нотариален акт за учредяване на ипотека върху недвижим имот
(0)
Къде да прочета за нормативния документ, че е задължително да има удостоверение за тежести?
Ваня Вълчева
Друго
Отговори (2)
Адвокат Николина Митова
Отговор:
С въпросното удостоверение се установява наличието или липсата на вещни тежести върху недвижимия имот. Както Ви е отговорил колегата на предходния Ви въпрос, банките винаги изискват представянето на удостоверение за тежести за период от 10 години в процедурата по кандидатстване за ипотечен кредит.
За контакти
адв. Симеонова
Отговор:
Здравейте, г-жо Вълчева!
Няма къде да прочетете, защото не съществува нормативен документ, който да задължава ипотекарния длъжник да предостави удостоверение за тежести на имота.
Дори има сделки, при които такова не се представя и не се иска изобщо - когато ипотеките са законни (т.е. ипотекирате имота, който купувате) и продавачът на имота е и ипотекарен кредитор. Тогава самият кредитор не изисква удостоверение за тежести, защото имотът си е негов и няма съмнения в липсата на такива. Знае, че прехвърля необременен имот и, ако евентуално не му бъде плащано редовно, може да се удовлетвори от цената на имота като първи ипотекарен кредитор.
Точно обратното важи, когато ипотекарен кредитор е банка - тя няма как да е сигурна, че имотът, който ипотекирате не е вече ипотекиран или обременен с други вещни тежести, което значително ще затрудни или направо ще направи невъзможно изпълнението върху този имот, така че банката няма да може да си събере вземането.
За това банките винаги изискват такова удостоверение, при това държат да е издадено в деня на сделката или максимум предния ден. Нещо повече - те държат да получат удостоверение за тежести и след вписване на ипотеката, за да преведат сумата (на Вас или на продавача, според договора), едва когато са сигурни, че тяхната ипотека вече е вписана като първа по отношение на този имот и други тежести няма.
Така че, изискването за представяне на удостоверение за тежести НЕ Е ЗАКОНОВО.
То е изискване на кредитоискателя.
Ако той не държи на това, проблем не би следвало да има.
Ако Ви създават такъв - сменете нотариуса!
удостоверението за тежести е за сигурност на кредитоискателя и ако той не държи да има такова, не е необходимо да го вадите, за да бъде изповядана сделката.
С поздрав: адв. Симеонова
София, бул. "Васил Левски" 72
0898 20 60 91
0884 94 52 56
имейл: advokatsimeonova@yahoo.com
За повече информация: http://exlege.bg |
За контакти
Тагове
Популярни въпроси - Ипотека
Виж всички въпроси
Прехвърляне на ипотекиран имот на дете Здравейте! Преди няколко дни закупих къща чрез ипотека от банка. Мъжът с който живея на семейни начела, не можа да стане съкредитоискател по ипотеката,... Последен отговор - 12.02.2019 от Адвокат Николина Митова
4 Отговори
Права на арендодателя Имам ли право да обезпеча свои задължения , които стават изискуеми преди изтичането на договора за аренда, учредявайки ипотека-залог върху земята,... Последен отговор - 4.03.2019 от адв.Галина Чанкова
2 Отговори
Разлика между квадратурата на нотариалния акт и скицата Здравейте Имаме разлика между квадратурата на нотариалния акт и скицата В нотариалния акт пише 48 кв а в скицата 77 кв Може ли да се направи нов... Последен отговор - 17.02.2019 от адв.Галина Чанкова
2 Отговори
Кредит Здравейте, предстои ми покупка на апартамент, за който ще тегля кредит с ипотека. Моето самоучастие обаче е около 50 процента. Какво ще се случи, ако се... Последен отговор - 20.02.2019 от Адвокат Денис Моллов
1 Отговори
Заеми за вашите нужди Вие сте забранени банковата забрана и нямате полза от банките, или по-добре имате проект и имате нужда от финансиране, лош кредит или нужда от пари за... Последен отговор - от
0 Отговори
Задай въпрос!
Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!
Анкета
