адв. Симеонова

Продажба на имот

София

Отговор на адв. Симеонова : Здравейте, г-жо Иванова! Законът е категоричен: Чл. 13. (1) Не са облагаеми: 1. доходите, придобити през данъчната година от продажба или замяна на: а) (изм. - ДВ, бр. 95 от 2009 г., в сила от 01.01.2010 г.) един недвижим жилищен имот, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от три години; б) до два недвижими имота, както и селскостопански и горски имоти независимо от броя им, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от 5 години;...... Както виждате, в буква "б" е засегнат Вашият случай и НЕ, Вие НЕ дължите данък печалба в този казус. Успех! С поздрав: адв. Симеонова София, бул. "Васил Левски" 72 0898 20 60 91 0884 94 52 56 имейл: advokatsimeonova@yahoo.com .

Земеделска земя

София

Отговор на адв. Симеонова : Уточнявам - правото не различава "допълнително споразумение" и "анекс". Двете означават едно и също нещо - при съществуващ договор, някои от уговорките в него се променят или пък договорът се допълва с нови уговорки. Най-често това се прави за срока (когато в първоначалния договор не е предвидено автоматично удължаване). Дали ще е анекс или допълнително споразумение, е без значение. Внимавайте какво точно ще подпишете - т.е. устройва ли Ви съдържанието на документа. Съдът преценява документа според неговото съдържание, не според наименованието.. Убедена съм, че не сте имали предвид споразумение за разпределение на ползването, нали? Такова споразумение се сключва между съсобственици, не с арендатори. Конкретно относно договора за аренда МНОГО ВНИМАВАЙТЕ! - законът не предвижда прекратяване по Ваше желание. Може да бъде предварително прекратен по взаимно съгласие или поради неплащане на рентата. Вие сте страна по договора и може да получите копие от него от Агенция по вписванията, но всичко приложено при подписването му го няма там. По-сигурно е при арендатора. Успех Ви пожелавам! С поздрав: адв. Симеонова София, бул. "Васил Левски" 72 0898 20 60 91 0884 94 52 56 имейл: advokatsimeonova@yahoo.com

Други

Перник

Отговор на адв. Симеонова : Здравейте, Лили! Ако решението Ви устройва в останалата част, няма нужда да го обжалвате. Можете да подадете молба по чл.248 ГПК, за именяване на решението в частта за разноските. Мотивирайте се добре защо смятате, че решението трябва да бъде изменено. Такса по жалбата не се плаща. Срокът е същият, като този за обжалване на решението (двуседмичен, ако решението е на първоинстанционния съд). Ако решите да обжалвате определението, с което същият съд ще се произнесе (защото то вероятно ще е същото, като в решението), по-горният ще Ви иска само 15.00 държавна такса за това. Според мен, обаче, трябва да се посъветвате с опитен юрист относно това, какви точно разноски следва да Ви бъдат присъдени, защото при делбата повечето разноски остават така, както са направени. Успех Ви пожелавам! С поздрав: адв. Симеонова София, бул. "Васил Левски" 72 0898 20 60 91 0884 94 52 56 имейл: advokatsimeonova@yahoo.com

Земеделска земя

София

Отговор на адв. Симеонова : Здравейте, г-жо Попова! Допълнително споразумение, принципно, трябва да сключите с арендатора, тъй като с него са договорните Ви отношения. Ако, обаче, имате да договаряте нещо различно от уговореното в договора с преарендатора, няма пречка и с него да подпишете споразумение, договор. Стига да е постигната доброволна уговорка. Копие от договора трябва да се съхранява при първоначалния арендатор. Същото се отнася и за приложените към него документи. С поздрав: адв. Симеонова София, бул. "Васил Левски" 72 0898 20 60 91 0884 94 52 56 имейл: advokatsimeonova@yahoo.com

Правни казуси

Отговор на адв. Симеонова : Здравейте! Мисля, че разбирам Вашето притеснение. Законодателят урежда наследяването от страна на съпруга в чл.9 от Закона за наследството: "Чл. 9. (1) Съпругът наследява част, равна на частта на всяко дете. (2) (Изм. - ДВ, бр. 60 от 1992 г.) Когато съпругът наследява заедно с възходящи или с братя и сестри, или с техни низходящи, той получава половината от наследството, ако то се е открило преди навършването на десет години от сключването на брака, а в противен случай получава 2/3 от наследството. А когато съпругът наследява заедно с възходящи и с братя и сестри или с техни низходящи, той получава една трета от наследството в първия случай и половината във втория. (3) (Доп. - ДВ, бр. 60 от 1992 г.) Ако няма други наследници по предходната алинея, съпругът получава цялото наследство." Това означава, че преживелият съпруг ще получи цялото имущество на покойния си съпруг, само ако към момента на смъртта той няма деца, братя и сестри, родители и племенници. Във всички други случаи имуществото ще се дели, ако оставите нещата да се развият по закон. Завещанието е вариант да се дерогира законовото решение и да се последва волята на наследодателя. Все пак, това се отнася за цялото имущество на наследодателя. Конкретният имот може да бъде поставен в дял именно на преживелия съпруг (и обикновено така се случва), особено ако има и друго имущество - ниви, гаражи, магазини... Колегата Ви е дала отлична идея - може да се прехвърли приживе, а за по-голяма сигурност може да се запази и право на ползване върху имота. Ако решите да прехвърляте, обаче, внимавайте - все пак никой не знае кой от двамата ще си отиде първи, и може да се окаже, че роднините на другия съпруг ще наследят заедно с този, който е прехвърлил жилището си приживе и то няма да си остане само негово.