адв. Симеонова

Продажба на имот

Пловдив област

Отговор на адв. Симеонова : Здравейте! Нямайте притеснения за разходите по изпълнителното дело - те, заедно с възнаграждението на особения представител, ще бъдат платени от сумата, която другият съсобственик следва да получи след продажбата. Успех и висока цена Ви желая! С поздрав: адв. Симеонова София, бул. "Васил Левски" 72 0898 20 60 91 0884 94 52 56 имейл: advokatsimeonova@yahoo.com П.П. Постарайте се много при разгласяването, за да има повече участници в търга! Може дори да посочите имота на няколко агенции, те проявяват интерес понякога. Успех!

Съседи

Стара Загора област

Отговор на адв. Симеонова : Здравейте, г-жо Михайлова! Има ли във Вашия имот дренаж, канализация или друг обект, обслужващ съседния имот към момента? Ако няма - съседът Ви не може да прави каквото и да било без Ваше съгласие. Ако има, обаче, може Вашият имот да е служещ спрямо неговия (господстващ), заради евентуален сервитут - чл. 103 от Закона за водите: „Поземленият сервитут е тежестта, наложена върху един недвижим имот, наречен служещ имот, в полза на друг недвижим имот, наречен господстващ имот, който принадлежи на друг собственик.” Т.е. ако във Вашия имот вече съществува дренажен изкоп, който обслужва съседния имот, той може да го обслужва и без Ваше съгласие. В противен случай, ако Вие не се съгласите, единственият му изход е да търси заместващо съгласие от кмета - чл. 193 от Закона за устройство на територията предвижда правото на прокарване на отклонения от общи мрежи и съоръжения на техническата инфраструктура през чужди имоти да се учредява с писмен договор между собствениците на поземлените имоти с нотариална заверка на подписите. Когато не е постигнато съгласие между собствениците на поземлените имоти и друго техническо решение е явно икономически нецелесъобразно, правото на прокарване се учредява със заповед на кмета на общината. Разбира се, трябва да докаже икономическата нецелесъобразност на всякакви други варианти. Стискам Ви палци само да не е братовчед или приятел на кмета. Но дори и така да е, не забравяйте, че такава кметска заповед е административен акт, а те подлежат на обжалване по АПК! Здрави нерви Ви желая! С поздрав: адв. Симеонова София, бул. "Васил Левски" 72 0898 20 60 91 0884 94 52 56 имейл: advokatsimeonova@yahoo.com

Данъци и такси

Варна

Отговор на адв. Симеонова : Здравейте, Виктория! Това, че Вие сте подали декларацията по чл.14 от ЗМДТ е достатъчно. Продавачът не е длъжен, но МОЖЕ да подаде молба свободен текст, като приложи и нот. акт, в случай, че купувачът не е декларирал имота. Във Вашия случай това не важи. Усмихната и щастлива 2017! С поздрав: адв. Симеонова София, бул. "Васил Левски" 72 0898 20 60 91 0884 94 52 56 имейл: advokatsimeonova@yahoo.com

Ипотека

София

Отговор на адв. Симеонова : Да, напълно е възможно, стига кредитодателят да е съгласен. Ако кредитът ще е от банка, по-скоро е невъзможно или поне в сферата на невероятното... Моят опит показва, че няма банка, която да се откаже от гаранциите си. С поздрав: адв. Симеонова София, бул. "Васил Левски" 72 0898 20 60 91 0884 94 52 56 имейл: advokatsimeonova@yahoo.com

Ипотека

София

Отговор на адв. Симеонова : Здравейте, г-жо Вълчева! Няма къде да прочетете, защото не съществува нормативен документ, който да задължава ипотекарния длъжник да предостави удостоверение за тежести на имота. Дори има сделки, при които такова не се представя и не се иска изобщо - когато ипотеките са законни (т.е. ипотекирате имота, който купувате) и продавачът на имота е и ипотекарен кредитор. Тогава самият кредитор не изисква удостоверение за тежести, защото имотът си е негов и няма съмнения в липсата на такива. Знае, че прехвърля необременен имот и, ако евентуално не му бъде плащано редовно, може да се удовлетвори от цената на имота като първи ипотекарен кредитор. Точно обратното важи, когато ипотекарен кредитор е банка - тя няма как да е сигурна, че имотът, който ипотекирате не е вече ипотекиран или обременен с други вещни тежести, което значително ще затрудни или направо ще направи невъзможно изпълнението върху този имот, така че банката няма да може да си събере вземането. За това банките винаги изискват такова удостоверение, при това държат да е издадено в деня на сделката или максимум предния ден. Нещо повече - те държат да получат удостоверение за тежести и след вписване на ипотеката, за да преведат сумата (на Вас или на продавача, според договора), едва когато са сигурни, че тяхната ипотека вече е вписана като първа по отношение на този имот и други тежести няма. Така че, изискването за представяне на удостоверение за тежести НЕ Е ЗАКОНОВО. То е изискване на кредитоискателя. Ако той не държи на това, проблем не би следвало да има. Ако Ви създават такъв - сменете нотариуса! Удостоверението за тежести е за сигурност на кредитоискателя и ако той не държи да има такова, не е необходимо да го вадите, за да бъде изповядана сделката. С поздрав: адв. Симеонова София, бул. "Васил Левски" 72 0898 20 60 91 0884 94 52 56 имейл: advokatsimeonova@yahoo.com