адв. Симеонова

Ипотека

Плевен

Отговор на адв. Симеонова : Отговорих ви в другия въпрос: http://ceb.bg/question/view/ipoteka-sled-10gtaksi-idq-4467.html С поздрав: адв. Симеонова гр. София, бул."Васил Левски" 72 0884 94 52 56 или 0898 20 60 91 имейл: advokatsimeonova@yahoo.com

Ипотека

Плевен

Отговор на адв. Симеонова : Не сте доразбрали - или Вие, или този, който през 2008г. Ви е обяснил, че "след 10г.банката е длъжна сама да заличи ипотеката". Не е така. Ако след 10 г. вписването на ипотеката не бъде подновено, то не може да бъде противопоставено на трети лица. Това е смисълът на чл.172 от ЗЗД, що се отнася до Ваиия случай. Но задължение на банката да заличава ипотеки, при това сама, не съществува. За сметка на това Вие можете да поискате заличаването, като при това не дължите такса на банката. Вашият въпрос намира своя отговор в чл. 22 от Правилника за присванията, който гласи: "Когато са изминали 10 години от датата на вписването, без то да е подновено, заличаването става по молба на заинтересования, без други доказателства." С поздрав: адв. Симеонова гр. София, бул."Васил Левски" 72 0884 94 52 56 или 0898 20 60 91 имейл: advokatsimeonova@yahoo.com

Продажба на имот

Отговор на адв. Симеонова : Здравейте! Подкрепям колегата Миткова. Аз също предполагам, че сте получили имота не като дарение, а по договор за издръжка и гледане. Практиката ми показва, че много хора наричат този вид прехвърляне "дарение срещу гледане" или друг близък израз. Ако е така, положението Ви не е блестящо. Това означава, че баща Ви може да си поиска имота обратно (по съдебен ред), веднага щом престанете да му давате издръжка или да се грижите за него (какво точно, зависи от клаузите на договора). И вероятността да спечели съдебното дело е мноооого голяма. Колкото до прехвърлянето - няма пречка да продадете къщата на когото си поискате, стига баща Ви да не си е запазил правото на ползване. Ако пък го е запазил, това също не е пречка за прехвърляне, но тогава не можете да й вземете достатъчно висока цена, защото правото на ползване обикновено се запазва до края на живота (много рядко е с определен краен срок). Това означава, че може да прехвърлите на купувача само т. нар. "гола собственост", но не и ползването. Т.е. новият собственик ще има имот, който не може да ползва, докато баща Ви е жив. С поздрав: адв. Симеонова гр. София, бул."Васил Левски" 72 0884 94 52 56 или 0898 20 60 91 имейл: advokatsimeonova@yahoo.com

Други

Отговор на адв. Симеонова : Здравейте, Ивелина! Това, което вече са Ви писали е вярно и отговаря на Вашия въпрос. Аз, обаче, ще си позволя да Ви посъветвам, не толкова като отговор, колкото като допълнителна информация, която може да бъде за Вас дори по-важна от основния отговор. Моят съвет е да не прехвърляте имота, защото докато е на името на баща Ви, рискът изпълнението да се насочи към него е нищожен. Точно обратното важи за случая, в който прехвърлите дела от имота - дори да не го опишат и изнесат на публична продан, най-малкото, което можете да очаквате е възбрана. Има ли конкретна причина да бързате с декларирането? С поздрав: адв. Симеонова гр. София, бул."Васил Левски" 72 0884 94 52 56 или 0898 20 60 91 имейл: advokatsimeonova@yahoo.com

Правни казуси

София

Отговор на адв. Симеонова : Здравейте отново, г-жо Иванова! Зависи от времето, когато е издаден нот. акт - има периоди, в които балконите не са се включвали в квадратурата, такива, в които са се включвали частично и такива, в които се включват изцяло. Колкото до стените - вътрешните не се вадят от квадратурата, а фасадните се добавят към нея с цялата си дебелина. Външните за жилището, но вътрешни за сградата стени, се добавят наполовина. Ако блокът е от по-старите и стените са дебели (има такива от около 38 см.), това може да окаже сериозно влияние върху квадратурата. Разбирам, че другото Ви устройва повече, но мазето и общите части НЕ са част от квадратурата на жилището. Заблудата Ви идва вероятно от различния начин на представяне на квадратурата в обявите за продажба, както и от различните варианти на включване на балконите в различните периоди. Вероятно, вашите балкони са изцяло част от жилищната площ (това е актуалният и към момента начин на изчисляване). С поздрав: адв. Симеонова гр. София, бул."Васил Левски" 72 0898 20 60 91 или 0884 94 52 56 имейл: advokatsimeonova@yahoo.com