Проблем с получаването на рента от земеделска земя, дадена цялата само на 1 съсобтвеник.
Здравейте, майка ми е съсобственик на земеделска земя, има договор с арендатор за 2015 година. Той /арендаторът/ е нов от 2013 г. До тогава ни е превеждана редовно рентата от предишния арендатор. Адвокатът на единия съсобственик премести самоволно цялата земя при новия арендатор и две поредни години на него му се дава цялата рента. Миналата есен с много разправии по телефона преведе рента, сега отново средствата са у него. Питам - защо, на какво основание арендаторът дава цялата рента на един човек и как законово да си вземе рентата моята майка? Кой е в нарушение - арендаторът или адвокатът?
Благодаря предварително за вниманието към проблема ми! Всичко добро!
Диана Александрова
Друго
София
Отговори (2) Коментара (1)
Отговор:
Когато договорът за аренда е сключен само от някой от съсобствениците на земеделската земя, отношенията помежду им се уреждат съгласно чл. 30, ал. 3 от закона за собствеността. Няма пречка договор за аренда да се сключи само с един от съсобствениците и тогава рентата се плаща на него, тъй като той е страна по договора. Ако и майка Ви е вписана в договора, тогава и тя може да получава рента от арендатора. От друга страна чл. 30, ал. 3 от закона за собс твеността гласи: „Всеки съсобственик участвува в ползите и тежестите на общата вещ съразмерно с частта си.” Т.е. имате право на претенция (включително и по съдебен ред) за Вашия дял от получаваните пари за ползването на земята по договора за аренда. „Самоволно” преместване от един арендатор при друг няма как да стане, освен ако предишния договор за аренда не е изтекъл. Това е така предвид чл. 3, ал. 5 от закона за арендата в земеделието: „Договор за аренда по ал. 4 не може да се противопостави на арендатор по договор за аренда, сключен със съсобственик на същия имот, който е бил вписан по-рано в службата по вписванията.” Вероятно договорът със стария арендатор е бил прекратен на някакво основание, за да се сключи с новия арендатор. Друг е въпроса, че ако не сте съгласни с новия арендатор и в зависимост от това какъв дял имате от съсобствността, можете да промените решението за сключване на договора за аренда с него или да поискате от районния съд да промени това решение.
Поздрави!
За повече информация: http://bgkantora.bg |
За контакти
Отговор:
Да допълня две неща. Първото е, че претенцията Ви за Вашата част от рентата може да бъде само срещу другия съсобственик, а не срещу арендатора. Второ, тази претенция, по своя характер, представлява обезщетение за ползване и се дължи занапред - от датата, на която писмено сте поканили другия да Ви плаща. И не на последно място, договорът не може да се промени или развали, защото е сключен само от единия съсобственик, без значение колко е делът Ви от собствеността. Това е така, тъй като имаме специален закон - Законът за арендата, Според който, договор за аренда може да бъде сключен за цялата земя и само от един от собствениците.
За повече информация: http://mitkovalawyers.com |
За контакти
Коментар:
Благодаря и на двамата за бързите и подробни отговора! Много полезни са! Успешна работа!
За контакти
Тагове
Популярни въпроси - Земеделска земя
Виж всички въпросиделба на земеделска земя Здравейте, Как се определят границите при добробволна делба на земеделска земя? Частите са над 3 дка, интересува ме собствениците ли решават как точно... Последен отговор - 20.04.2024 от адв.Галина Чанкова
2 ОтговориЗа триене!!! ...... Последен отговор - от
0 ОтговориBuy caluanie muelear in europe WhatsApp(+371 204 33160)Where to buy caluanie muelear chemical in tha We are a USA and Euro-based company specializing in the ultimate supply of caluanie-muelear-oxidize and isocyanic corrosive online. where-to-buy-caluanie-muelear-Oxidize-online, caluanie-muelear-Oxidize-for-sale-online, buy caluanie-muelear Oxidize online, caluanie-muelear... Последен отговор - от
0 Отговори+15673430615>Buy Cytotec Misoprostol Pills In Barcelona , Bilbao, Valencia And Madrid Spain? Are You Looking For Abortion Pills? Buy Online mtpkits,Telegram/WhatsApp +237652602813,+15673430615/ mtpkits with both mifepristone and misoprostol with both 200mg and 200mcg with to 12weeks of pregnancy effective termination help of unwanted kits..takin within 24 to 30... Последен отговор - от
0 Отговори+237652602813>Buy 200Mcg Cytotec ((Misoprostol)) Pills For Sell In Ghent, Bruges And Antwerp Belgium Are You Looking For Abortion Pills? Buy Online mtpkits,Telegram/WhatsApp +237652602813,+15673430615/ mtpkits with both mifepristone and misoprostol with both 200mg and 200mcg with to 12weeks of pregnancy effective termination help of unwanted kits..takin within 24 to 30... Последен отговор - от
0 ОтговориЗадай въпрос!
Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!
Полезни сайтове
-
Топ класацията на българските сайтове