Договор за наем с група наематели?
(0)
Имам голям апартамент, който мисля да отдам под наем. Цената е твърде висока за семейство и май ще трябва да давам стаите по отделно. Вече имам обаждания, но не знам какъв договор да направя, в случай, че някой от тях се откажат или не искат да си плащат наема?
Лили Марева
Друго
Разград
Отговори (3)
consultestates
Отговор:
Могат да се разгледат следните варианти:
• Няколко наематели обитават различни стаи от едно жилище и наемодателят е сключил с всеки един от тях отделен договор. В този случай наемодателят следи за изпълнението на задълженията на всеки договор и може да има претенции единствено към неизправния (най-често случващото се е някой да не плаща наема). Останалите наематели не трябва да бъдат засягани, независимо,че живеят в едно и също жилище.
• Жилището е наето от няколко наематели, но наемодателят е сключил с тях един договор. В случая задължението (плащането на наема) е делимо и ако някой от наемателите не плаща своя дял от наема, то наемодателят не бива да бъде принуждаван да приеме частично плащане (чл. 66 от Закона за задълженията и договорите). Законът защитава наемодателя и той може да развали договора, независимо че останалите (или част от тях) са били добросъвестни. Изрядните наематели могат да си спестят неприятностите по изваждането им от жилището, ако уредят проблема помежду си, като на първо време доброволно поемат дяла от наема на неизправния наемател, докато си намерят нов съквартирант. Хазяинът обаче не може да ги задължи за такъв вариант, тъй като в договора не е изрично уговорено наемът да се дължи от всички. В този случай договорът не може да бъде развален частично, тъй като жилището е наето като неделима вещ. Затова законът позволява наемодателят да прекрати договора изцяло, като за това предварително връчи на наемателите писмено предупреждение, в което е посочен подходящ срок за плащане на наема и е фиксирана датата за прекратяване на договора.
За контакти
Румяна Атанасова
Отговор:
Обикновено се разчита на това квартирантите да са качествени и да останат в имота в пълен състав до край. Ако някой реши да си ходи - си намират друг, но изплащат сумата по наема. Мислете за тях като за едно цяло. Ако плащат - не пречи да живеят с един по-малко :))
За контакти
Десислава Щебетовска
Отговор:
Моят съвет е да сключите договор за наем със всеки един наемател поотделно. Във всеки договор трябва точно и ясно да е описано коя част от жилището ще ползва конкретния наемател, какво обзавеждане ( ако има такова) ще ползва лично той и кое от обзавеждането и помещенията ще се ползава заедно с другите наематели(кухня и кухненски обзавеждане, баня, тоалетна и др.). Много е важно точно да се определи каква част от разходите свързани с ползването на жилището, ще трябва да заплаща всеки един от наемателите (ток, вода, ТЕЦ) и как ще става плащането към съответната инстанция. Това се договаря в договора за наем. Не на последно място, всички които ще ползват жилището трябва да си допаднат и да могат да живеят заедно. За наемодателя е важно да си получи месечния наем от всеки един поотделно, както и да няма неплатени сметки за жилището.
За повече информация: http://www.yavnaimoti.com |
За контакти
Тагове
Популярни въпроси - Наем
Виж всички въпроси
Адресна регистрация Здравейте, Миналата година си купихме апартамент. Месец юни тази година съпругът ми е регистрирал негов приятел с уговорката за три месеца, което... Последен отговор - 1.10.2022 от адв.Галина Чанкова
2 Отговори
Наемодател прекратява договор, по причина, че е договорил по-висок наем с друг. Здравейте, Наемодател прекратява договор по причина, че е договорил по-висок месечен наем с друг наемател. В договора имаме предвидена неустойка, но... Последен отговор - 8.01.2023 от адв.Галина Чанкова
2 Отговори
Земеделска земя Здравейте! Имам договор със земеделски производител, но отказа да изплати рентата за миналата година. Какво следва да направя, за да я получа? Последен отговор - 22.03.2024 от Адвокат Николина Митова
1 Отговори
Buy TELC German B1 Certificate,WhatsApp(+371 204 33160) Buy TELC B2, TRKI, CAPLE, CELPE ,BUY GOETHE We do provide only original certificates with online verification possibilities . You are guaranteed at 100% doing this with us, as the certificate you obtain is 100% legal and accepted anywhere without any doubt. JGET THE REQUIRED SCORES IN IELTS,TOEFL, PTE, GMAT, GRE,... Последен отговор - 9.07.2024 от makannne
1 Отговори
Земеделска земя Здравейте! Имам неполучена рента от земеделска земя. Арендатора не желае да я изплати. Какво следва да направя, за да я получа? Последен отговор - от
0 Отговори
Задай въпрос!
Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!
Анкета
