Ще запазя ли правата си за останалата част от недвижимия имот

Отговор: Когато сте съсобственици, първо трябва да предложите на другия съсобственик да закупи вашия дял - етажа от къщата и идеалните части от двора. Едва след това може трето лице да закупи вашия дял. Пред нотариуса трябва писмено да декларирате, че другия съсобственик не е приел да закупи вашия етаж и част от парцела. Не става ясно дали имате делба. Не става ясно дали пристройката и земята на която е построена тя са с отделен нотариален акт понеже пишете, че е на 2-3 метра от парцела с къщата. Най-добре се консултирайте с юрист, който ще разгледа документите за собственост с които разполагате и ще ви консултира какво да предприемете.
Когато сте съсобственици, първо трябва да предложите на другия съсобственик да <font class="highlight">закупи</font> вашия дял - етажа от къщата и идеалните части от двора. Едва след това може трето лице да <font class="highlight">закупи</font> вашия дял. Пред нотариуса трябва писмено да декларирате, че другия съсобственик не е приел да <font class="highlight">закупи</font> вашия етаж и част от парцела. Не става ясно дали имате делба. Не става ясно дали пристройката и земята на която е построена тя са с отделен нотариален акт понеже пишете, че е на 2-3 метра от парцела с къщата. Най-добре се консултирайте с юрист, който ще разгледа документите за собственост с които разполагате и ще ви консултира какво да предприемете. Запиши промените

За повече информация: http://imot.goddess.bg | За контакти

Отговор: В конкретния случай, както вече много пъти е писано тук, съгласие на другия съсобственик НЕ се изисква. Тъй като сме в хипотезата на т.нар хоризонтална съсобственост - самостоятелни обекти с прилежаща идеална част от мястото. За по-лесно разбиране яе дам пример с кооперация/блок. Всеки от апартаментите в нея притежава идеални части от земята. Но като си продавате апартамента, не го предлагате за изкупуване първо на съседите. В случая, ако съсобствеността беше и върху етажите - по 1/2 идеална част от къщата/етажа, то тогава е налице чл.33 от ЗС.
По останалата част от въпроса - собственикът на земята е собственик и на построеното върху нея, освен ако не е уговорено друго. Вие притежавате 1/2 от парцела, съответно 1/2 от пристройката. Няма как да продадете етажа си, заедно със земята и да си оставите 50 кв.м. Необходимо е да се разберете с Вашия съсобственик и да направите доброволна делба преди продажбата. Така ще запазите собствеността си. Ще имате право да ползвате двора за да стигнете до имота си.
В конкретния случай, както вече много пъти е писано тук, съгласие на другия съсобственик НЕ се изисква. Тъй като сме в хипотезата на т.нар хоризонтална съсобственост - самостоятелни обекти с прилежаща идеална част от мястото. За по-лесно разбиране яе дам пример с кооперация/блок. Всеки от апартаментите в нея притежава идеални части от земята. Но като си продавате апартамента, не го предлагате за изкупуване първо на съседите. В случая, ако съсобствеността беше и върху етажите - по 1/2 идеална част от къщата/етажа, то тогава е налице чл.33 от ЗС. По останалата част от въпроса - собственикът на земята е собственик и на построеното върху нея, освен ако не е уговорено друго. Вие притежавате 1/2 от парцела, съответно 1/2 от пристройката. Няма как да продадете етажа си, заедно със земята и да си оставите 50 кв.м. Необходимо е да се разберете с Вашия съсобственик и да направите доброволна делба преди продажбата. Така ще запазите собствеността си. Ще имате право да ползвате двора за да стигнете до имота си. Запиши промените

За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти