Дадени отговори - личен профил
![]() |
|||
Отговори: 523 | Съвети: 0 | Посещения:27268 | |
Въпроси: 0 | Публикации: 0 | Коментари: 0 |
Website: | https:// cantorachankova.com |
Фирма: | Адвокатска кантора - Галина Чанкова |
Включи се към моята мрежа: | https://ceb.bg/index/register/inv/6473 - Линк за покана |
Здравейте,собственик съм на 4/6 идеални части от къща,които съм придобила чрез покупко продажба. Другата част е наследствена на двама души,въпросът ми е има ли някакъв вариант да се продаде имота ако единия собственик отказва да се подпише. Чрез дела дали е възможна продажба на цялата къща. Благодаря предварително | |
Раздел: | Населено място: |
Зададен на: 16.08.2024 | Последен отговор: 19.08.2024 |
Отговор на адв.Галина Чанкова : Здравейте Боряна! Налице е съсобственост между трима съсобственици, от които двамата са сънаследници на идеални части и Вие в качеството си на приобретател на останалите 4/6 идеални части. Малко странно звучи да закупите идеални части в съсобственост, а сега да искате продажба на целия имот. Приемам, че вероятно сте имали предвид да придобиете целия имот. Това може да стане по доброволен ред, като изкупите идеалните части на останалите двама съсобственици, или по съдебен ред, чрез съдебна делба, в която отново да предолиже изкупуване на тези идеални части от Вас, а , ако няма отново съгласие - тогава публична продан, в която можете да участвате и Вие. Но, по правило, съгласно ЗС, винаги при продажба на съсобственост, задължително следва да бъде дадено съгласие от останалите съсобственици най- напред и ако има несъгласен, не можете да продавате. При дарение, съгласие не се изисква от съсобствениците и Вие винаги можете да дарите своите идеални части на което и да било лице. С уважение, адв.Галина Чанкова 1000 г. София, ул. Три уши, 1 телефон за връзка: 0887 201 222 |
|
Дата на отговора: 17.08.2024 | |
Отговори на въпроса | |
Свързани въпроси | |
Покажи въпросът и останалите отговори |
Сключена сделка за покупко продажба на недвижим имот.Нотариялният акт е под условие.Предаването владението на имота ще се осъществи два месеца след изповядването на сделката.В този случай нужно ли е да се напише протокол за въвод във владение,за предаване владението на имота? | |
Раздел: | |
Зададен на: 10.07.2024 | Последен отговор: 06.08.2024 |
Отговор на адв.Галина Чанкова : Здравейте! След като в нотариалния акт е записано, че предаването на владението ще се осъществи два месеца след изповядване на сделката, то в този случай е задължително да бъде съставен протокол, с който на практика се удостоверява изпълнение на задължението на продавачите да предадат владението на купувачите. С уважение, адв. Галина Чанкова |
|
Дата на отговора: 06.08.2024 | |
Отговори на въпроса | |
Свързани въпроси | |
Покажи въпросът и останалите отговори |
Здравейте, предстои ми покупка на къща, която е със стар нотариален акт. В него къщата е описана на етаж и половина със ЗП 39кв, което не отговаря на действителността. Според скицата от кадастъра имотът е със ЗП 74кв на 2 етажа, което е реалността. При такова голямо разминаване какво следва да бъде описано в нотариалния акт за придобиване на имота от новите собственици и какви допълнителни документи, удостоверяващи реалната площ на къщата следва да представи продавачът пред нотариуса? | |
Раздел: | Населено място: |
Зададен на: 19.06.2024 | Последен отговор: 25.06.2024 |
Отговор на адв.Галина Чанкова : Здравейте госпожо Росенова! Според мен, категорично, Нотариусът ще откаже изповядване на сделката. Тогава, когато има разминаване в площта на имота в рамките на 1 -2 до не повече от 5 кв.м. правилото е да се изиска удостоверение за идентичност от Общината по местонахождение на имота, в което се вписва, че имот с идентификатор ...... по нотариален акт и посочения по кадастрална скица са идентични. Но, при условие, че има два пъти повече разминаване в площта и във вида на жилището / един етаж, а после - два етажа/, при това положение ще следва ПЪРВО ДА СЕ ЗАВЕДЕ установителен иск по гражданско дело пред съда, с решението по което ще бъде признато или обратно непризнато правото на собственост, като това съдебно решение вече ще бъде Вашият титул за собственост на имота, а не нотариалния акт. Редно е задължително преди покупко- продажбата да направите консултация при адвокат, преди да предприемате каквото и да било. С уважение, адв. Галина Чанкова 1000 г. София, ул. "Три уши", 1 телефон за връзка: 0887 201 222 |
