адв.Галина Чанкова

Продажба на имот

Плевен област

Отговор на адв.Галина Чанкова : Здравейте Боряна! Налице е съсобственост между трима съсобственици, от които двамата са сънаследници на идеални части и Вие в качеството си на приобретател на останалите 4/6 идеални части. Малко странно звучи да закупите идеални части в съсобственост, а сега да искате продажба на целия имот. Приемам, че вероятно сте имали предвид да придобиете целия имот. Това може да стане по доброволен ред, като изкупите идеалните части на останалите двама съсобственици, или по съдебен ред, чрез съдебна делба, в която отново да предолиже изкупуване на тези идеални части от Вас, а , ако няма отново съгласие - тогава публична продан, в която можете да участвате и Вие. Но, по правило, съгласно ЗС, винаги при продажба на съсобственост, задължително следва да бъде дадено съгласие от останалите съсобственици най- напред и ако има несъгласен, не можете да продавате. При дарение, съгласие не се изисква от съсобствениците и Вие винаги можете да дарите своите идеални части на което и да било лице. С уважение, адв.Галина Чанкова 1000 г. София, ул. Три уши, 1 телефон за връзка: 0887 201 222

Правни казуси

Отговор на адв.Галина Чанкова : Здравейте! След като в нотариалния акт е записано, че предаването на владението ще се осъществи два месеца след изповядване на сделката, то в този случай е задължително да бъде съставен протокол, с който на практика се удостоверява изпълнение на задължението на продавачите да предадат владението на купувачите. С уважение, адв. Галина Чанкова

Покупка на имот

София

Отговор на адв.Галина Чанкова : Здравейте госпожо Росенова! Според мен, категорично, Нотариусът ще откаже изповядване на сделката. Тогава, когато има разминаване в площта на имота в рамките на 1 -2 до не повече от 5 кв.м. правилото е да се изиска удостоверение за идентичност от Общината по местонахождение на имота, в което се вписва, че имот с идентификатор ...... по нотариален акт и посочения по кадастрална скица са идентични. Но, при условие, че има два пъти повече разминаване в площта и във вида на жилището / един етаж, а после - два етажа/, при това положение ще следва ПЪРВО ДА СЕ ЗАВЕДЕ установителен иск по гражданско дело пред съда, с решението по което ще бъде признато или обратно непризнато правото на собственост, като това съдебно решение вече ще бъде Вашият титул за собственост на имота, а не нотариалния акт. Редно е задължително преди покупко- продажбата да направите консултация при адвокат, преди да предприемате каквото и да било. С уважение, адв. Галина Чанкова 1000 г. София, ул. "Три уши", 1 телефон за връзка: 0887 201 222

Ремонти

Пловдив

Отговор на адв.Галина Чанкова : Здравейте господин Стоянов! Ако смятате, че може да се вмъкнете в изискванията на чл.147А от Закона за устройство на територията / ЗУТ/, може да имате предвид една по- олекотена процедура, а именно: С нова разпоредба в сила от 2021 г., а именно чл. 147а от ЗУТ е предвиден нов и улеснен начин за промяна на предназначението на сгради или на самостоятелни обекти в сгради, например жилища, ателиета, магазини, кабинети за здравни нужди, офиси, салони за красота и др. обслужващи обекти. Съгласно чл. 147а от ЗУТ “Промяна на предназначението на сгради или на самостоятелни обекти в сгради без извършване на строителни и монтажни работи се извършва след издаване на разрешение за промяна на предназначението от главния архитект на общината, при условие, че са спазени изискванията на чл. 38 или 39, не се нарушават правилата и нормативите за застрояване и са представени положителни становища от съответните компетентни органи относно спазване на изискванията, определени с нормативен акт за новото предназначение.” Т.е., за да бъде приложима тази разпоредба и процедура, следва да се декларира в общината по местонахождение на недвижимия имот, че няма да бъдат извършвани СМР. Тази декларация се заверява нотариално от собственика на обекта и се представя в оригинал в общината. На обектите, променени съгласно тази процедура по чл. 147а от ЗУТ се издава само разрешение за промяна на предназначението и те не подлежат на въвеждане в експлоатация. Подчертава още веднъж - това не е практика, а изключение и ако прецените, че то отговаря на Вашия случай, може да използвате. С уважение, адв. Галина Чанкова София, ул. Три уши, 1 телефон 0887 201 222

Покупка на имот

Пловдив

Отговор на адв.Галина Чанкова : Здравейте Кирил! Всеки съвет, който получавате тук в сайта изхожда от различни критерий за правилност , поради което не бих коментирала. Моят съвет към Вас е следният: Първото, което трябва да направите е предварително да си набележете няколко банки, при които евентуално бихте кандидатствали за ипотечен кредит. Пиша няколко, защото при всички условията са различни. Второто е да ги посетите и се запознаете на место с техните условия, респективно ориентировъчно какво биха могли евентуално да финансират, по какъв начин за какъв период от време. Третото вече е да си изберете имот на цена, която да отговаря на Вашите финансови възможности и тогава вече заедно с брокера си, продължавате напред към следващите стъпки до финализирането на сделката. Успех ви желая! С уважение, адв. Галина Чанкова София, ул. Три уши, 1 телефон за връзка: 0887 201 222