адв. Симеонова

Продажба на имот

София

Отговор на адв. Симеонова : Здравейте! Практиката е всяка от страните да плаща комисиона на "своя" брокер. Останалото е за другата страна. Но, според мен, сметката Ви не е съвсем вярна - 3% от Вас и 3% от купувача, правят общо 6%, а не 7.2%. ДДС не се начислява върху процент!!! Т.е. не може да платите 3,6 %, защото уговорката е за 3% без ДДС! Иначе сте прав - сумата не е малка (особено ако брокерът е един и същ и на двете страни), но това е въпрос на свободно договаряне. Ако Вие сте бил съгласен да платите 3% от цената, за да Ви осигурят сделката, тогава всичко е О.К. Това е нещо като покупко-продажба, но на услуга. Вие си купувате услугите на брокера (доколкото разбирам от въпроса Ви, той е поел продажбата изцяло в свои ръце), а той получава заплащане за това. Нещо като да си купите тенекия сирене... :) Дано правилно съм разбрала въпроса Ви. Ако пък питате за ДДС - НЕ! - такава практика няма! Дължите 2,5 или 3%, според уговорката, но върху тях не се дължи ДДС. Практиката е, когато посредникът е регистриран по ДДС (ако твърди, че е така, убедете се - нека Ви издаде данъчна фактура), ДДС.-то да е част от тази сума, т.е. обикновено се уговарят 3%, които включват и ДДС. Все пак си проверете договора с посредника, най-важно е какво сте уговорили помежду си преди продажбата. С поздрав: адв. Симеонова гр. София, бул."Васил Левски" 72 0884 94 52 56 или 0898 20 60 91 имейл: advokatsimeonova@yahoo П.п. С колегата сме писали едновременно. Както виждате - едно и също (макар изказано с различни думи) Единствената разлика е коментарът ми за ДДС. Обмислете отговорите и, ако искате, пишете пак, за да разберем въпроса Ви правилно. С поздрав: адв. Симеонова

Покупка на имот

София

Отговор на адв. Симеонова : Да, разбира се, можете. Особено ако учреденото Ви право вече е консумирано (т.е. изградена е сграда). Ако правото на строеж е погасено по давност, ще е много по-трудно. С поздрав: адв. Симеонова гр. София, бул."Васил Левски" 72 0884 94 52 56 или 0898 20 60 91 имейл: advokatsimeonova@yahoo

Данъци и такси

Пловдив област

Отговор на адв. Симеонова : Здравейте, Николай! Ако собствеността на имота НЕ е Ваша, няма нужда да се отказвате. Ще е достатъчно да представите пред данъчните органи копие от документа на другите собственици и да поискате имотът да бъде отписан от вашата партида (или тази на дядо Ви) Принципно, собствениците имат задължението да декларират имота данъчно, но тези явно не са го направили и ще се наложи Вие да се преборите. Текстът на чл.100 от Закона за собствеността се отнася за СОБСТВЕНИЦИ, които искат да се откажат от имота си. Ако правилно съм разбрала въпроса Ви (..."за нас остава да се плаща САМО данък"), Вашият случай не е такъв. С поздрав: адв. Симеонова гр. София, бул."Васил Левски" 72 0884 94 52 56 или 0898 20 60 91 имейл: advokatsimeonova@yahoo

Покупка на имот

Пловдив област

Отговор на адв. Симеонова : Здравейте, Кристина! Ще Ви отговоря в обратен ред: 2. Да, можете да получите задатъка си обратно, при това в двоен размер, ако се окаже, че действително продавачът НЕ е собственик на земята, която е обещал да Ви продаде, освен ако до датата на нотариалното изповядване на сделката той стане собственик. Важно е какво точно е било записано в предварителния договор като уговорки. 1. Не, не съществува възможност общината да си посика земята обратно - т.е. да поиска Вие да премахнете къщата. Щом има учредено право на строеж, значи общината е отстъпила (най-вероятно продала или прехвърлила по друг възмезден начин, напр. замяна) правото на строеж върху тази земя на наследодателите на продавача. Той има право да го прехвърли, тъй като е негова собственост. Нещо повече - дори ако къщата погине, Вие ще имате право да построите нова къща в имота, ако купите от продавач правото на строеж. Колкото до данъчната оценка, тя се изготвя въз основа на декларация, подадена от собственика и дан. служби не винаги проверяват. Това, че наследодателите на продавача са декларирали, че са собственици на общинската земя под къщата е довело само до задължение за плащане на данъци от тяхна страна, но НЕ и до придобиване на имота по какъвто и да е начин. Пожелавам Ви успех! С поздрав: адв. Симеонова гр. София, бул."Васил Левски" 72 0884 94 52 56 или 0898 20 60 91 имейл: advokatsimeonova@yahoo

Земеделска земя

Бургас област

Отговор на адв. Симеонова : Здравейте, Стела! Сега разбирам, че другия въпрос е бил зададен от името на майка Ви. Тъй като тук нещата са по-ясни, отговарям и тук: 1. Колегата Митова Ви е отговорила - всеки решава сам как точно да разпредели имуществото си и между кои лица (може дори да го дари на напълно непознат или на фондация). Тук единственото ограничение е с цел да не се наруши запазената част, която е, както следва: (1) Запазената част на низходящи (включително и осиновените), когато наследодателят не е оставил съпруг, е: при едно дете или низходящи от него - 1/2, а при две и повече деца или низходящи от тях - 2/3 от имуществото на наследодателя. (2) Запазената част на родителите или само на преживелия от тях е 1/3. (3) Запазената част на съпруга е 1/2, когато наследява сам, и 1/3, когато наследодателят е оставил и родители. Когато наследодателят е оставил низходящи и съпруг, запазената част на съпруга е равна на запазената част на всяко дете. В тия случаи разполагаемата част при едно дете е равна на 1/3, при две деца е равна на 1/4, а при три и повече деца е равна на 1/6 от наследството. 2. Мен ако питате, няма причина майка Ви да Ви прехвърля каквото и да било, защото Вие двете със сестра Ви ще наследите по равни части това, което е притежавала тя към момента на смъртта си. Това е законовият текст. (Ако има преживял съпруг, ще си делите тримата по равно) В този смисъл, не виждам причина да давате пари за прехвърляне, ако ще следвате законовите разпоредби. Това се прави в случаите, в които искате нещо различно от уреденото по закон. Колкото до внуците - на тях не им се полага нищо при смъртта на баба им - те ще получат своето от майките си по-късно. Иначе - можете да уредите нещата както Ви харесва - дали ще Ви раздели имота си поравно (на петимата) или по друг начин (напр. само на внуците) е изцяло решение на майка Ви (Вие можете само да я молите или убеждавате). Няма друго законово ограничение. С поздрав: адв. Симеонова гр. София, бул."Васил Левски" 72 0884 94 52 56 или 0898 20 60 91 имейл: advokatsimeonova@yahoo.com