Продажба на апартамент с паркомясто

Отговор: Здравейте, г-н Вълчанов!

Имотите не са "семейна собственост", а са т. нар. "съпружеска имуществена общност". Но, точно както предполагате, всеки от Вас има по 1/2 идеална част от всеки от имотите и паркоместата.
Да, при продажба преди изтичане на 3 години от придобиването, дължите данък върху разликата между придобивната и продажната цена в размер на 10%. Но, тъй като има и нормативно признати разходи, практически данъкът е 9%.
Данъчната декларация е по чл.50 от Закона за данъците върху доходите на физическите лица, която се подава до края на април в годината, СЛЕДВАЩА годината на получаване на доходите, т.е. годината на продажба. Практически, ако продадете имота през 2022г, следва да подадете декларация по чл. 50 от ЗДДФЛ до края на април 2023г.
Не е необходима регистрация по ДДС за никого от Вас - инцидентната продажба на недвижим имот от физическо лице не представлява независима икономическа дейност и съответно е извън обхвата на Закона за ДДС.
Здравейте, г-н Вълчанов! Имотите не са "семейна собственост", а са т. нар. "съпружеска имуществена общност". Но, точно както предполагате, всеки от Вас има по 1/2 идеална част от всеки от имотите и паркоместата. Да, при <font class="highlight">продажба</font> преди изтичане на 3 години от придобиването, дължите данък върху разликата между придобивната и продажната цена в размер на 10%. Но, тъй като има и нормативно признати разходи, практически данъкът е 9%. Данъчната декларация е по чл.50 от Закона за данъците върху доходите на физическите лица, която се подава до края на април в годината, СЛЕДВАЩА годината на получаване на доходите, т.е. годината на <font class="highlight">продажба</font>. Практически, ако продадете имота през 2022г, следва да подадете декларация по чл. 50 от ЗДДФЛ до края на април 2023г. Не е необходима регистрация по ДДС за никого от Вас - инцидентната <font class="highlight">продажба</font> на недвижим имот от физическо лице не представлява независима икономическа дейност и съответно е извън обхвата на Закона за ДДС. Запиши промените

За повече информация: http://exlege.bg | За контакти

Отговор: Здравейте господин Вълчанов!

Ще Ви отговоря по реда на поставените въпроси:
Това, че Вие и съпругата Ви сте закупили по един апартамент, ведно с паркоместо, означава, че тези имоти са Ваша съпружеска имуществена общност.
При продажбата им ще участвате и двамата като ПРОДАВАЧИ.

По отношение на паркоместото, редно е да се знае, че то не е самостоятелен обект на собственост, не може да се нанася в кадастрална карта като самостоятелен обект и не може да бъде обект на прехвърлителна сделка. Върху него може да се учреди вещно право на ползване но то е непрехвърлимо и ненаследимо и се прекратява със смъртта на титуляра.

По отношение на продажбата на паркоместо, следва да се знае, че изискването е паркоместата да са в границите на урегулирания поземлен имот. Начин за решение на въпроса е изготвянето на протокол за разпределение на правото на ползване на вече СЪСОБСТВЕНИЯ подземен паркинг-гараж. След първата продажба на паркомясто на трето лице, заедно с нагледна схема за паркиране са разграфени и номерирани отделните паркоместа.

След като сте закупили имотите като физически лица, няма причина да Ви вълнува ЗДДС, което означава, че този закон е неотносим към Вас.

С уважение,
адв. Галина Чанкова
София, ул. Три уши, 1
телефон за връзка: 0887 201 222

Здравейте господин Вълчанов! Ще Ви отговоря по реда на поставените въпроси: Това, че Вие и съпругата Ви сте закупили по един апартамент, ведно с паркоместо, означава, че тези имоти са Ваша съпружеска имуществена общност. При <font class="highlight">продажба</font>та им ще участвате и двамата като ПРОДАВАЧИ. По отношение на паркоместото, редно е да се знае, че то не е самостоятелен обект на собственост, не може да се нанася в кадастрална карта като самостоятелен обект и не може да бъде обект на прехвърлителна сделка. Върху него може да се учреди вещно право на ползване но то е непрехвърлимо и ненаследимо и се прекратява със смъртта на титуляра. По отношение на <font class="highlight">продажба</font>та на паркоместо, следва да се знае, че изискването е паркоместата да са в границите на урегулирания поземлен имот. Начин за решение на въпроса е изготвянето на протокол за разпределение на правото на ползване на вече СЪСОБСТВЕНИЯ подземен паркинг-гараж. След първата <font class="highlight">продажба</font> на паркомясто на трето лице, заедно с нагледна схема за паркиране са разграфени и номерирани отделните паркоместа. След като сте закупили имотите като физически лица, няма причина да Ви вълнува ЗДДС, което означава, че този закон е неотносим към Вас. С уважение, адв. Галина Чанкова София, ул. Три уши, 1 телефон за връзка: 0887 201 222 Запиши промените

За контакти