адв.Галина Чанкова

Строителство

Варна

Отговор на адв.Галина Чанкова : Здравейте! Няма механизъм по който може да Ви се отговори в интернетното пространство, освен да Ви се даде съвет. Следва или лично, или чрез упълномощено лице на основание чл.140, ал.1 от ЗУТ да се обърнете към съответната Община и да поискате издаване на виза за проектиране. Тя представлява копие на действащия ПУП /подробен устройствен план / на поземления имот и съседните му, с нанесени съществуващи сгради, линии на застрояване и допустими височини, както и посочени параметри на застрояване , съгласно нормата на чл. 140, ал. 2 от ЗУТ. Издаването на виза или отказът от издаване представляват индивидуален административен акт , съгласно чл.21, ал.3 от АПК, което означава, че може да се обжалва по административен ред, ако отговорът не Ви удовлетворява. Но, не във всеки случай следва да бъде издадена задължително такава виза и това се определя от вида на застрояване. Има разбира се и особености при обжалването , поради което моят съвет е да се обърнете на место към адвокат. Успех Ви пожелавам! С уважение, адв.Чанкова София, ул. "Три уши", 1, етаж 3, офис 1 телефон 0887 201 222

Правни казуси

Отговор на адв.Галина Чанкова : Здравейте! Вашият въпрос е интересен и ще се постарая да Ви отговоря пълно. ПЪРВО - когато през м. май ,2017 година умира сестра Ви, нейният съпруг, заедно с децата от брака остават наследници. Ако нямат деца от брака си, преживелият съпруг онаследява всичко. ВТОРО - със смъртта на майка Ви през м. септември 2017 година, наследници на придобитото по време на брака на родителите Ви, оставате Вие и баща Ви. Няма как зет Ви да получава част, тъй като, към момента на смъртта на сестра Ви, родителите Ви са били живи. Съгласно чл.10, ал.2 от Закона за наследството - (2) Починалите преди наследодателя или недостойни негови братя и сестри се заместват само от своите деца или внуци. Това ще рече, че след смъртта на майка Ви, ако сестра Ви е имала деца, следва те да наследят, но тя не е имала. Следователно, зет Ви неправилно е включен в удостоверението за наследници и следва да искате то да бъде обявено за незаконосъобразно пред административният орган.Ако Ви откажат - тогава следва да поискате от съда да го направи. Успех Ви пожелавам! С уважение, адв.Чанкова София, ул. "Три уши", 1, етаж 3, офис 1 телефон 0887 201 222

Земеделска земя

Отговор на адв.Галина Чанкова : Здравейте! Питането е непълно. Обяснявам защо - не сте посочили колко години брак са имали семейството. Това е изключително важно, за да се отговори. Ако е до 10 години , квотата на преживелият съпруг е една, а ако е над 10 години - друга.От там съответно следва да се определят и квотите на останалите съделители. Ако сте от София, няма проблем да дойдете до кантората ми и да ми обясните подробно , за да Ви отговоря пълно и изчерпателно. Да, разбира се, че след като няма деца от брака, преживелият съпруг ще наследява заедно с децата на починалия съпруг. С уважение, адв.Чанкова София, ул. "Три уши", 1, етаж 3, офис 1 телефон 0887 201 222

Данъци и такси

Габрово област

Отговор на адв.Галина Чанкова : Здравейте! Получавате известията за данък сгради и такса смет на името на дядо си, защото в 6- месечният срок от смъртта му не е било подадено заявление до Общината, за да бъде отразено това. След като е изтекъл толкова голям срок от време, няма как вече да ви се наложи глоба, което означава, че можете да подадете молба за деклариране на реалните собственици. Успех Ви пожелавам! С уважение, адв.Чанкова София, ул. "Три уши", 1, етаж 3, офис 1 телефон 0887 201 222

Покупка на имот

София

Отговор на адв.Галина Чанкова : Здравейте! Според мен сте поставили три съществени въпроса, на които ще се опитам да отговоря. ПЪРВИ ВЪПРОС - свързан с обособяване на паркоместа; Според Наредба № 7 от 22 декември 2003 г. за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони, или накратко казано Наредба № 7 , площта на едно “паркомясто” на открита площадка за лек автомобил трябва да е от 22 до 25 кв.м.Мястото за паркиране, ако не е изградено като гараж, не може да бъде самостоятелна част от земята. Това означава, че правото на ползване, респективно отношенията между ползвателите на паркоместата ще се уреждат не от призмата на вещните права, а по силата на облигационни взаимоотношения между тях. ВТОРИ ВЪПРОС - свързан с ползване на паркоместата; Когато местото, определено за поркоместа е в режим на етажна собственост, то следва Общото събрание да реши, кой собственик кое паркоместо ще ползва. При всички случаи обаче такова едно разпределение, оформено било като протокол на Общото събрание на етажната собственост, било като договор, като споразумение, или съглашение и т.н., ще представлява едно облигационно обвързване между сключилите го страни и нищо повече. Отново ще сме в хипотезата: правата, които едно лице е придобило вследствие на такова разпределение, да са относителни облигационни права, насочени само към конкретен субект - този, с който лицето е договаряло. Това положение ще се отрази на защитата на лицето по същия начин, както при всеки един двустранен договор. Приобретателят на правата ще разполага само с облигационноправна защита, а не с абсолютната вещноправна защита. ТРЕТИ ВЪПРОС - свързан с площта на дворното място по скица и нотариален акт. Разминаване в отразяването на площта на дворното място по скица и нотариален акт е много често срещано в практиката. Моят съвет е да се обърнете с молба към Агенцията по кадастъра и имотния регистър и да поискате геодезист да направи замерване. След това, на базата на издаденото удостоверение и нова скица ще поискате от Нотариус да Ви се издаде констативен нотариален акт за явна фактическа грешка и така ще бъде вписана вече реалната площ. Успех Ви пожелавам! С уважение, адв.Чанкова София, ул. "Три уши", 1, етаж 3, офис 1 телефон 0887 201 222