адв. Димитър Кавалджиев

Продажба на имот

София област

Отговор на адв. Димитър Кавалджиев : Принципно дарението може да се атакува ако с него се нарушава запазената част на друг наследник. Но правото да се претендира за възстановяване на запазена част се погасява по давност – пет години от смъртта на наследодателя (откриване на наследството). Освен всичко друго, имотът е придобит доста отдавна и при евентуални претенции може да се позовете и на изтекла придобивна давност. Т.е. имотът е Ваш. По втория въпрос: Ако прехвърлите имот, на който не сте собственик, чрез покупко-продажба не се променя ситуацията и действителният собственик може да предявява претенции към имота. Но в случая Вие сте собственик на имота и няма от какво да се притеснявате с или без прехвърляне на децата си. Поздрави!

Наем

София област

Отговор на адв. Димитър Кавалджиев : Никъде в закона няма изискване наемодателят да е собственик на имота, макар че най-често така се случва. Ако някой има претенции към имота трябва да ги докаже и да установи собствеността си, включително и по съдебен ред. До тогава договора за наем е ефективно действащ, а и след това не се прекратява автоматично. Ако обаче трето лице Ви безпокои ежедневно и тормозът е само вербален, му кажете да се обърне към наемодателя и да си уреди претенциите с него (освен ако не се преминава добрия тон и има възможност за търсене на наказателна отговорност). Но ако предприеме действия, които ограничават държането на имота от Вас (например огради част от него или целия и не Ви допуска), може да защитавате държането с предявяване на иск по чл. 76 от Закона за собствеността (в случая като наемател), като поискате от съда не само да Ви върне държането, но и да осъди третото лице за обезщетение. Поздрави!

Правни казуси

Търговище

Отговор на адв. Димитър Кавалджиев : Първо трябва да се провери в съответната Служба по вписванията кой е вписан като собственик на имотите към момента и на какво основание. Възможно е да са придобити по давност през изминалия период, който не е малък. Едва след това ще може да се прецени какви са възможностите и дали може да се атакува основнаието за придобиването им. Поздрави!

Покупка на имот

Пловдив

Отговор на адв. Димитър Кавалджиев : Този протокол се отнася само за огледания имот („описания горе имот”), за който се приема, че агенцията Ви го е показала (респ. намерила) и ако закупите точно този имот без да платите комисионна на тази агенция могат да предяват претенции към Вас (в зависимост от условията и клаузите на договора Ви). В много случаи е уговорено дори и след прекратяване на договора с агенцията да имате ангажимент по отношение на този имот. Ако изобщо не закупите този имот няма от какво да се притеснявате. А протоколът няма как да се унущожи, защото той за това е съставен – да удостоверява, че на определена дата, определен имот Ви е показан от агенцията. Пък Вие решавате дали да го купите. Поздрави!

Наем

София

Отговор на адв. Димитър Кавалджиев : Няма нормален срок – всичко зависи от договорките между страните и най-вече от писмените договорки между страните. Ако в договора не сте вписали срок за плащане не само на наема но и на депозита, а разчитате само на устни договорки, възможно е да възникне проблем. Понякога в договора се включва клауза, че същият влиза в сила от датата на плащане на депозита и/или първия наем. Ако няма такава клауза и договорът е действащ, а наемателят продължава да не плаща, то рано или късно ще стане актуално прекратяването му. Особено ако са се натрупали големи задължения за консумативи, които решите да си събирате по съдебен ред. Най-важно е да са известни и сигурни адресите за получаване на съобщения, защото всякакви волеизялвения по договора ще трябва да се правят писмено и връчат на наемателя, за да имат ефект. Оставяне на писмо в имота не върши работа. Възможно е да има и други клаузи от договора, които са от значение. Поздрави!