Десислава Щебетовска

Продажба на имот

Разград

Отговор на Десислава Щебетовска : Съветвам Ви да се обърнете към агенция за имоти от Вашия град. Бихте могла и сама да се ориентирате в офертните цени като прегледате сайтове за имоти. Има разлика между офертна и продажна цена. Обикновенно собствениците на имоти ги продават с около 10 процента по-малко отколкото първоначално искат. Ако имате късмет да попаднете на квалифициран и добър брокер, той ще ви ориентира в цените, ще ви съдейства да подготвите необходимите документи за продажбата на жилището, ще подготви нотариалното изповядване на сделката при нотариус. Съветвам Ви също така, да продавате имота си само със съдействието на една агенция. Така ще избегнете недоразумения относно нелоялна реклама на имота, ще продадете по-бързо и по изгодно за Вас. Интересувайте се, информирайте се, наблюдавайте какво се случва на имотния пазар - в днешно време има достатъчно много средства за това. Задавайте въпроси на Вашия брокер. Успех.

Съседи

Бургас

Отговор на Десислава Щебетовска : След като са събирани пари от бившия собственик на имота, ако при продажбата на имота той не си ги е поискал обратно от етажната собственост(което е малко вероятно), би трябвало да се ползвате със същите права като останалите собственици на жилища. Т.е. не би трябвало да плащате допълнително пари, ако другите не плащат. Т.е. ако от бившия собственик, от който сте закупили жилището са събирани пари - те са в касата на входа. Ако не - тогава ще трябва да платите вашата част. Проверете касовата книга при касиера на входа, вижте каква е ситуацията, накрая говорете с домоуправителя и когато имате събрание на входа повдигнете въпроса. Първо вижте касовата книга - какви пари са събирани, изразходвани и заделяни за сметка на бившия собственик на имота.

Съседи

София област

Отговор на Десислава Щебетовска : При следващо събрание на входа, повдигнете въпроса относно неудобствата, които Ви причиняват съседите. Цитирайте им по конкретно чл.6 от Закона за етажната собственост, където в ал.3 е записано, че задължение на собствениците на имоти е да „не завземат общи части на сградата”, която обитават. Ал. 11 пък задължава собствениците „да спазват санитарните и хигиенните норми”. На събранието вземете решение да СЪСТАВИТЕ ПРАВИЛНИК ЗА ВЪТРЕШЕН РЕД (ако нямате), в него впишете тези задължениия за всички собственици на имоти във входа. Това е важно тъй като според ал. 15. от чл. 6, собствениците са длъжни да „осъществяват използването на общите части на сградата по реда, определен в правилника за вътрешния ред”. Ако имате Правилник за вътрешен ред, но в него липсват клаузи относно нещата, които Ви притесняват – предложете да бъдат добавени и правилника да се актуализира. Чл.17. „Общото събрание с мнозинство повече от 50 на сто от идеалните части от общите части може да реши следните решения да се приемат с мнозинство повече от половината от броя на самостоятелните обекти: ал.1-„приемане, изменяне и допълване на правилника за вътрешния ред”;...и ал. 6-„ използване на общите части на сградата и прилежащата й площ при възникнали спорове, както и за спазване на вътрешния ред и санитарно-хигиенните норми.” Гласувайте предложенията, съставете протокол на общото събрание и актуализирайте правилника за вътрешния ред. Установяването на нарушенията се описва в протокол, съставен от управителния съвет. Екземпляр от него се предоставя на общинската или районна администрация, която съставя акт удостоверяващ нарушението. Наказателно постановление се издава от кмета на общината. Общо взето тромава и неприятна ситуация свързана с бумащина и много разправии. Не е толкова сложно да се разберете по съседски. Прочетете внимателно закона, поровете малко в Гугъл – има много информация в правни портали с добри съвети. По-добре да не се стига до констатиране на нарушения и налагане на санкции-все пак обитавате една сграда. Чудесно ще е ако се стигне до разбирателство и решение на проблемите и неудобствата по мирен път. Успех.

Продажба на имот

Отговор на Десислава Щебетовска : Цената се определя от търсенето и предлагането. Ако един купувач е готов да плати цената на собственика, значи това е цената на имота. Има много фактори, определящи стойността на един имот. Тава са място, инфраструктура, комуникации, озеленяване в района и редица други подобни. Има централни райони, в които е въпрос на престиж да живее човек и там имотите не са за всеки. Има райони в близост до планина, паркове - отново плюс, имайки предвид ежедневието и стремежа на човек след работа да избяга от шума и градския хаос. "Разни хора, разни идеали." Един имот намиращ се в нова качествена тухлена сграда е по скъп от имот в панелен блок, пък макар и по-малък по площ. В центъра на София, имотите в стари тухлени сгради не отстъпват по цена на нови луксозни имоти в периферните квартали. Защото в случая локацията има значение. Една хубава къща, с хубав двор, на хубаво място в близост до столицата (30-50 км.) е по скъпа от плетарка за бутане във вилна зона на същото разстояние от София. И не на последно място - интересът също определя цената. Когато има липса на предлагане - цената върви нагоре (в определен район, на определен тип имоти, с определени характеристики). Общо казано - цената е тази, която е готов да заплати купувача. И още един много важен въпрос: инвестицията сега да бъде с положителен знак утре. Математика.

