Коледа е. Време е за старт в продажбата на недвижим имот

Амброзио Йорданов

Брокер

Отговори: 44 Полезни отговори: 0 Съвет: 5 Точки: 960

Личен профил| Оферти| За контакти| Избери експерта

Успешно добавено в бележника!

Наближава Рождество. Това е времето за равносметка и зараждане на нови планове за бъдещата 2012 година. Ако ви предстои продажба на имот от всичките приоритети, които сте си набелязали, сега е времето да осмислите и подредите важните неща във вашия живот. Когато трябва да се извърши и приключи нещо, което е много важно, каквото е продажбата на имот, изключително необходимо е да набележите  основните стъпки, които ще ви отведат към успешния му завършек. Ето най-важните от тях.

1. Изяснете си вашите цели и просперитети

Народната поговорка казва: „Когато се обърне колата, пътища - много ...” За да не се обърне „колата” ви и да тръгнете в грешната посока, заемете се с една досадна или непривлекателна задача за някой. Напишетe всичко, което мислите да правите. Как да го направите? Кога и защо да го правите? Този метод е доказано верен и мъдър. Когато седнете да пишете, мисълта ви престава в голяма степен да блуждае и се фиксира към най-главните неща. Когато вече сте написали нещо и го препрочетете веднъж започват да ви идват нови идеи за добавяне и премахване на нещо. Когато минат няколко дни или часове, мисълта ви се връща пак там и ви позволява да доизкусурявате нещата. Много бележити и умни хора, са постъпвали по този начин за изясняване основната линия в своя живот, и така са сътворявали своето „кредо”. Защо е необходимо това? В живота ви се случват най-различни обстоятелства и получавате най-различни мнения. Често повлияни от временни емоции, всички ние вземаме неправилни решения. Това се случва винаги, ако сериозно не сме определили ясните си цели.

2. Направете проучване на пазара за недвижими имоти

Изяснете си каква е тенденцията за движението на цените. Цените на имотите, златото и работната заплата в една страна имат приблизително един и същи ход. Те зависят най-много от националния вътрешен продукт, а той е подвластен на икономическия потенциал на държавата. Ако няма тенденция за увеличаване съществено на този показател, цените на имотите ще падат. Средната работна заплата ще стане същата или леко и негласно ще пада. Златото ще повишава цената си. Имотите намаляват своята ликвидност. Парите са по-ценни, защото ликвидността им се е запазила висока и тези, които ги имат не желаят да ги пуснат в обращение. Затова купувачите са малко. Пазарът е техен. При това положение борбата ви е да не изпуснете възможния купувач.

3. Набавете си  всички необходими документи за продажбата

Всичко наред ли е с документа за собствеността, ако имате нещо, което подлежи на вписване в службата по вписване направете го. Протоколи от доброволни делби, завещания имат правен характер, но подлежат на допълнителни юридически проверки и забавят сделката, затова похарчете малко пари и си направете точен нотариален акт. Независимо от обещанията и уговорките, които имате с роднини или други съсобственици на имота, отстранете по законов път всички възможни пречки и отмятания. Вашият брокер или адвокат по  недвижими имоти ще ви помогне за изясняване на цялата документация по прехвърлянето и ликвидацията на един имот.

4. Очертайте времето за сделката в етапи

Набележете точно колко време ще ви коства подготовката на сделката в етапи проучване, документи, обяви, огледи, преговори и изповядане пред нотариус. Съставете график за всеки един етап от транзакцията. При един спокоен пазар на недвижими имоти, една сделка по продажба на имот протича в рамките на 3 месеца. При един пазар, при който търсенето е слабо, какъвто е  в момента, времетраенето се  увеличава до 6 месеца за някой имоти и до една година. Хората обичат да се местят от своето жилище през по-топло време. Ето защо, ако предвидите вашата сделка да започне през месец март или април, следва до тогава да сте направили проучванията си  и  да сте набавили необходимите документи. Остава да пуснете вашите обяви или да активизирате и съгласувате вашите действия с вашия брокер за недвижими имоти.

5. Стартирайте транзакцията и късмет