адв. Димитър Кавалджиев

Земеделска земя

Враца област

Отговор на адв. Димитър Кавалджиев : Когато договорът за аренда е сключен само от някой от съсобствениците на земеделската земя, отношенията помежду им се уреждат съгласно чл. 30, ал. 3 от Закона за собствеността. Няма пречка договор за аренда да се сключи само с един от съсобствениците и тогава рентата се плаща на него, тъй като той е страна по договора. Ако и майка Ви е вписана в договора, тогава и тя може да получава рента от арендатора. От друга страна чл. 30, ал. 3 от Закона за собс твеността гласи: „Всеки съсобственик участвува в ползите и тежестите на общата вещ съразмерно с частта си.” Т.е. имате право на претенция (включително и по съдебен ред) за Вашия дял от получаваните пари за ползването на земята по договора за аренда. „Самоволно” преместване от един арендатор при друг няма как да стане, освен ако предишния договор за аренда не е изтекъл. Това е така предвид чл. 3, ал. 5 от Закона за арендата в земеделието: „Договор за аренда по ал. 4 не може да се противопостави на арендатор по договор за аренда, сключен със съсобственик на същия имот, който е бил вписан по-рано в службата по вписванията.” Вероятно договорът със стария арендатор е бил прекратен на някакво основание, за да се сключи с новия арендатор. Друг е въпроса, че ако не сте съгласни с новия арендатор и в зависимост от това какъв дял имате от съсобствността, можете да промените решението за сключване на договора за аренда с него или да поискате от районния съд да промени това решение. Поздрави!

Покупка на имот

Пазарджик област

Отговор на адв. Димитър Кавалджиев : Съгласно Чл. 92 от Закона за собстввеността: „Собственикът на земята е собственик и на постройките и насажденията върху нея, освен ако е установено друго.” Обикновено нещо „друго” се установява за постройките, не и за насажденията. Едва ли в договора за аренда има уговорено нещо за насажденията след прекратяване на договора, но дори и да е уговорено нещо, то не касае някакви вещни права на арендатора по отношение на насажденията. Все пак в нотариалния акт освен предмета на прехвърляне (земята) напишете и текст „заедно с всички подобрение и приращения върху земята”. Така след прехвърлянето на земята и насажденията ще са Ваши. Разбира се арендаторът може в последния ден от договора си за аренда да ги изкорени, щом ги е засаждал и ако Вие не желаете това да се случи да Ви поиска пари. Но след това ако не са изкоренени и се прехвърли земята с розите, заедно с горепосочения текст, насажденията стават Ваши. А относно заплахите – ако покриват действителния смисъл на думата, то трябва да се обърнете към съответните органи. Поздрави!

Покупка на имот

Велико Търново област

Отговор на адв. Димитър Кавалджиев : От въпроса не става съвсем ясно кой е кредитополучател и кой поръчител. Нито пък кой с какви средства участва в покупката. Но принципно няма проблем в нотариалния акт да фигурирате и двамата като купувачи и дори може да се уговори в какви дялове придобивате собствеността върху имота – т.е. може и да не са равни дяловете. А ако става въпрос само за „самоучастие” в покупната цена, без да фигурирате в нотариалния акт, то с Вашия приятел отделно (не в нотариалния акт) може да си подпишете споразумение каква сума предоставяте и под каква форма, при какви условия и т.н. Тогава няма да имате собственост от имота, но е възможно при определени предпоставки да имате претенция за пари. Има и други възможности, в зависимост от решенията Ви. Поздрави!

Продажба на имот

София

Отговор на адв. Димитър Кавалджиев : На първо мяасто наследниците на ЕТ ще трябва да решат дали ще продължат дейността на фирмата или ще закрият ЕТ. Ако дейността ще се продължава, то трябва да определят един между тях, който да продължи дейността. Най-често това става със споразумение, което се заверява нотариално. Наследникът, който ще продължи дейността трябва първо да се регистрира в Тръговския регистър като ЕТ и след това да поеме предприятието на наследодателя ЕТ, в това число и недвижимите имоти, като поемането се вписва в Търговския регистър. В този случай поелият предприятието на наследодателя ще прехвърли сам магазина като ЕТ, чието имущество е обособено. Ако не желаят да продължат дейността на наследодателя като ЕТ наследниците ще трябва да заличат ЕТ и тогава имуществото му се разпределя на всички наследници съборазно дяловете им. Тогава ще трябва или всички наследници да прехвърлят магазина или преди това да извършат делба, и този, на когото се падне магазина да Ви го прехвърли. Принципно ако с продажбата се увреждат права на кредитори, те имат възможности да обявят сделката за недействителна спрямо тях. Но това трябва да се прецени след анализ на на всички обстоятелства, както и в зависимост от избора на наследниците дали ще продължат дейността на ЕТ. Освен това ако ЕТ има много задължения може да се направи отказ от наследство - тогава няма да има какво да Ви прехвърлят. Поздрави!

Продажба на имот

София

Отговор на адв. Димитър Кавалджиев : Вариантите са два: или да завери пълномощното в най-близкото консулство (вероятно в Мадрид, но може да има и друг начин) или да отиде при местен нотариус. Първият вариант е значително по-лесен от административна гледна точка, тъй като пълномощното (плюс декларациите, които са задължителни в този случай) ще се изготви на български език и след заверката е готово за употреба в България. При втория вариант (местен нотариус) трябва първо да се преведе на испански език, след това да се завери при нотариуса, след това да му се сложи апостил в Министерството на външните работи на Испания, след което в България да се преведе от лицензирана фирма и да се завери превода в нашено МВнР. Едва след това ще може да се ползва пред нашия нотариус за прехвърляне на имота. Всичко това заедно със задължителните декларации. Възможно е да има подписана Спогодба за правна помощ и процедурата да е по-облекчена, но при всички положения е по-тежка от заверката при консулската служба. А възможно е и към датата на заверката да е утежнена процедурата - Каталуния се стреми към независимост. Поздрави!