Предсрочно прекратяване на договор за наем

Коментар: Благодаря за отговора, адв. Симеонова. Да, по договор дължа месец предизвестие и при подписване на договор съм платил наем+депозит (равен на 1 месечен наем). Точно това ме притеснява - че отказва да ми даде бележки за платени наеми до този момент. Ще подам сигнал в НАП с копие от договор и приложени бележки за платени консумативи (ток, вода, парно), защото ако не са платени съответните данъци ще му бъде наложена глоба, а в случай, че са платени - ще бъде доказателство, че съм бил изряден.

По втория въпрос - обвинява ме, че преди мен не е имало влага и мухъл и заради недобросъвестно ползване, апартамента е в лошо състояние (мухъл в кухнята, ръжда по печката и мокри тапети зад дивана в хола) - нещо, с което разбира се аз не съм съгласен. Предполагам, че предишни наематели биха могли да свидетелстват, че апартамента е негоден за живеене поради тези причини и проблема не е от сега. Знам, че съседи, домоуправител и предишни наематели биха могли да свидетелстват в моя полза.

Има подписан приемно-предавателен протокол при подписване на договора, но не разполагам с такъв след моето изнасяне (т.е. възможно е да изнесе печка, пералня и хладилник и да каже, че съм ги взел аз). Има ли начин да удостоверя, че нищо негово не съм взимал (снимка на апартамента, свидетел при връщането на ключовете).

Разбира се завеждане на съдебен иск е само предположение, но предпочитам да съм готов за всякакви варианти и евентуални спорове. Демек искам да си вържа гащите по възможно най-добрия начин.
Благодаря за отговора, адв. Симеонова. Да, по договор дължа месец предизвестие и при подписване на договор съм платил наем+депозит (равен на 1 месечен наем). Точно това ме притеснява - че отказва да ми даде бележки за платени наеми до този момент. Ще подам сигнал в НАП с копие от договор и приложени бележки за платени консумативи (ток, вода, парно), защото ако не са платени съответните данъци ще му бъде наложена глоба, а в случай, че са платени - ще бъде доказателство, че съм бил изряден. По втория въпрос - обвинява ме, че преди мен не е имало влага и мухъл и заради недобросъвестно ползване, апартамента е в лошо състояние (мухъл в кухнята, ръжда по печката и мокри тапети зад дивана в хола) - нещо, с което разбира се аз не съм съгласен. Предполагам, че предишни наематели биха могли да свидетелстват, че апартамента е негоден за живеене поради тези причини и проблема не е от сега. Знам, че съседи, домоуправител и предишни наематели биха могли да свидетелстват в моя полза. Има подписан приемно-предавателен <font class="highlight">протокол</font> при подписване на договора, но не разполагам с такъв след моето изнасяне (т.е. възможно е да изнесе печка, пералня и хладилник и да каже, че съм ги взел аз). Има ли начин да удостоверя, че нищо негово не съм взимал (снимка на апартамента, свидетел при връщането на ключовете). Разбира се завеждане на съдебен иск е само предположение, но предпочитам да съм готов за всякакви варианти и евентуални спорове. Демек искам да си вържа гащите по възможно най-добрия начин. Запиши промените

За контакти

Отговор: Здравейте отново!
На Ваше място не бих бързала със сигнала до НАП.
Може би, ако му обясните, че имате намерение да го направите, бившият Ви наемодател ще "омекне" и няма да Ви занимава повече с глупости.