Данъци и такси

София

Отговор на Десислава Щебетовска : Във връзка с новите изменения в ЗАКОНА ЗА МЕСТНИТЕ ДАНЪЦИ И ТАКСИ, Раздел I, Местни данъци, (изм. - ДВ, бр. 98 от 2010 г., в сила от 01.01.2011 г.) цитирам Чл.4, ал.2 и ал.3: "(2) (Изм. - ДВ, бр. 105 от 2005 г., изм. - ДВ, бр. 98 от 2010 г., в сила от 01.01.2011 г.) Невнесените в срок данъци по този закон се събират заедно с лихвите по Закона за лихвите върху данъци, такси и други подобни държавни вземания. Принудителното събиране се извършва от публични изпълнители по реда на Данъчно-осигурителния процесуален кодекс или от съдебни изпълнители по реда на Гражданския процесуален кодекс. (3) (Нова - ДВ, бр. 100 от 2005 г., в сила от 01.01.2006 г., изм. - ДВ, бр. 105 от 2005 г., доп. - ДВ, бр. 95 от 2009 г., в сила от 01.01.2010 г., доп. - ДВ, бр. 98 от 2010 г., в сила от 01.01.2011 г.) В производствата по ал. 1 служителите на общинската администрация имат правата и задълженията на органи по приходите, а в производствата по обезпечаване на данъчни задължения - на публични изпълнители. Когато в нормативен акт е предвидено изискване за представяне на удостоверение по чл. 87, ал. 6 от Данъчно-осигурителния процесуален кодекс, за задължения за данъци и такси по този закон се представя удостоверение само за задълженията за данъци и такси към общината по постоянен адрес, съответно седалище, на задълженото лице." ............ "Чл. 11. (1) Данъчно задължени лица са собствениците на облагаеми с данък недвижими имоти. (2) (Доп. - ДВ, бр. 153 от 1998 г., изм. - ДВ, бр. 106 от 2004 г., в сила от 01.01.2005 г., доп. - ДВ, бр. 98 от 2010 г., в сила от 01.01.2011 г.) Собственикът на сграда, построена върху държавен или общински поземлен имот, е данъчно задължен и за този имот или съответната част от него. ... (5) (Нова - ДВ, бр. 98 от 2010 г., в сила от 01.01.2011 г.) За имот - държавна или общинска собственост, данъчно задължено е лицето, на което имотът е предоставен за управление." ... "Чл. 13. Данъкът се заплаща независимо дали недвижимите имоти се използват или не." ... "Чл. 22. ( изм. - ДВ, бр. 98 от 2010 г., в сила от 01.01.2011 г.) Общинският съвет определя с наредбата по чл. 1, ал. 2 размера на данъка в граници от 0,1 до 4,5 на хиляда върху данъчната оценка на недвижимия имот." ... "Чл. 28. (1) (Доп. - ДВ, бр. 153 от 1998 г., изм. - ДВ, бр. 102 от 2000 г., в сила от 01.01.2001 г., изм. - ДВ, бр. 98 от 2010 г., в сила от 01.01.2011 г.) Данъкът върху недвижимите имоти се плаща на две равни вноски в следните срокове: от 1 март до 30 юни и до 30 октомври на годината, за която е дължим. (2) (Изм. - ДВ, бр. 98 от 2010 г., в сила от 01.01.2011 г.) На предплатилите от 1 март до 30 април за цялата година се прави отстъпка 5 на сто. " ... "АДМИНИСТРАТИВНОНАКАЗАТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ Чл. 123. (1) (Изм. - ДВ, бр. 102 от 2000 г., в сила от 01.01.2001 г., изм. - ДВ, бр. 98 от 2010 г., в сила от 01.01.2011 г.) Който не подаде декларация по чл. 14, не я подаде в срок, както и не посочи или невярно посочи данни или обстоятелства, водещи до определяне на данъка в по-малък размер или до освобождаване от данък, се наказва с глоба в размер от 10 до 400 лв., а юридическите лица - с имуществена санкция в размер от 500 до 3000 лв., ако не е предвидено по-тежко наказание." ... "(3) (Нова - ДВ, бр. 109 от 2001 г., в сила от 01.01.2002 г., изм. - ДВ, бр. 119 от 2002 г., в сила от 01.01.2003 г., доп. - ДВ, бр. 98 от 2010 г., в сила от 01.01.2011 г.) Който декларира неверни данни и обстоятелства, водещи до намаляване или освобождаване от такса, се наказва с глоба от 50 до 200 лева, а юридическите лица и едноличните търговци - с имуществена санкция в размер от 100 до 500 лева." ... "§ 4б. (Нов - ДВ, бр. 19 от 2011 г., в сила от 08.03.2011 г.) За започналите и неприключили към 31 декември 2010 г. включително производства по установяване, обезпечаване и събиране на местните такси, както и по обжалване на свързаните с тях актове, се прилага досегашният ред." ... Преходни и Заключителни разпоредби КЪМ ЗАКОНА ЗА ИЗМЕНЕНИЕ И ДОПЪЛНЕНИЕ НА ЗАКОНА ЗА ДАНЪК ВЪРХУ ДОБАВЕНАТА СТОЙНОСТ Норми за данъчна оценка на недвижимите имоти Чл. 3. (1) (Изм. - ДВ, бр. 100 от 2005 г., в сила от 01.01.2006 г., изм. - ДВ, бр. 98 от 2010 г., в сила от 01.01.2011 г.) Данъчната оценка се определя от служителите на общинската администрация по местонахождение на имота в 2-седмичен срок от подаване на искане по образец. ...(3) (Предишна ал. 2, доп. - ДВ, бр. 100 от 2005 г., в сила от 01.01.2006 г., изм. - ДВ, бр. 98 от 2010 г., в сила от 01.01.2011 г.) Когато не е подадена декларация за облагане на имота с данък върху недвижимите имоти или са настъпили промени в декларираните характеристики, с искането се подава и декларация по образец. Когато се иска издаване на удостоверение за данъчна оценка на незавършено строителство, към искането се прилага констативен протокол на общинската (районната) администрация, удостоверяващ степента на завършеност на строежа, издаден не по-рано от 3 месеца преди датата на искането."