адв.Галина Чанкова

Строителство

Отговор на адв.Галина Чанкова : Здравейте! От питането не става ясно за какви имоти става въпрос съгласно Закона за устройство на територията / ЗУТ/, в смисъл за ниско, средно или високо жилищно строителство. Поради това, представям да се запознаете, как законово е уреден този въпрос в чл.31 от същия закон: Чл. 31. (1) (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) При ниско жилищно застрояване нормативите за разстоянията на сградите на основното застрояване са: 1. до страничната граница на урегулирания поземлен имот - най-малко 3 м; 2. до границата към дъното на урегулирания поземлен имот - най-малко 5 м. (2) (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) При средно и високо жилищно застрояване нормативите за разстоянията на сградите на основното застрояване са: 1. до страничната граница на урегулирания поземлен имот - най-малко една трета от височината на сградата; 2. до границата към дъното на урегулирания поземлен имот - най-малко 6 м. (3) (Нова - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Нормативите за разстояния по ал. 1 и 2 може да не се прилагат, когато вътрешни граници на урегулиран имот са разположени към река. В тези случаи линиите на застрояване към реката се определят при спазване на санитарно-хигиенните, противопожарните и геозащитните изисквания, както и на другите правила и нормативи за устройство на територията. (4) (Предишна ал. 3 - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Разстоянията между две жилищни сгради през страничната граница на съседни урегулирани поземлени имоти е сборът от изискващите разстояния на всяка от сградите до границата между имотите. (5) (Предишна ал. 4 - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Нормативите за разстояния до страничните граници на урегулираните поземлени имоти по ал. 1 и 2 се прилагат за сгради с дълбочина до 14 м. При сгради с по-голяма дълбочина разстоянията се увеличават с 30 на сто за дълбочината над 14 м. С уважение, адв.Чанкова София, ул. "Три уши", 1, етаж 3, офис 1 телефон 0887 201 222

Наем

Шумен

Отговор на адв.Галина Чанкова : Здравейте! Ако наистина сте констатирали при нанасянето в жилището, че патронът на бравата е развален, трябвало е да демонстрирате в присъствието на наемодателката. Тогава, тя щеше да бъде длъжна да Ви предаде изправна брава и патрон. След като обаче вече сте ползвали апартамента и се е случило това, вредите поправяте Вие, тъй като Вие ползвате. С уважение, адв.Чанкова София, ул. "Три уши", 1 етаж 3, офис 1 телефон 0887 201 222

Правни казуси

Хасково

Отговор на адв.Галина Чанкова : Здравейте! Ще се ангажирам да Ви отговоря донякъде, тъй като даденото от Вас описание е непълно. В случая, съгласно чл.8 от Закона за наследството става въпрос за делба по колена. Трите колена са всъщност наследниците на починалите три сестри. За всяко едно коляно се пада по 1/3 идеална част от цялата делбена маса. За първата сестра - тъй като тя има един син, то той наследява тази 1/3 идеална част. За втората сестра - тя има двама сина като наследници и всеки един от тях получава по 1/6 идеална част, или двамата делят по равно от 1/3 идеална част; За наследниците на третата сестра - описанието е непълно и за това няма да посоча точни квоти. Съветът ми е да си ангажирате адвокат, който да изготви или искова молба, ако делбата ще бъде по съдебен ред, или договор за доброволна делба , ако е по доброволен ред пред Нотариус. Успех Ви пожелавам! С уважение, адв. Чанкова София, ул. "Три уши", 1, етаж 3, офис 1 телефон 0887 201 222

Покупка на имот

Стара Загора област

Отговор на адв.Галина Чанкова : Здравейте! Разминаването в площта по скица и нотариален акт е често срещано в съдебната практика. Задължително трябва да поискате издаване на удостоверение от Общината за идентичност на имота, че имот с площ от 4 дка, находящ се.... и имот с площ от 5 дка , находящ се ... са един и същи имот и с един и същ идентификатор. След това, трябва второ удостоверение, в което да се напише, че разликата е най-вероятно грешка поради заснемане на имота. След това, следва при Нотариус да се издаде нотариален акт за разликата в площта. С уважение, адв.Чанкова София, ул. "Три уши", 1, етаж 3, офис 1 телефон 0887 201 222

Данъци и такси

Бургас област

Отговор на адв.Галина Чанкова : Здравейте! Ще се опитам да Ви изложа подробно при осъществяване на сделка със земеделска земя какви такси и данъци се заплащат: 1. МЕСТЕН ДАНЪК - по ЗМДТ При покупко-продажбата размерът на данъка се определя въз основа на оценката на имота – т.е. уговорената цена, посочена в нотариалния акт, а в случай, че тя е по-ниска – от данъчната им оценка. Ставката варира между 0,1 % и 3% като всяка община ежегодно сама определя конкретния й размер. 2.НОТАРИАЛНА ТАКСА - Нотариалната такса се събира от нотариуса, удостоверяващ сделката, според материалния интерес – т.е посочената цена на имота по нотариалния акт. 3.ТАКСА ЗА ВПИСВАНЕ - Държавната такса за вписване на сделката в Имотния регистър към Агенцията по вписванията се събира от нотариуса за сметка на страните по сделката и след това се внася по сметка на Агенцията по вписванията. Таксата за вписване е в размер на 0,1% от стойността на сделката, но не по-малко от 10 лв. 4. ТАКСА ЗА ВПИСВАНЕ В ОБЩИНСКА СЛУЖБА ЗЕМЕДЕЛИЕ - След вписване на сделката в Имотния регистър към Агенция по вписванията, се извършва и друго вписване в регистрите на съответната Общинска служба Земеделие по местонахождение на имотите. Таксата за вписване е 4 лв./имот, която включва – 2 лв./имот за промяна на Регистър Имоти и 2 лв./имот за промяна на Регистър Собственици. С това се гарантира, че всяка нова скица за продадените имоти, ще бъде издадена с променения вече нов собственик. Таксите са регламентирани в „Тарифа за таксите, събирани от органите по поземлена собственост“. УСПЕХ В ПОЖЕЛАВАМ! С уважение, адв.Чанкова София, ул. "Три уши", 1, етаж 3, офис 1 телефон - 0887 201 222