Нот.акт вписано е тераса а е балкон

Отговор: Правно значение има записаното в нотариалния акт. Съгласно чл. 151 от Закона за устройство на територията за остъкляване на тераси се изисква разрешение за строеж.
Правно значение има записаното в нотариалния акт. Съгласно чл. 151 от Закона за устройство на територията за <font class="highlight">остъкляване</font> на тераси се изисква разрешение за строеж. Запиши промените

За контакти

Отговор: Здравейте госпожо Петкова!
Изчетох и трите Ви запитвания, които сте адресирали до сайта и установих, че те са свързани помежду си и касаят един и същи въпрос - остъкляване на Вашата тераса или балкон, както и втори въпрос, касаещ разположението на паркоместата до Вашия блок.
По отношение на остъкляването ще Ви отговоря по следния начин.
Съгласно ЗУТ - за остъкляване на балкони и лоджии не се изисква разрешение.
За остъкляване на тераса се минава през няколко стъпки, а именно:
- общо събрание на блока, протокол и съгласие от всички живущи , за да извършите остъкляване;
- протокола се дава на лицензиран архитект за изработка на проект;
- след това с протокола и проекта се подава молба в общината по местонахождение на имота, която се произнася в 1- месечен срок с решение - разрешава, или не;
- ако решението е положително - в 5 годишен срок можете да го изпълните;
По отношение на местата за паркиране са неприложими вещните права. Това влече и неприложимост на вещноправната защита, уредена общо в чл. 108, 109 и 109а ЗС. Неприложима е и владелческата защита по чл. 75, 76 ЗС и чл. 126ж ГПК, тъй като е невъзможно да има владение върху нещо, което не е вещ.
Всъщност, материята, свързана с паркоместата е достатъчно обширна и противоречива и няма как еднозначно да Ви се отговори в този форум. По-доброто е да се опитате да направите консултация с действащ адвокат, независимо от факта, че сте юрист, както твърдите.
Най- общо, бих могла да Ви отговоря, че разпоредбите и правилата за паркоместата можете да намерите в следните Наредба № 7 от 22 декември 2003 г. за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони и Наредба № 2 от 29.06.2004 г. за планиране и проектиране на комуникационно-транспортните системи на урбанизираните територии.
С уважение,
адв. Галина Чанкова
София, ул. Три уши, 1
телефон за връзка - 0887 201 222
Здравейте госпожо Петкова! Изчетох и трите Ви запитвания, които сте адресирали до сайта и установих, че те са свързани помежду си и касаят един и същи въпрос - <font class="highlight">остъкляване</font> на Вашата тераса или балкон, както и втори въпрос, касаещ разположението на паркоместата до Вашия блок. По отношение на <font class="highlight">остъкляване</font>то ще Ви отговоря по следния начин. Съгласно ЗУТ - за <font class="highlight">остъкляване</font> на балкони и лоджии не се изисква разрешение. За <font class="highlight">остъкляване</font> на тераса се минава през няколко стъпки, а именно: - общо събрание на блока, протокол и съгласие от всички живущи , за да извършите <font class="highlight">остъкляване</font>; - протокола се дава на лицензиран архитект за изработка на проект; - след това с протокола и проекта се подава молба в общината по местонахождение на имота, която се произнася в 1- месечен срок с решение - разрешава, или не; - ако решението е положително - в 5 годишен срок можете да го изпълните; По отношение на местата за паркиране са неприложими вещните права. Това влече и неприложимост на вещноправната защита, уредена общо в чл. 108, 109 и 109а ЗС. Неприложима е и владелческата защита по чл. 75, 76 ЗС и чл. 126ж ГПК, тъй като е невъзможно да има владение върху нещо, което не е вещ. Всъщност, материята, свързана с паркоместата е достатъчно обширна и противоречива и няма как еднозначно да Ви се отговори в този форум. По-доброто е да се опитате да направите консултация с действащ адвокат, независимо от факта, че сте юрист, както твърдите. Най- общо, бих могла да Ви отговоря, че разпоредбите и правилата за паркоместата можете да намерите в следните Наредба № 7 от 22 декември 2003 г. за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони и Наредба № 2 от 29.06.2004 г. за планиране и проектиране на комуникационно-транспортните системи на урбанизираните територии. С уважение, адв. Галина Чанкова София, ул. Три уши, 1 телефон за връзка - 0887 201 222 Запиши промените

За контакти

Коментар: Здравейте адвокат Чанкова,
Много благодаря за отговорите на въпросите ми, които Вие правилно сте разбрали. Забелязах, че и другите Ви отговори са изрядни и правно издържани. Наистина съм юрист и то от 1983 г. Завършила съм Софийския университет, но така сте стекоха обстоятелствата, че се насочих към друга работа, която има също връзка с правото, но косвена. Не следя нормативните актове и не бях наясно със ЗУТ и др. подобни. Но сега съм наясно, както и че това не е тераса в смисъла и определението по ЗУТ в преходните разпоредби, а това е чист балкон съгласно чл. 57 ..."върху конзолна конструкция..." по становище и на двама инженери това е чист балкон. Дано моя въпрос и отговор от Ваша страна помогнат и на др. хора срещу неизрядните продавачи-големи строителни фирми, които си позволяват да съставят нот. актове с невярно съдържание, което в съда ще падне естествено, но много хора не го знаят. Дано помогнем и на други, защото аз доста изчетох, а отговора е бил толкова прост - това е балкон, а който твърди друго да го докаже... Благодаря много и се надявам все така да отговаряте на хората компетентно. Петкова
Здравейте адвокат Чанкова, Много благодаря за отговорите на въпросите ми, които Вие правилно сте разбрали. Забелязах, че и другите Ви отговори са изрядни и правно издържани. Наистина съм юрист и то от 1983 г. Завършила съм Софийския университет, но така сте стекоха обстоятелствата, че се насочих към друга работа, която има също връзка с правото, но косвена. Не следя нормативните актове и не бях наясно със ЗУТ и др. подобни. Но сега съм наясно, както и че това не е тераса в смисъла и определението по ЗУТ в преходните разпоредби, а това е чист балкон съгласно чл. 57 ..."върху конзолна конструкция..." по становище и на двама инженери това е чист балкон. Дано моя въпрос и отговор от Ваша страна помогнат и на др. хора срещу неизрядните продавачи-големи строителни фирми, които си позволяват да съставят нот. актове с невярно съдържание, което в съда ще падне естествено, но много хора не го знаят. Дано помогнем и на други, защото аз доста изчетох, а отговора е бил толкова прост - това е балкон, а който твърди друго да го докаже... Благодаря много и се надявам все така да отговаряте на хората компетентно. Петкова Запиши промените

За контакти