Десислава Щебетовска

Правни казуси

София

Отговор на Десислава Щебетовска : Здравейте, за съжаление единственото, което може да направите е да се надявате наемателите да платят задълженията си. След като баща Ви няма договор за наем, няма как да докажете, че именно тези хора са живяли там и са ползвали консумативи в жилището. Свидетелите (съседите) няма да свършат работа в случая. Баща Ви не е плащал данък, тъй като не е декларирал факта, че отдава имота под наем. Ако тръгнете по съдебен път да търсите правда, най много да си навлечете допълнителни разходи. Поздрави и успех

Правни казуси

София

Отговор на Десислава Щебетовска : Отидете в общината, обърнете се към главния архитект. Според мен, ще трябва да се направи архитектурно заснемане. Носете нотариалния акт и обяснете ситуацията. След като сградата е строена преди 87г. вероятно нямате строителни книжа...има ги в общината. Успех.

Правни казуси

Смолян

Отговор на Десислава Щебетовска : Здравейте, бихте могли да търсите и неустойка. Зависи какво е записано в предварителния договор, какви задължения има строителя по отношение на срокове и какви неустойки за пропуснати ползи от Ваша страна са записани там, че той Ви дължи ако не спази задълженията си по предварителния договор. Задължително трябва писменно да предупредите вашия строител за развалянето на предварителния договор, и съгласно чл. 55 от ЗЗД "Който е получил нещо без основание или с оглед на неосъществено или отпаднало основание, е длъжен да го върне." Тоесто основанието строителя да получи останалото е отпаднало, поради факта, че той не е изпълнил задълженията си. Трябва получаването на предупреждението за разваляне на договора да е доказуемо - тоест да стане с нотариална покана. Вижте и чл.87 от същия закон и недейте да протакате "Правото да се разваля договорът се погасява с петгодишна давност."Свържете се с юрист.

Други

Стара Загора област

Отговор на Десислава Щебетовска : От поста Ви става ясно следното: - от 2000г. са минали повече от десет години. Давностния срок е петгодишен и той започва да тече от датата на обявяване на завещанието. След обявяване на завещанието заветника (синът Ви) може да упражни правата си според волята на завещателя (баща Ви). Ако сте имали някакви претенции е трябвало да ги предявите в този срок. - след като има кредитор, очевидно синът Ви е ползвал заем от банка или друга институция. Коректно ли е погасявал задълженията си? Влизал ли е в просрочия? Ипотека се учредява върху имот като имота служи за обезпечение на банката при евентуално неплащане на сумите предвидени в погасителния план. Банката съгласно договора за кредит разполага с всички нужни инструменти за да покрие риска и обезпечи предоставения заем. Има срокове в които кредитополучателя е длъжен да погасява заема. Ако условията по договора не са изпълнени от кредитополучателя, кредитодателя е в правото си да продаде и да се разпореди с имота така, че да покрие предоставения от нея заем. -пълномощното, което е оставил синът Ви на кредитора, вероятно е предоставяло права той да се разпорежда с имота, което право кредитора е упражнил по съответния ред. - синът Ви, ако през всичкото това време е бил в чужбина най-вероятно е получавал уведомления, писма, покани и други документи на адрес посочен от него в договора за кредит. Ако е сменил адреса си и не е уведомил банката (кредитора) за това, вината е изцяло негова. Като заключение мога да кажа следното: опасявам се, че нищо не можете да направите. Съвет: потърсете услугите на добър адвокат, който ще ви изясни фактите в детайли.

Съседи

Отговор на Десислава Щебетовска : С гласуване на общото събрание и подписване на протокол от всички собсвеници могат да се определят такси каквито хората решат - дали някои ще се освободят от такива или не, какъв да е размера им, дали да е за брои живущи или таксата да е в зависимост от квадратурата. Може да решат необитаващите имотите си в сградата да не плащат нищо(което е малко вероятно) или да заплащат някаква сума за поддръжка. Това се гласува от Етажната собственост. Но в никакъв случай правилата и решенията, които се взимат не трябва да противоречат на ЗУЕС.