адв. Симеонова

Правни казуси

Отговор на адв. Симеонова : Здравейте! Ако договорът е сключен с цялата етажна собственост (блок, вход), то той ще има сила и спрямо купувача на съответния имот, независимо че го е придобил чрез публична продан. Имотът се придобива свободен от вещни тежести, но договор за поддръжка не е тежест, а само облигационно правоотношение, в което собственикът, като притежател на имот-част от етажна собственост, ще встъпи. Така че, ако договорът е сключен с етажната собственост, Вие просто ще заемете мястото на предишния собственик на апартамента, без да можете да промените каквото и да било на този етап. Единствената Ви опция би била да убедите останалите собственици на имоти в етажната собственост, че това е неизгоден договор (или че не се изпълнява добре и ли нещо друго), поради което да се вземе решение с обикновено мнозинство за прекратяване на договора или за предоговаряне на условията. Ако, обаче, договорът е сключен само за конкретния имот (вашия), Вие ще можете не само да предоговаряте, а дори и да прекратите договора, при определени условия. По-конкретна мога да бъда, само ако видя документи (най-вече договора за поддръжка). С поздрав: адв. Симеонова София, бул. "Васил Левски" 72 0898 20 60 91 0884 94 52 56 имейл: advokatsimeonova@yahoo.com

Други

Враца област

Отговор на адв. Симеонова : Здравейте, Камелия! Вашият проблем е по-сериозен, отколкото си мислите. След като майка Ви се откаже от наследството на покойния Ви брат, към наследяване ще бъдете призована Вие, както и други братя и сестри, ако имате. Ето защо е важно, след като майка Ви се откаже от наследството, да имате готовност да се откажете и Вие. Тогава към наследяване ще бъдат призовани роднини по права линия от втора и по-горна степен (дядо, баба), а след тях сестри и братя на майка Ви и баща Ви. После братовчедите. Ето Ви линк към сайта на СРС, изясняващ реда за отказ от наследство: http://srs.justice.bg/srs/119-%D0%9A%D0%B0%D0%BA%20%D1%81%D0%B5%20%D0%B8%D0%B7%D0%B2%D1%8A%D1%80%D1%88%D0%B2%D0%B0%20%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B5%D0%BC%D0%B0%D0%BD%D0%B5%20%D0%B8%D0%BB%D0%B8%20%D0%BE%D1%82%D0%BA%D0%B0%D0%B7%20%D0%BE%D1%82%20%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%BB%D0%B5%D0%B4%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE С поздрав: адв. Симеонова София, бул. "Васил Левски" 72 0898 20 60 91 0884 94 52 56 имейл: advokatsimeonova@yahoo.com

Продажба на имот

София

Отговор на адв. Симеонова : Здравейте, г-жо Георгиева! За да направите това, което описвате, не Ви е нужно нищо друго, освен данъчна оценка и кадастрална схема. Щом ще се продава на другия съсобственик, всичко друго (вкл.делба) е излишно. С поздрав: адв. Симеонова София, бул. "Васил Левски" 72 0898 20 60 91 0884 94 52 56 имейл: advokatsimeonova@yahoo.com

Продажба на имот

Ловеч

Отговор на адв. Симеонова : Здравейте, г-жо Трифонова! Няма проблем в нотариалния акт да се впише срок за предаване на владението. Продължителността му зависи от уговорките, които ще постигнете. Може да е дори цяла година. Обикновено, обаче, е между един и два месеца. С поздрав: адв. Симеонова София, бул. "Васил Левски" 72 0898 20 60 91 0884 94 52 56 имейл: advokatsimeonova@yahoo.com

Продажба на имот

Пловдив област

Отговор на адв. Симеонова : Здравейте, Дария! Всъщонст Вие описвате една безпроблемна ситуация. Това, че съсобственикът Ви "не иска да свали цената на неговия дял" е без значение при публична продан, тъй като оценката НЕ зависи от желанията на страните. Единственото, от което трябва да се страхувате е твърде висока оценка на имота. Само в такъв случай няма да има интерес. Иначе, за засилване на интереса, бихте могли да го изрекламирате тук-там, дори да го пуснете в рекламите на някои агенции за недвижими имоти или пък в местен сайт или вестник за малки обяви. Но да се върнем на въпроса - оценката се прави от самия съдебен изпълнител или, ако той прецени, че няма специалните знания за това, от вещо лице, назначено от него. За това, разбира се, се плаща, но после таксите се удържат от съделителите пропорционално на техния дял. Така че мнението на Вашия съсобственик за цената на имота е без значение за неговата оценка и съответно началната цена на проданта (80% от дадената му пазарна оценка). От тази цена ще започне наддаването, а до къде ще стигне - това е въпрос на късмет и на брой наддавачи. А колкото повече наддавачи участват, толкова е по-голям шансът да получите добри пари за имота си. Така че, още веднъж ще Ви посъветвам - разгласете добре за продажбата. Смятам, че излишно се тревожите - ако имотът не е съвсем безперспективен, или не е надценен при оценката, продажба може да се осъществи, независимо от противното становище на съсобственика. Най-добре поговорете с опитен местен ЧСИ. Пожелавам Ви успех! С поздрав: адв. Симеонова София, бул. "Васил Левски" 72 0898 20 60 91 0884 94 52 56 имейл: advokatsimeonova@yahoo.com