адв. Симеонова

Правни казуси

Русе

Отговор на адв. Симеонова : Здравейте! Отговорът е НЕ! По никакъв повод, при никакви условия и на каквато и възраст да е детето НЕ можете да се откажете от него. Ако, обаче, въпросът Ви е относно това, може ли детето да не Ви наследи, ДА, това е възможно: 1. Можете да завещаете всичко свое другиму - тук, обаче, може да сработи законовата защита - детето Ви може да започне процес срещу тези, на които завещаете, за нарушена запазена част и ще спечели 2. Можете да прехвърлите приживе всичките си имоти и сметки на доверено и ценено от Вас лице. Внимание! - добре е сделките да са възмездни (т.е. Вие да получите пари срещу имота си - може и фиктивно, но плащането трябва да мине през банка). Въпреки това е хубаво да си запазите правото на ползване, ако продавате жилище, за да сте сигурна поне за себе си. Ами-и, особеностите са доста, хубаво е да Ви помогне опитен човек. А, да, можете и реално да разпродадете имуществото си и да пръснете парите или да ги дадете някому. По-безотговорните родители дори теглят и по някой кредит, че да може после децата им да ги изплащат и трупат задължения към "Топлофикация", "Електроразпределение" и "ВиК", към някой от мобилните оператори... Преценете сама какво точно искате да постигнете и пишете пак! С поздрав: адв. Симеонова гр. София, бул."Васил Левски" 72 0898 20 60 91 или 0884 94 52 56 имейл: advokatsimeonova@yahoo.com

Покупка на имот

София

Отговор на адв. Симеонова : Възбраните се вписват в Служба по вписванията. Предварително направете справка, за да знаете точно кои сделки търсите. Ако се окаже, че възбраните са от преди публичната продан, няма проблеми. Все пак проверете. Всъщност, ако е така, няма проблем да ги заличат още преди да подпишете предварителния договор. Ако много бързате (те ако бързат, по-добре се откажете), може да подпишете предварителния договор под условие - да Ви представят "чисто" удостоверение за тежести ПРЕДИ изповядването на сделката. Все пак, една справка в самия ден на изповядването няма да е излишна. Успех! С поздрав: адв. Симеонова гр. София, бул."Васил Левски" 72 0898 20 60 91 или 0884 94 52 56 имейл: advokatsimeonova@yahoo.com

Покупка на имот

София

Отговор на адв. Симеонова : Здравейте, г-н Стамболийски! Тук не мога да се съглася с колегата, чието мнение цения, и чиито отговори обикновено поддържам. Смятам, че няма пречка ипотеката и трите възбрани да бъдат заличени преди изповядването при нотариус, дори преди сключването на предварителния договор, щом (доколкото разбирам) те се отнасят до публичната продан от преди 4 години, на която е придобит имота. Колкото до отделната ипотека (от въпроса Ви изглежда, че е друга, несвързана с публичната продан) - тя "следва" имота и ако не е заличена в деня на изповядването на сделката при нотариус, апартаментът може да бъде предмет на изпълнение, в случай на изискуемост на кредита, който е обезпечен с него. Ако, обаче, ипотеката е преди публичната продан от съдебен изпълнител, почти сигурно няма да я "наследите". Все пак Ви съветвам да поискате предварително заличаване на ипотеката и възбраните, още повече, че възбраната е пречка за вписване на последваща сделка, т.е. тази, която Вие ще сключите. Ако няма проблеми с имота, няма да има и пречка за тези заличавания. Аз бих заложила на сигурно. Пожелавам Ви успешна сделка! С поздрав: адв. Симеонова гр. София, бул."Васил Левски" 72 0898 20 60 91 или 0884 94 52 56 имейл: advokatsimeonova@yahoo.com

Кредити

Враца

Отговор на адв. Симеонова : Здравейте, Димитрина! Майчинството е несеквестируем доход и би следвало да не спират каквото и да е от него. Ако се случи - може да направите две неща, препоръчвам да ги направите И ДВЕТЕ. 1. Молба до ЧСИ да отмени запора, тъй като по тази сметка се изплаща само майчинството 2. Частна жалба до Окръжния съд за отмяна на наложения запор на същото основание !Внимание - за второто имате 7-дневен срок от уведомяването за наложения запор. С поздрав: адв. Симеонова гр. София, бул."Васил Левски" 72 0898 20 60 91 или 0884 94 52 56 имейл: advokatsimeonova@yahoo.com

Продажба на имот

Отговор на адв. Симеонова : Здравейте! Всичко, което са Ви писали по-горе е истина. Нямате основание за притеснение - отлагането е свързано с процедурно забавяне. Банката не плаща, преди да се убеди, че имотът е "чист" откъм тежести (ипотеки, право на ползване, суперфиция и пр.). А вписването на тежестите се забавя обикновено два-три дни след като бъде сключен договора - например, ако Вие учредите ипотека предния ден, ПРЕДИ изповядването на покупко-продажбата с нотариален акт, Банката няма как да знае, че имотът, който обезпечава отпускания от нея кредит е ипотекиран. Това е вариант за измама, поради което Банката се защитава - 3-4 дни СЛЕД изповядването прави справка, в която трябва да излезе, че собсвеник е вече купувачът и неговата ипотека също е вписана, тогава Ви превеждат парите. За това не може в деня на сделката, такива плащания ВИНАГИ се забавят. Поне при сегашната система на вписване. За да бъдете защитена е достатъчно да Ви бъде представено писмо от Банката, че на купувача е разрешен кредит за закупуване на Вашето жилище (обикновено се описва имота). Вашата защита е в това, че Банката превежда сумите директно по Вашата сметка, а не по тази на купувача. Поне така се случва в общия случай, при обикновен жилищен кредит със законна ипотека върху закупувания имот. От въпроса Ви не личи случаят да е различен, но за свое спокойствие може да поговорите с банковия служител (обикновено кредитен инспектор), който отговаря за кредита на купувача. Ако се окаже, че сумата следва да бъде преведена на купувача, имате основания за притеснение. Без да съм видяла документите мога да Ви посъветвам само това. С поздрав: адв. Симеонова гр. София, бул."Васил Левски" 72 0898 20 60 91 или 0884 94 52 56 имейл: advokatsimeonova@yahoo.com