Дарение на имот
Здравейте.Мой близък дари недвижим имот на детето си което по настоящем е малолетно.Но скоро се раздели със съпругата си ,но нямат сключен брак.Детето е припознато от баща си.Но сега тя е настойник на детето и иска да отдаде имота под наем за което ,той не е съгласен.В договора за дарение като попечител на детето е записано името на бащата до навършване на пълнолетие.Въпроса ми е имали законово право да получи облаги на гърба на детето?А той има ли право да развали дарението или поне да неможе да се възползва от имота?Тя е ниско морална и тези пари няма да отидат при детето.И какво бихте ни посаветвали да направим.Благодаря.
Отговори (1)
Отговор:
Здравейте!
Ако дарението е направено под условие, или Вашият близък си е запазил правото на ползване - има изход! Проверете условието или си искайте ползването - то обикновено се запазва до края на живота на дарителя и означава, че само той може да решава как да го ползва докато е жив - да си живее вътре или пък да го отдава под наем. Така че, ако е постъпил умно при дарението, Вашият близък не е в тежко положение. Напротив.
Ако обаче, дарението е направено безусловно и без запазване правото на ползване, майката, като упражняваща родителските права може да сключва от негово име договори и дори да продаде имота (след разрешение от районния съд - трябва да докаже, че това е от полза за детето). И така, докато от малолетно, детето стане непълнолетно, т. е. докато навърши 14 години. После, то ще може да сключва сделки, но САМО със съгласието на упражняващия родителските права - в случая майката. Колкото до това, кой е посочен в самия нотариален акт като представляващ детето, това е без значение в случая - важно е каква е ситуацията в момента - тогава обстоятелствата са били други и бащата също е упражнявал родителските права. Сега, обаче, не е така - упражнява ги само майката и решението е изцяло нейно до 14-годишна възраст на детенцето.
А отмяната на дарение е допустима само в изрично изброени от закона случаи - чл. 227 от ЗЗД:
Дарението може да бъде отменено, когато дареният:
а) умишлено убие или се опита да убие дарителя, неговия съпруг или негово дете, или е съучастник в такова престъпление, освен ако деянието е извършено при обстоятелства, които изключват наказуемостта;
б) набеди дарителя в престъпление, наказуемо с лишаване от свобода не по-малко от три години, освен ако набедяването се преследва по тъжба на пострадалия и такава не е подадена, и
в) отказва да даде на дарителя издръжка, от която той се нуждае.
Не вярвам да сте в някоя от тия хипотези...Обаче ми хрумва друго:
Най-простият вариант е бащата да се бори той да започне да упражнява родителските права (това обаче включва и съвместно живеене с детето и грижите за него). В този случай той ще получава издръжка от майката и ще се грижи за имотите на детето.
Вероятността това да се случи се увеличава от обстоятелството, че майката явно има моралноукоримо поведение (поне така разчитам Вашия израз "Тя е ниско морална")
Важно е опитен юрист да се запознае с договора за дарение, за да Ви посъветва точно какво можете да постигнете.
Успех Ви пожелавам!
С поздрав: адв. Симеонова
София, ул. "Христо Белчев" 18
тел.0884 94 52 56 или 0898 20 60 91
имейл: advokatsimeonova@yahoo.com
За повече информация: http://exlege.bg |
За контакти
Тагове
Популярни въпроси - Правни казуси
Виж всички въпросиИзграждане частичен навес на паркоместа. Здравейте, интересува ме какви разрешителни и други документи са ми необходими за направя частичен навес на собствени паркоместа? Местата с 2 и 2/3 от... Последен отговор - 17.03.2024 от адв.Галина Чанкова
2 Отговориразделяне на имот Собственик съм на къща в село като 1/2 част съм придобила от завещание, а другата 1/2 част чрез дарение. Сега искам да разделя имота на две части - частта с... Последен отговор - 12.04.2024 от адвокат Милена Миткова
1 ОтговориЗакон за наследство? ДВ, бр. 60 от 1992 - Моля за по-подробно обяснение, в частта ако няма 10 години от сключен брак. Благодаря! Последен отговор - 19.03.2024 от Адвокат Николина Митова
1 ОтговориПремествяем обект в свлачищна зона Здравейте, предвид, че строителството в свлачищни зони без канализация е забранено, бих искал да попитам дали е възможно да се постави малък... Последен отговор - 30.03.2024 от адв.Галина Чанкова
1 ОтговориИзграждане частичен навес на паркомясто. Здравейте, интересува ме какви разрешителни и други документи са ми необходими за направя частичен навес на собствени паркоместа? Местата с 2 и 2/3 от... Последен отговор - от
0 ОтговориЗадай въпрос!
Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!
Полезни сайтове
-
Топ класацията на българските сайтове