул. Три уши, 1 телефон за връзка: 0887 201 222 Запиши промените

За контакти

Коментар: Много благодаря за информацията.
Много благодаря за информацията. Запиши промените

За контакти