адв. Симеонова

Продажба на имот

София

Отговор на адв. Симеонова : Здравейте, Радослава! Поддържам казаното от колегата Петков. Това, което искам да добавя е, че е напълно възможно да не стигате до публична продан (търг), а да се разберете доброволно кой на кого и каква сума да плати за да получи имота. Това е т. нар. "доброволна делба" - не се минава през съдебно дело, а се подписва договор в нотариална форма. Другият вариант е да обявите жилището за продажба на свободния пазар и после да си поделите парите. А има и още един - да обособите два отделни по-малки апартамента, та всеки от двама Ви да получи имот. Ако все пак след делба се стигне до публична продан на имота, и Вие, и чичо Ви, ще имате право да изкупите на най-високата предложена от участващите в наддаването цена, стига да сте подали предложение за участие. Ако и двамата изявите такова желание, ще се проведе ново наддаване - само между Вас двамата... Колкото до договора за издръжка и гледане - тези договори доста лесно се развалят - можете да обмислите и такъв вариант, особено лесно ще е докато баба Ви е жива. В противен случай няма как да се разберете и впоследствие (предполагам след смъртта на баба Ви) да делите имота по равно - чичо Ви ще вземе 2/3, а Вие - 1/3. Не разбирам защо пишете, че не сте се отказали от правата върху целия имот. Може би чичо Ви живее вътре и има опасност да предяви претенции за придобиване по давност? А относно гаража - той също ли е прехвърлен срещу издръжка и гледане? Или е на трима Ви? Ако е второто - искайте си Вашия дял и после го давайте на баба си! Така е по-добре за Вас, другото трудно се доказва. Борете се! (изприщвам се от алчността на подобни роднини) С поздрав: адв. Симеонова гр. София, бул."Васил Левски" 72 0884 94 52 56 или 0898 20 60 91 имейл: advokatsimeonova@yahoo.com

Кредити

Ловеч

Отговор на адв. Симеонова : Здравейте, г-жо Иванова! Ситуацията Ви наистина е неприятна. Бързам да Ви кажа, че Ви осъжда не ЧСИ, а някой друг, който се явява взискател по делото при съответния ЧСИ. Но съм категорична, че не е възможно цялата Ви заплата да бъде запорирана. По-скоро е запорирана банковата Ви сметка и каквото и да влезе там, не може да бъде изтеглено. Спокойно и уверено отидете при съответния ЧСИ и му кажете, че следва да вдигне наложения запор поне до размера на несеквестируемия доход по реда на чл.446 ГПК. Напишете и молба с това искане, за да може той да документира причината, по която ще го направи. Ако не се случи - просто прехвърлете заплатата си в друга банка. Направете го възможно най-скоро! От друга страна, възможно е да е настъпила и перемпция през това време, но тук вече ще Ви е трудно да го установите сама. Ще Ви е нужна компетентна помощ. Справете се бързичко с възстановяване на дохода си, за да имате възможност за друго. Пожелавам Ви успех! С поздрав: адв. Симеонова гр. София, бул."Васил Левски" 72 0884 94 52 56 или 0898 20 60 91 имейл: advokatsimeonova@yahoo.com

Покупка на имот

София

Отговор на адв. Симеонова : Здравейт,е г-жо Кирилова! Част от информацията, която е необходима за отговор на Вашия въпрос липсва - или не са Ви я дали, или Вие не сте я дали на нас. Все пак ще опитам да Ви отговоря, правейки някои предположения: 1. Жалбата не Ви е била връчена по-рано, вероятно заради връщането й на подателя 2. Щом все пак Ви е връчена, може да се предположи, че връщането (което също подлежи на обжалване) е било обжалвано и отменено от съда. Ако случаят е именно такъв, ЧСИ не е изпратил основната жалба в съда, а я е върнал на жалбоподателя, тъй като не е била внесена държавната такса за разглеждане на делото. След това, същият жалбоподател е внесъл нова жалба, този път срещу връщането на предишната. Тази жалба вече е била изпратена съда, била е разгледана и е постановено, че първоначалната жалба следва да бъде разгледана. Тогава делото е върнато отново на ЧСИ за администриране на първоначалната жалба. Част от това администриране е и извършеното на 09.02.2016г. връчване на препис. Законов срок за това връчване няма, но обикновено се прави толкова бързо, че купувачът няма време да внесе своето становище по жалбата пред ЧСИ, преди делото да е внесено в съда. Сигурна ли сте, че жалбата все още не е внесена? Доколкото познавам практиката на ЧСИ, те много бързат да подготвят мотивите си и да внесат жалбите, по принцип. Изненадвате ме с това оплакване. Имайте предвид, че интересът на предишния собственик от подаваните жалби е двоен - единият е, че има, макар и мъъъъъъничка вероятност да спечели и проданта да бъде отменена, а другият - че максимално дълго остава в имота. А таксите за тези жалби не са никак високи, така че повечето длъжници (ипотекарни длъжници, поръчители и пр.) се възползват от това си право. Най-доброто, което можете да направите, е да досаждате, макар и внимателно, на ЧСИ - ходене в кантората, проверки, въпроси дали не можете да съдействате за по-бързо придвижване на жалбата и пр., за да ускорите нещата. Доколкото ЧСИ работят и по ГПК, може да обжалвате действията му, но това не само, че няма да ускори, а по-скоро ще забави окончателното влизане в сила на постановлението за възлагане, което е важно за Вас. Пожелавам Ви успех! П.п. Горното е текст, който съм писала до Вас още в деня на постъпване на въпроса, но кой знае защо не е бил публикуван. Към днешна дата има и други отговори, а и виждам, че Вие се борите сериозно за правата си. Поддържам Ви в това Ви решение. С поздрав: адв. Симеонова гр. София, бул."Васил Левски" 72 0884 94 52 56 или 0898 20 60 91 имейл: advokatsimeonova@yahoo.com

