адв. Симеонова

Квартира

София

Отговор на адв. Симеонова : Здравейте, Венета! Щом четвъртият човек живее там, той трябва да плаща за това. За какво е дал капаро? На кого? Ако става дума за сума, която предварително е дал на хазяйна, то тя следва да се удържи от наема (вероятно общия), но това трябва да се уточни. Смятам, че нещо не сте изяснили с другите сънаематели и е добре да попитате за подробности. А това, че винаги сте плащали в началото наем+депозит е нормално - депозитът компенсира евентуални повреди или неплатени сметки, а и наемът се внася занапред - всичко се прави така, че да бъдат минимализирани загубите на наемодателя, при внезапно напускане на наемателя. Смятам дори, че новият Ви сънаемател, трябва да поеме своята част от депозита, като даде на всеки от Вас тримата такава сума, че да се изравни с Вас - т.е. да поеме 1/4 от депозита, като раздели тази четвъртина по равно между тримата по-стари наематели. (Например: Ако депозитът е 120 лева и вече е платен от трима Ви, новият наемател следва да даде 30 лева, като ги раздели между трима Ви по 10.) Проверете какво точно имат предвид останалите и пишете пак! С поздрав: адв. Симеонова гр. София, бул."Васил Левски" 72 0898 20 60 91 или 0884 94 52 56 имейл: advokatsimeonova@yahoo.com

Данъци и такси

Отговор на адв. Симеонова : Поддържам изцяло отговора на колегата. Освен това единната сметка вече е отменена. Сметките отново са отделни. Проблем и с това вече няма! С поздрав: адв. Симеонова гр. София, бул."Васил Левски" 72 0898 20 60 91 или 0884 94 52 56 имейл: advokatsimeonova@yahoo.com

Правни казуси

Русе

Отговор на адв. Симеонова : Здравейте! Отговорът е НЕ! По никакъв повод, при никакви условия и на каквато и възраст да е детето НЕ можете да се откажете от него. Ако, обаче, въпросът Ви е относно това, може ли детето да не Ви наследи, ДА, това е възможно: 1. Можете да завещаете всичко свое другиму - тук, обаче, може да сработи законовата защита - детето Ви може да започне процес срещу тези, на които завещаете, за нарушена запазена част и ще спечели 2. Можете да прехвърлите приживе всичките си имоти и сметки на доверено и ценено от Вас лице. Внимание! - добре е сделките да са възмездни (т.е. Вие да получите пари срещу имота си - може и фиктивно, но плащането трябва да мине през банка). Въпреки това е хубаво да си запазите правото на ползване, ако продавате жилище, за да сте сигурна поне за себе си. Ами-и, особеностите са доста, хубаво е да Ви помогне опитен човек. А, да, можете и реално да разпродадете имуществото си и да пръснете парите или да ги дадете някому. По-безотговорните родители дори теглят и по някой кредит, че да може после децата им да ги изплащат и трупат задължения към "Топлофикация", "Електроразпределение" и "ВиК", към някой от мобилните оператори... Преценете сама какво точно искате да постигнете и пишете пак! С поздрав: адв. Симеонова гр. София, бул."Васил Левски" 72 0898 20 60 91 или 0884 94 52 56 имейл: advokatsimeonova@yahoo.com

Покупка на имот

София

Отговор на адв. Симеонова : Възбраните се вписват в Служба по вписванията. Предварително направете справка, за да знаете точно кои сделки търсите. Ако се окаже, че възбраните са от преди публичната продан, няма проблеми. Все пак проверете. Всъщност, ако е така, няма проблем да ги заличат още преди да подпишете предварителния договор. Ако много бързате (те ако бързат, по-добре се откажете), може да подпишете предварителния договор под условие - да Ви представят "чисто" удостоверение за тежести ПРЕДИ изповядването на сделката. Все пак, една справка в самия ден на изповядването няма да е излишна. Успех! С поздрав: адв. Симеонова гр. София, бул."Васил Левски" 72 0898 20 60 91 или 0884 94 52 56 имейл: advokatsimeonova@yahoo.com

Покупка на имот

София

Отговор на адв. Симеонова : Здравейте, г-н Стамболийски! Тук не мога да се съглася с колегата, чието мнение цения, и чиито отговори обикновено поддържам. Смятам, че няма пречка ипотеката и трите възбрани да бъдат заличени преди изповядването при нотариус, дори преди сключването на предварителния договор, щом (доколкото разбирам) те се отнасят до публичната продан от преди 4 години, на която е придобит имота. Колкото до отделната ипотека (от въпроса Ви изглежда, че е друга, несвързана с публичната продан) - тя "следва" имота и ако не е заличена в деня на изповядването на сделката при нотариус, апартаментът може да бъде предмет на изпълнение, в случай на изискуемост на кредита, който е обезпечен с него. Ако, обаче, ипотеката е преди публичната продан от съдебен изпълнител, почти сигурно няма да я "наследите". Все пак Ви съветвам да поискате предварително заличаване на ипотеката и възбраните, още повече, че възбраната е пречка за вписване на последваща сделка, т.е. тази, която Вие ще сключите. Ако няма проблеми с имота, няма да има и пречка за тези заличавания. Аз бих заложила на сигурно. Пожелавам Ви успешна сделка! С поздрав: адв. Симеонова гр. София, бул."Васил Левски" 72 0898 20 60 91 или 0884 94 52 56 имейл: advokatsimeonova@yahoo.com