Проблем с получаването на рента от земеделска земя, дадена цялата само на 1 съсобтвеник.

Отговор: Когато договорът за аренда е сключен само от някой от съсобствениците на земеделската земя, отношенията помежду им се уреждат съгласно чл. 30, ал. 3 от Закона за собствеността. Няма пречка договор за аренда да се сключи само с един от съсобствениците и тогава рентата се плаща на него, тъй като той е страна по договора. Ако и майка Ви е вписана в договора, тогава и тя може да получава рента от арендатора. От друга страна чл. 30, ал. 3 от Закона за собс твеността гласи: „Всеки съсобственик участвува в ползите и тежестите на общата вещ съразмерно с частта си.” Т.е. имате право на претенция (включително и по съдебен ред) за Вашия дял от получаваните пари за ползването на земята по договора за аренда. „Самоволно” преместване от един арендатор при друг няма как да стане, освен ако предишния договор за аренда не е изтекъл. Това е така предвид чл. 3, ал. 5 от Закона за арендата в земеделието: „Договор за аренда по ал. 4 не може да се противопостави на арендатор по договор за аренда, сключен със съсобственик на същия имот, който е бил вписан по-рано в службата по вписванията.” Вероятно договорът със стария арендатор е бил прекратен на някакво основание, за да се сключи с новия арендатор. Друг е въпроса, че ако не сте съгласни с новия арендатор и в зависимост от това какъв дял имате от съсобствността, можете да промените решението за сключване на договора за аренда с него или да поискате от районния съд да промени това решение.

Поздрави!

Когато договорът за аренда е сключен само от някой от съсобствениците на земеделската земя, отношенията помежду им се уреждат съгласно чл. 30, ал. 3 от Закона за собствеността. Няма пречка договор за аренда да се сключи само с един от съсобствениците и тогава рентата се плаща на него, тъй като той е страна по договора. Ако и майка Ви е вписана в договора, тогава и тя може да получава рента от арендатора. От друга страна чл. 30, ал. 3 от Закона за собс твеността гласи: „Всеки съсобственик участвува в ползите и тежестите на общата вещ съразмерно с частта си.” Т.е. имате право на претенция (включително и по съдебен ред) за Вашия дял от получаваните пари за ползването на земята по договора за аренда. „Самоволно” преместване от един арендатор при друг няма как да стане, освен ако предишния договор за аренда не е изтекъл. Това е така предвид чл. 3, ал. 5 от Закона за арендата в земеделието: „Договор за аренда по ал. 4 не може да се противопостави на арендатор по договор за аренда, сключен със съсобственик на същия имот, който е бил вписан по-рано в службата по вписванията.” Вероятно договорът със стария арендатор е бил прекратен на някакво основание, за да се сключи с новия арендатор. Друг е въпроса, че ако не сте съгласни с новия арендатор и в зависимост от това какъв дял имате от съсобствността, можете да промените решението за сключване на договора за аренда с него или да поискате от районния съд да промени това решение. Поздрави! Запиши промените

За повече информация: http://bgkantora.bg | За контакти

Отговор: Да допълня две неща. Първото е, че претенцията Ви за Вашата част от рентата може да бъде само срещу другия съсобственик, а не срещу арендатора. Второ, тази претенция, по своя характер, представлява обезщетение за ползване и се дължи занапред - от датата, на която писмено сте поканили другия да Ви плаща. И не на последно място, договорът не може да се промени или развали, защото е сключен само от единия съсобственик, без значение колко е делът Ви от собствеността. Това е така, тъй като имаме специален закон - Законът за арендата, Според който, договор за аренда може да бъде сключен за цялата земя и само от един от собствениците.
Да допълня две неща. Първото е, че претенцията Ви за Вашата част от рентата може да бъде само срещу другия съсобственик, а не срещу арендатора. Второ, тази претенция, по своя характер, представлява обезщетение за ползване и се дължи занапред - от датата, на която писмено сте поканили другия да Ви плаща. И не на последно място, договорът не може да се промени или развали, защото е сключен само от единия съсобственик, без значение колко е делът Ви от собствеността. Това е така, тъй като имаме специален закон - Законът за арендата, Според който, договор за аренда може да бъде сключен за цялата земя и само от един от собствениците. Запиши промените

За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

Коментар: Благодаря и на двамата за бързите и подробни отговора! Много полезни са! Успешна работа!
Благодаря и на двамата за бързите и подробни отговора! Много полезни са! Успешна работа! Запиши промените

За контакти