Колкото до "недобросъвестното ползване" - всичко подлежи на доказване.
Трудно е при обикновено ползване да се причинят мухъл и влага на стените. Склонна съм да напиша "невъзможно", но все пак не съм специалист. Вие за какво ползвахте жилището - за сауна ли? ( :) :) :) )

Сега смятам, че най-големият Ви проблем е липсата на приемо-предавателен протокол. Следващият - липсата на документи за платените наеми.
А в първия приемо-предавателен протокол няма ли вписани данни за мухъл и влага? Имаше ли ги при огледа?
Все пак, смятам, че най-важното е да се справите с липсата на приемо-предавателен протокол - много сериозен пропуск сте допуснали!
Относно наемите - нито веднъж ли не сте ги превели по банков път? И никъде ли няма индикации за плащането? Ако имате свидетели, можете да ги ползвате, само ако общият размер на наемите (за целия период) не надхвърля 5000 лева, освен ако наемодателят Ви е съпруг или роднина по права линия, по съребрена линия до четвърта степен и по сватовство до втора степен включително.
Смятам, че това са нещата, които биха Ви създали много повече проблеми от т. нар. "недобросъвестно ползване". За него можете спокойно да си търсите свидетели от сега - съседи, настоящ и бивши домоуправители, предишни наематели... Както и Ваши гости (дори и роднини), които знаят за проблемите. В такъв процес задължително трябва да поискате и експертиза... Сложничко е.
Аз, лично, не бих завела дело за това срещу наемател. Въпреки че има и хора без работа, които биха се заели с подобен иск. Но изходът от него е съмнителен...
Все пак Ви съветвам да не бързате с друго, освен с предупреждението, че може да се обърнете към НАП и събиране на максимално количество доказателства (снимки НЕ вършат работа в общия случай).

Желая Ви здрави нерви и успех!

С поздрав: адв. Симеонова
гр. София, бул."Васил Левски" 72
0884 94 52 56 или 0898 20 60 91
имейл: advokatsimeonova@yahoo.com
Здравейте отново! На Ваше място не бих бързала със сигнала до НАП. Може би, ако му обясните, че имате намерение да го направите, бившият Ви наемодател ще "омекне" и няма да Ви занимава повече с глупости. Колкото до "недобросъвестното ползване" - всичко подлежи на доказване. Трудно е при обикновено ползване да се причинят мухъл и влага на стените. Склонна съм да напиша "невъзможно", но все пак не съм специалист. Вие за какво ползвахте жилището - за сауна ли? ( :) :) :) ) Сега смятам, че най-големият Ви проблем е липсата на приемо-предавателен <font class="highlight">протокол</font>. Следващият - липсата на документи за платените наеми. А в първия приемо-предавателен <font class="highlight">протокол</font> няма ли вписани данни за мухъл и влага? Имаше ли ги при огледа? Все пак, смятам, че най-важното е да се справите с липсата на приемо-предавателен <font class="highlight">протокол</font> - много сериозен пропуск сте допуснали! Относно наемите - нито веднъж ли не сте ги превели по банков път? И никъде ли няма индикации за плащането? Ако имате свидетели, можете да ги ползвате, само ако общият размер на наемите (за целия период) не надхвърля 5000 лева, освен ако наемодателят Ви е съпруг или роднина по права линия, по съребрена линия до четвърта степен и по сватовство до втора степен включително. Смятам, че това са нещата, които биха Ви създали много повече проблеми от т. нар. "недобросъвестно ползване". За него можете спокойно да си търсите свидетели от сега - съседи, настоящ и бивши домоуправители, предишни наематели... Както и Ваши гости (дори и роднини), които знаят за проблемите. В такъв процес задължително трябва да поискате и експертиза... Сложничко е. Аз, лично, не бих завела дело за това срещу наемател. Въпреки че има и хора без работа, които биха се заели с подобен иск. Но изходът от него е съмнителен... Все пак Ви съветвам да не бързате с друго, освен с предупреждението, че може да се обърнете към НАП и събиране на максимално количество доказателства (снимки НЕ вършат работа в общия случай). Желая Ви здрави нерви и успех! С поздрав: адв. Симеонова гр. София, бул."Васил Левски" 72 0884 94 52 56 или 0898 20 60 91 имейл: advokatsimeonova@yahoo.com Запиши промените

За повече информация: http://exlege.bg | За контакти