Десислава Щебетовска

Покупка на имот

Отговор на Десислава Щебетовска : Има няколко важни фактора. Следните имат цялостна значимост: 1. Локация - трябва да сте наясно къде искате да живеете, каква да е инфраструктурата, как да е организирана тя, какви са вашите приоритети относно мястото ( да е в близост до месторабота, да е в близост до роднини, да има достатъчно зеленина и междусградно пространство, да има добре изградени транспортни връзки и т.н.). Изберете си ключов приоритет и търсете него. 2. Квадратура - трябва да сте наясно колко голям дом търсите да закупите, колко души ще живеят в него. В новопостроените сгради реалната площ е по-малка от това, което купувате. Общата площ включва освен полезната площ на жилището, премерено до фасада и до средата на стените към съседните апартаменти и общите части на сградата, които са пропорционално разпределени от архитекта на сградата ( площообразуване). В панелните сгради, в ЕПК, ПК и някои по-стари тухлени сгради, квадратурите на жилищата записани в нотариалния акт са реални светли площи на имотите. Т.е. това, което пише е застроената чиста площ. 3. Цена - определете бюджета си. Цената на един имот е един от основните фактори определящи целта за покупка. Ако използвате финансиране от банка - преценете внимателно какви месечни вноски можете да си позволите, за какъв период, при какви условия, какво ще е вашето самоучастие. Относно закупуването на имот за пръв път - не подхождайте емоционално, обмислете предварително какво, къде и колко можете да си позволите при покупката. Най-важно е да сте наясно какво искате. Когато си отговорите на този въпрос, започнете да търсите. А когато търсите - задавайте въпроси. Успех.

Правни казуси

Отговор на Десислава Щебетовска : Според Чл. 40. (1) на ЗУТ " Всяко жилище трябва да има самостоятелен вход, най-малко едно жилищно помещение, кухня или кухненски бокс и баня-тоалетна, както и складово помещение, което може да бъде в жилището или извън него. Допустимо е помещенията да бъдат пространствено свързани с изключение на тоалетни и бани-тоалетни." Т.е. има изисквания, които трябва технически да са спазени, трябва и одобрен от общинската администрация инвестиционен проект. Когато един имот е неделим се стига до съдебна делба. Доброволната делба е договор и са необходими нотариално заверени подписи на съсобствениците. Съответно делбата се вписва в АВ. Относно земята: "Общите части не могат да се делят. Дяловете на отделните собственици са съразмерни на съотношенията между стойностите на отделните обекти, които те притежават."

Продажба на имот

Отговор на Десислава Щебетовска : Поискайте среща с кандидат купувачите. Изяснете фактите. Ако наистина искат да купят имота, ще се споразумеете. Ако това не е техния дом, просто няма да се стигне до сделка. Добрият брокер - професионалист не би си позволил да намали цената на имота ви без ваше съгласие. Сменете брокера който ви представлява.

Продажба на имот

Отговор на Десислава Щебетовска : Професионално водената сделка предполага клиентите да са информирани относно хода и. Въпроса не е дали е хубаво или не да задавате въпроси. Въпроса е защо ви се налага това.

Ипотека

Пловдив

Отговор на Десислава Щебетовска : П.П. Последната дума от написаното от мене по т.4 е ПРОДАВАЧА.