|
Дата на отговора: 23.06.2024 | |
Отговори на въпроса | |
Свързани въпроси | |
Покажи въпросът и останалите отговори |
Може ли без разрешение да преустроя гаража си в жилище с баня и тоалетна имам ток и отделна партида за ВИК за него | |
Раздел: | Населено място: |
Зададен на: 26.05.2024 | Последен отговор: 01.06.2024 |
Отговор на адв.Галина Чанкова : Здравейте господин Стоянов! Ако смятате, че може да се вмъкнете в изискванията на чл.147А от Закона за устройство на територията / ЗУТ/, може да имате предвид една по- олекотена процедура, а именно: С нова разпоредба в сила от 2021 г., а именно чл. 147а от ЗУТ е предвиден нов и улеснен начин за промяна на предназначението на сгради или на самостоятелни обекти в сгради, например жилища, ателиета, магазини, кабинети за здравни нужди, офиси, салони за красота и др. обслужващи обекти. Съгласно чл. 147а от ЗУТ “Промяна на предназначението на сгради или на самостоятелни обекти в сгради без извършване на строителни и монтажни работи се извършва след издаване на разрешение за промяна на предназначението от главния архитект на общината, при условие, че са спазени изискванията на чл. 38 или 39, не се нарушават правилата и нормативите за застрояване и са представени положителни становища от съответните компетентни органи относно спазване на изискванията, определени с нормативен акт за новото предназначение.” Т.е., за да бъде приложима тази разпоредба и процедура, следва да се декларира в общината по местонахождение на недвижимия имот, че няма да бъдат извършвани СМР. Тази декларация се заверява нотариално от собственика на обекта и се представя в оригинал в общината. На обектите, променени съгласно тази процедура по чл. 147а от ЗУТ се издава само разрешение за промяна на предназначението и те не подлежат на въвеждане в експлоатация. Подчертава още веднъж - това не е практика, а изключение и ако прецените, че то отговаря на Вашия случай, може да използвате. С уважение, адв. Галина Чанкова София, ул. Три уши, 1 телефон 0887 201 222 |
|
Дата на отговора: 01.06.2024 | |
Отговори на въпроса | |
Свързани въпроси | |
Покажи въпросът и останалите отговори |
Здравейте дали е правилен подхода ми да не се свързвам първо с агенция а с кредитен консултант който да ми договори най изгодната оферта от банките за да мога в последствие да търся подходящия имот с повече агенции, и ако може да ми препоръчате добри брокери в Пловдив. | |
Раздел: | Населено място: |
Зададен на: 25.04.2024 | Последен отговор: 12.05.2024 |
Отговор на адв.Галина Чанкова : Здравейте Кирил! Всеки съвет, който получавате тук в сайта изхожда от различни критерий за правилност , поради което не бих коментирала. Моят съвет към Вас е следният: Първото, което трябва да направите е предварително да си набележете няколко банки, при които евентуално бихте кандидатствали за ипотечен кредит. Пиша няколко, защото при всички условията са различни. Второто е да ги посетите и се запознаете на место с техните условия, респективно ориентировъчно какво биха могли евентуално да финансират, по какъв начин за какъв период от време. Третото вече е да си изберете имот на цена, която да отговаря на Вашите финансови възможности и тогава вече заедно с брокера си, продължавате напред към следващите стъпки до финализирането на сделката. Успех ви желая! С уважение, адв. Галина Чанкова София, ул. Три уши, 1 телефон за връзка: 0887 201 222 |
|
Дата на отговора: 12.05.2024 | |
Отговори на въпроса | |
Свързани въпроси | |
Покажи въпросът и останалите отговори |
Тагове
нотариален
сделка
договора
идеална
помежду
година
общо
събрание
решение
става
заплаща
такса
проект
делба
части
по-малки
недвижим
имот
цена
данъчната
незаконосъобразно
декларация
отговорност
давността
прекъсва
действие
изпълнително
длъжника
жилището
зоси
наследство
разходите
изцяло
купувача
конструкцията
разрешение
строеж
технически
техническият
ръководител
обектът
въвеждане
експлоатация
категория
документите
него
наследството
години
съпругът
наследява
получава
площ
самостоятелни
договор
брак
застрояване
проектиране
въпрос
задължително
разделяне
следва
процедура
екате
сметки
леля
вторият
съпруг
право
осъществена
запор
разберете
жилище
брака
собственост
съгласието
другия
част
брат
член
дарение
документи
земя
земята
адвокат
документ
продавача
платен
данък
данъкът
новият
собственик
общината
наследниците
отново
предварителният
сделката
вписване
регистър
вписванията
