адв. Димитър Кавалджиев

Правни казуси

Хасково

Отговор на адв. Димитър Кавалджиев : За съжаление Законът за управление на етажната собственост не се прилага в случая и това е указано в чл. 3 от същия: "За управлението на общите части на сгради в режим на етажна собственост, в които самостоятелните обекти са до три и принадлежат на повече от един собственик, се прилагат разпоредбите на чл. 30, ал. 3, чл. 31, ал. 1 и чл. 32 от Закона за собствеността." Поради това не би могло да се проведе общо събрание по смисъла на този закон.

Правни казуси

Хасково

Отговор на адв. Димитър Кавалджиев : На първо време може двамата съсобственици, които не сте съгласни, да изпратите на третия нотариална покана като го призовете да премахне камерите. След това (ако не помогне) може да сезирате Комисията за защита на личните данни, за да го проверят щом снима (и вероятно съхранява информацията на компютър) дали има регистрация като администратор на лични данни и съответно да го глобят (ако няма). И най-накрая може да го съдите за неимуществени вреди, тъй като никой няма право да бъде сниман, филмиран и т.н. без негово съгласие (освен ако не става въпрос за охранителна фирма със съответните лицензи). Поздрави!

Съседи

София

Отговор на адв. Димитър Кавалджиев : Ако има решение на общото събрание с приета оферта на такава стойност, то може да претендирате всеки един от останалите съсобственици да заплати съразмерно с притежаваните идеални части сумата от приетата оферта, включително и по съдебен ред, като се позовавате на самото решение. Тъй като едва ли има протокол от проведено общо събрание и респективно липсват доказателства за взетите решения, пак може да претендирате опеделена сума по съдебен ред, тъй е като е платена от Вас, а в същото време от резултатите се ползват всички съсобственици. Съгласно чл. 6, ал. 1, т. 9 от Закона за управление на етажната собственост собствениците са длъжни да заплащат разходите за ремонт на общите части. Но без решение на общото събрание може да претендирате необходимите разноски, а не полезните разноски (подобрения) – за последните е нужно решение. В този смисъл преценката дали извършените разноски и каква част от тях са направени като необходими разноски и каква част – за подобрения, ще се осъществи от съда, вероятно с помоща на вещи лица. Поздрави!

Продажба на имот

Пазарджик

Отговор на адв. Димитър Кавалджиев : Въпреки, че не е много лесно, е възможно вуйчо Ви да е придобил целия имот по давностно владение, ако дълго време е живял в него. Това може да се провери в Агенция по вписванията, където по ЕГН на вуйчо Ви могат да Ви издадат компютърна справка по неговата партида, за да се види дали има вписан констативен акт по обстоятелствена проверка за имота и изобщо кога и на кого е продал имота. Възможно е също така да е прехвърлил не целия имот, а притежаваните от него идеални части. Разбира се и при това положение е трябвало да "попита" Вас като съсобственик, а и нотариусите следят за това, но въпреки това не е напълно невъзможно да се е случило. Още повече, че задължението да предложи идеалните части на Вас съгласно чл. 33 от Закона за собствеността е при продажба на имота, но не и при друг вид сделки (например дарение). При всички положения трябва първо да се провери в Агенция по вписванията какво точно се е случило, за да може да се даде конкретен отговор. А също така трябва и да се изади Удостоверение за наследници. Поздрави!

Правни казуси

Варна

Отговор на адв. Димитър Кавалджиев : Домоуправителят наистина няма как да Ви помогне. Принципно има механизъм за налагане на глоба за неспазване на Правилника за вътрешния ред в етажната собственост (евентуално), но този механизъм е напрактика неработещ. Има дори предвидано изваждане на обитател за определен срок от жилището му при определени предпоставки, но и този текст е неработещ. Най-малко и в двата случая започва едно ходене по мъките и процедурите при неясни изгледи за промяна на положението. Най-ефикасно е по съдебен ред да предявите претенции за имуществени и неимуществени вреди от въпросния съсед и респективно преустановяване на увреждащите действия. За целта трябва да си подготвите колкото се може повече свидетели, тъй като въпросните действия и обхвата им няма как да се докажат по друг начин. На първо време може да изпратите нотариална покана на съседа с текст, че ако не преустанови тази прaктика ще предявите правата си по съдебен ред. Поздрави!