Данъци и такси

Велико Търново област

Отговор на адв. Симеонова : Поддържам мнението на колегата Миткова. Искам само да Ви подскажа още един вариант - може да предложите т. нар. сделка "даване вместо плащане" - ако иска, кредиторът може да стане собственик на имота Ви и така да погасите вземането му. Просто да му го прехвърлите, а той да приеме, че вече не дължите търсената сума. Това може да се използва както вместо публична продан, така и след нестанала такава (ако не се явят купувачи). Въпреки всичко, ако наистина вземането е за данъци, т.е. взискателят е НАП, изпълнителното дело би следвало да се води не от ЧСИ, а от публичен изпълнител. По-сложно е, ако имате изпълнително дело за друго вземане срещу Вас при ЧСИ и НАП е присъединен взискател. Ако имате възможност, изяснете ситуацията! Тогава ще можем да сме Ви по-полезни. С поздрав: адв. Симеонова гр. София, бул."Васил Левски" 72 0884 94 52 56 или 0898 20 60 91 имейл: advokatsimeonova@yahoo.com

Наем

София

Отговор на адв. Симеонова : Здравейте отново! На Ваше място не бих бързала със сигнала до НАП. Може би, ако му обясните, че имате намерение да го направите, бившият Ви наемодател ще "омекне" и няма да Ви занимава повече с глупости. Колкото до "недобросъвестното ползване" - всичко подлежи на доказване. Трудно е при обикновено ползване да се причинят мухъл и влага на стените. Склонна съм да напиша "невъзможно", но все пак не съм специалист. Вие за какво ползвахте жилището - за сауна ли? ( :) :) :) ) Сега смятам, че най-големият Ви проблем е липсата на приемо-предавателен протокол. Следващият - липсата на документи за платените наеми. А в първия приемо-предавателен протокол няма ли вписани данни за мухъл и влага? Имаше ли ги при огледа? Все пак, смятам, че най-важното е да се справите с липсата на приемо-предавателен протокол - много сериозен пропуск сте допуснали! Относно наемите - нито веднъж ли не сте ги превели по банков път? И никъде ли няма индикации за плащането? Ако имате свидетели, можете да ги ползвате, само ако общият размер на наемите (за целия период) не надхвърля 5000 лева, освен ако наемодателят Ви е съпруг или роднина по права линия, по съребрена линия до четвърта степен и по сватовство до втора степен включително. Смятам, че това са нещата, които биха Ви създали много повече проблеми от т. нар. "недобросъвестно ползване". За него можете спокойно да си търсите свидетели от сега - съседи, настоящ и бивши домоуправители, предишни наематели... Както и Ваши гости (дори и роднини), които знаят за проблемите. В такъв процес задължително трябва да поискате и експертиза... Сложничко е. Аз, лично, не бих завела дело за това срещу наемател. Въпреки че има и хора без работа, които биха се заели с подобен иск. Но изходът от него е съмнителен... Все пак Ви съветвам да не бързате с друго, освен с предупреждението, че може да се обърнете към НАП и събиране на максимално количество доказателства (снимки НЕ вършат работа в общия случай). Желая Ви здрави нерви и успех! С поздрав: адв. Симеонова гр. София, бул."Васил Левски" 72 0884 94 52 56 или 0898 20 60 91 имейл: advokatsimeonova@yahoo.com