адв. Димитър Кавалджиев

Строителство

София

Отговор на адв. Димитър Кавалджиев : Свободата на договаряне позволява да уточните отношенията си както намерите за добре. Няма пречка в анекс с допълнителни работи да се сложи по-кратък срок за изпълнение и плащане от работите, посочени в договора. В крайна сметка и анекса и договора материализират едно и също правоотношение, което може да бъде динамично и да претърпява изменения. Поздрави!

Строителство

София

Отговор на адв. Димитър Кавалджиев : Действитлно доста факти трябва да се уточнят, а и доста документи да се прегладат за да се правят някакви прогнози. Зависи от това дали е издадено разешение за строеж от общината или не, какви са уговорките в договора (нотариалния акт) за учредяване правото на строеж, законно ли са бутнати къщите, дали правото на строеж е учредявано срещу обезщетение бъдещи обекти от сградата и т.н. Самото дело може да бъде дело за разваляне на договора за учредяване на право на строеж поради неизпълнение, но може да бъде и установителен иск за установяване на изтекла погасителна давност. Много зависи каква ще е реакцията на стария инвеститор по предявените срещу него искове и респективно през колко инстанции ще се мине. А за това колко пари ще струва всичко прогнозата е най-несигурна. Поздрави!

Кредити

Отговор на адв. Димитър Кавалджиев : Когато някой почине, наследниците му получават както активите, така и пасивите от имуществото на наследодателя. Така че напълно възможно е да Ви търсят за този заем. Ако обаче задълженията надвишават значително активите и наследството не е прието (изрично или мълчаливо), може да се извърши отказ от наследство. Така няма да се наследят задълженията. Друг вариант е приемане на наследството по опис – тогава наследникът отговаря за задълженията само до размера на приетото по опис имущество. Вторият начин е подходящ ако не се знае дали задълженията надвишават правата, но този вариант има и недостатъци – имуществото не може да се прехвърля известен период от време. И в двата случая, обаче, трябва наследството да не е вече прието. Поздрави!

Правни казуси

София

Отговор на адв. Димитър Кавалджиев : Съгласно чл. 30, ал. 3 от ЗС: „Всеки съсобственик участвува в ползите и тежестите на общата вещ съразмерно с частта си.” В този смисъл сестра Ви има право да предяви претенции за разходите, направени за ремонт на покрива. Друг е въпроса в какъв размер спрямо дела Ви ще се изчислят тези претенции. Но видно от горепосочената разпоредба имате право да участвате не само в тежестите (разноските), но и в ползите. В този смисъл Вие също може да предявите претенции за вземания наем за етажа от къщата – стига да не е изтекъл давностния срок за това. Действително чл. 31, ал. 2 от ЗС предвижда обезщетение за ползите, от които е лишен неползващия имота съсобственик да се изплаща от деня на писменото поискване (не и преди това), но това важи за хипотезата, когато имота се ползва ЛИЧНО от другия съсобственик. Съгласно Тълкувателно решение № 7/2012 г. на ВКС лично ползване е: „всяко поведение на съсобственика, което възпрепятства или ограничава останалите съсобственици да ползват общата вещ, съобразно правата им, без да се събират добиви и граждански плодове”. В случая получавания наем е от категорията на т.нар. граждански плодове, така че не представлява „лично ползване” и бихте могли да предявите претенции за стар период на основание чл. 30, ал. 3 ЗС. Поздрави!

Земеделска земя

Варна

Отговор на адв. Димитър Кавалджиев : Щом е само половината от ПОЛАГАЕМАТА рента, то може да се претендира другата половина, включително и по съдебен ред. Може да поиска издаване на заповед по реда на производството по чл. 410 ГПК (заповедно производство), да предяви граждански иск в съда за неполучената сума или да поиска в обезпечително производство да бъде запорирана сметката на арендатора (предварително обезпечение). В последния случай ако пак не плати - минава се към втория вариант. Позрави!