Преустройване на гараж в жилище

Отговор: Необходимо е да преминете през процедура по промяна на предназначението на помещението. Процедурата за промяна на предназначението на обект е дълга, сложна и скъпа. Без значение дали преустройството включва строителни работи или не, законът третира всяка промяна на предназначение на обект като нов строеж. Ето защо, следва да преминете през редица процедури и да имате одобрен инвестиционен проект и разрешение за строеж. Инвестиционните проекти следва да се съгласуват с експлоатационните дружества (електроснабдяване, водоснабдяване и др.)


Необходимо е да преминете през процедура по промяна на предназначението на помещението. Процедурата за промяна на предназначението на обект е дълга, сложна и скъпа. Без значение дали преустройството включва строителни работи или не, законът третира всяка промяна на предназначение на обект като нов строеж. Ето защо, следва да преминете през редица процедури и да имате одобрен инвестиционен проект и разрешение за строеж. Инвестиционните проекти следва да се съгласуват с експлоатационните дружества (електроснабдяване, водоснабдяване и др.) Запиши промените

За контакти

Отговор: Можете да преустроите гаража си в жилище с баня и тоалетна без разрешение, но трябва да знаете, че точно това преустройство е забранено.
Можете да преустроите гаража си в жилище с баня и тоалетна без разрешение, но трябва да знаете, че точно това преустройство е забранено. Запиши промените

За повече информация: http://www.agencyevina.com | За контакти

Отговор: Здравейте господин Стоянов!
Ако смятате, че може да се вмъкнете в изискванията на чл.147А от Закона за устройство на територията / ЗУТ/, може да имате предвид една по- олекотена процедура, а именно:
С нова разпоредба в сила от 2021 г., а именно чл. 147а от ЗУТ е предвиден нов и улеснен начин за промяна на предназначението на сгради или на самостоятелни обекти в сгради, например жилища, ателиета, магазини, кабинети за здравни нужди, офиси, салони за красота и др. обслужващи обекти.
Съгласно чл. 147а от ЗУТ “Промяна на предназначението на сгради или на самостоятелни обекти в сгради без извършване на строителни и монтажни работи се извършва след издаване на разрешение за промяна на предназначението от главния архитект на общината, при условие, че са спазени изискванията на чл. 38 или 39, не се нарушават правилата и нормативите за застрояване и са представени положителни становища от съответните компетентни органи относно спазване на изискванията, определени с нормативен акт за новото предназначение.”
Т.е., за да бъде приложима тази разпоредба и процедура, следва да се декларира в общината по местонахождение на недвижимия имот, че няма да бъдат извършвани СМР. Тази декларация се заверява нотариално от собственика на обекта и се представя в оригинал в общината.
На обектите, променени съгласно тази процедура по чл. 147а от ЗУТ се издава само разрешение за промяна на предназначението и те не подлежат на въвеждане в експлоатация.
Подчертава още веднъж - това не е практика, а изключение и ако прецените, че то отговаря на Вашия случай, може да използвате.
С уважение,
адв. Галина Чанкова
София, ул. Три уши, 1
телефон 0887 201 222


Здравейте господин Стоянов! Ако смятате, че може да се вмъкнете в изискванията на чл.147А от Закона за устройство на територията / ЗУТ/, може да имате предвид една по- олекотена процедура, а именно: С нова разпоредба в сила от 2021 г., а именно чл. 147а от ЗУТ е предвиден нов и улеснен начин за промяна на предназначението на сгради или на самостоятелни обекти в сгради, например жилища, ателиета, магазини, кабинети за здравни нужди, офиси, салони за красота и др. обслужващи обекти. Съгласно чл. 147а от ЗУТ “Промяна на предназначението на сгради или на самостоятелни обекти в сгради без извършване на строителни и монтажни работи се извършва след издаване на разрешение за промяна на предназначението от главния архитект на общината, при условие, че са спазени изискванията на чл. 38 или 39, не се нарушават правилата и нормативите за застрояване и са представени положителни становища от съответните компетентни органи относно спазване на изискванията, определени с нормативен акт за новото предназначение.” Т.е., за да бъде приложима тази разпоредба и процедура, следва да се декларира в общината по местонахождение на недвижимия имот, че няма да бъдат извършвани СМР. Тази декларация се заверява нотариално от собственика на обекта и се представя в оригинал в общината. На обектите, променени съгласно тази процедура по чл. 147а от ЗУТ се издава само разрешение за промяна на предназначението и те не подлежат на въвеждане в експлоатация. Подчертава още веднъж - това не е практика, а изключение и ако прецените, че то отговаря на Вашия случай, може да използвате. С уважение, адв. Галина Чанкова София, ул. Три уши, 1 телефон 0887 201 222 Запиши промените

За контакти