адв. Димитър Кавалджиев

Наем

Бургас

Отговор на адв. Димитър Кавалджиев : Няма пречка да се дава под наем тавана, така, както можете да отдавате под наем всяка стая от жилището си. Но не може да се отдава под наем за живеене, тъй като не това е предназначението на тавана. По същество то представлява складово помещение, което всяко жилище е длъжно да има (вътре или извън него) по силата на чл. 40 от ЗУТ и няма пречка да го отдавате като склад, но не и като жилище. Поздрави!

Правни казуси

София

Отговор на адв. Димитър Кавалджиев : Няма срок за приемане на наследството. Обикновено ако наследството не се приеме изрично се приема мълчаливо, с извършване на определени действия по отношение на наследеното имущество. Така че ако такива действия не са извършени до момента, могат да бъдат извършени сега и да се погрижи за наследеното право на собственост - например да се предприемат действия по обработване на земята или предоставянето й с договор за аренда на арендатор или предприемане на действия по делба и т.н.. Но също така възможно е междувременно някой друг да е придобил по давност имотите (особено ако и другия наследник брата на баща Ви също не се е интересувал от тях през всичкото това време), така че вече да няма за какво да се грижите. Поздрави!

Наем

Русе

Отговор на адв. Димитър Кавалджиев : Всичко зависи от клаузите на договора за наем. Принципно в договора за наем освен срок на договора се включват и клаузи за прекратяването му и евентуално неустойки. Ако наемодателят иска да прекрати договора предсрочно едностранно, то трябва да посочи основанието, на което го прави. Ако такова липсва, то имате право или да не напускате имота или да се изнесете, но да претендирате обезщетение в подходящ размер за лишаването от ползване до края на срока. Ако в договора има неустойка - ще претендирате тази неустойка. Все пак прекратяването на договора не става с устно съобщаване, а би следвало да Ви връчи някакво писмено уведомление. Прочетете внимателно договора - вероятно там са решенията. Поздрави!

Данъци и такси

София

Отговор на адв. Димитър Кавалджиев : Удостоверението за данъчна оценка представлява индивидуален административен акт и като всеки административен акт подлежи на обжлаване с жалба пред съответния административен съд в 14 дневен срок от връчването. Но следва да имате предвид, че методиката за изчисляване на данъчната оценка включва много фактори, а също така зависи и от декларираните в декларацията за имота обстоятелства. Голяма разлика се получава и от вида на собственика на имота - дали е физическо или юридическо лице. А ако става въпрос за грешка, по-добре поговорете със служителя, издал данъчната оценка и ще я коригира. Поздрави!

Правни казуси

София

Отговор на адв. Димитър Кавалджиев : Щом производството по развода не е прикючило с влязло в сила решение, то към датата на смъртта вдовицата има все още качеството на съпруга и наследява дял равен на дела на детето. Тъй като жилището не е било съпружеска имуществена общност и няма дял от него, то след смъртта двамата ще полоучат по 1/2 от имота. Поздрави!