майка
тогава
наследодателя
сестра
имоти
жилищно
2003
нормативите
разстоянията
сградите
страничната
граница
урегулирания
поземлен
най-малко
границата
разстояния
сгради
ромското
семейство
устна
договорка
собственика
имота
момента
издаването
удостоверение
търпимост
строежа
наемател
предмет
производство
месечен
срок
придобиване
жалба
свързан
площта
между
скица
регулация
енергото
етаж
наследници
деца
смъртта
виза
софия
аренда
съсобственик
теленор
отказ
баща
2017
закона
ползва
такъв
телефон
ограда
спиране
строежите
строителството
собствеността
давност
регистрация
защита
изисквания
налице
психично
дъщерята
положение
поставяне
запрещение
време
майката
агенцията
доброволен
покана
периодични
госпожо
симеонова
правата
задълженията
общинска
частна
практика
помещение
обаче
място
хора
лица
юридическите
нестопанска
българия
република
посолство
+234
съгласие
наследник
облекчение
ипотечен
кредит
съдебна
околоблоково
пространство
съсобствениците
своята
наем
апартамента
съдът
съдебно
лице
ползване
внук
предвид
отказът
дело
височина
консервация
културни
имената
дядо
нотариус
идеални
добросъвестно
трите
роднините
постановлението
сигнала
пред
имате
асен
пари
родителите
двамата
къде
владението
съда
размер
етажната
изисква
останалите
съсобственици
такива
правото
обява
физическо
агенция
публикувана
чрез
италия
закон
развод
законодателство
съпрузите
степен
съделители
цялото
имущество
адрес
настоящият
искате
сградата
„груб
строеж”
съпруга
частта
населено
прекратяване
търговския
общите
своето
стени
съвет
общинския
2008
продажба
извършва
търг
конкурс
2007
сила
предишна
обработва
включена
дължат
суми
съоръженията
няколко
пълномощно
собственици
детето
имотите
основният
сключване
вход
покрива
свекърва
изпълнение
собственикът
вещи
застрахователното
дружество
2018
културата
паметниците
европейския
полет
авиокомпания
жалбата
оценката
образец
етап
документът
инвеститора
възложителя
проекти
кадастрална
карта
застроената
ограничена
ограждащите
застроена
други
отговарят
обект
запазената
заплата
банкова
сметка
заплатата
оценка
сънаследник
средство
талон
възнаграждение
минималната
работна
удържа
дъщеря
вода
семейството
докато
майчинство
постоянен
земеделската
ви;
желаете
половина
сина
физически
апартамент
отговори
начин
регламент
2012
издаване
европейско
2014
договорът
отписване
наемен
сума
2019
преместваеми
обекта
съгласно
ясно
изпълнителното
наредба
земеделските
земи
събарянето
протокол
заповед
нотариалния
ремонт
блока
заплащали
теча
домоуправител
урегулирани
поземлени
възможно
наложен
прекратяването
1999
преди
запора
прехвърлителната
била
извършена
строителните
книжа
съществува
мярка
възбраната
половината
тримата
името
сметката
входа
поправка
закупуване
двете
страни
отстраняване
постройката
претендирате
дъщери
надстрояване
пристрояване
нотариална
лицето
информация
баба
претендира
банката
разходи
нейната
децата
прокуратурата
питането
продан
нотариуса
винаги
собствениците
план
изменение
регулационния
сграда
построена
груб
въпроса
недвижими
чуждестранни
граждани
повърхност
нивата
продаде
запазена
наследника
упражнено
завещанието
задължения
отношение
съхранение
зспзз
наемателите
предлагате
арендатора
1996
проверите
публична
обжалва
предложения
определя
съдия-
изпълнителя
първото
заседание
наемодателя
върнат
трудов
пенсия
обясни
местно
значение
селищните
образувания
граници
отговор
нужно
газификация
такси
статут
определено
живущи
образувано
разноските
делбата
орган
наказателно
наказателното
предявите
респективно
германия
мисля
поискате
проверка
купувачите
парите
индустриален
парк
дейности
учредява
говорим
остъкляване
паркоместата
питане
страната
основателна
адвоката
поради
становище
относно
имотът
размери
оградата
плътната
кооперация
обща
тераса
мазе
изба
вече
бившия
възбрана
съответно
обезщетение
узаконяване
завещание
дворното
продажбата
държавна
2010
контрол
реда
приватизация
следприватизационен
управител
правилника
прилагане
етажи
помещения
могат
отделни
етажна
етажни
ресторант
съседите
задължението
поделите
изграждат
изискванията
построен
случай
проблем
туризма
туристически
смисъла
змдт
настаняване
петна
„бели
саморъчното
регламентирани
закупите
започва
тече
частичен
всяка
прекрати
наследничка
текущ
засяга
парцела
същото
помещението
построената
земеделска
парцел
различни
службата
наемателя
таванско
заявеното
малка
наследодател
чичо
гараж
места
паркиране
дворна
ползването
заплащането
брокера
147а
промяна
предназначението
обекти
съсобственост
2000

Анкета
