Ще запазя ли правата си за останалата част от недвижимия имот
(0)
Притежавам 1/2 ид. част от парцел в размер на 580 кв.м. На него е изградена къща на два етажа и пристройка на етап кара бина направена пред къщата. Собственик съм на 2 етаж от къщата. Пристроиката е на 4 етажа със застроена площ 61 кв.м. и не сме се делили със съсобственика , с отделно стълбище . Той е и собственик и на първия етаж от къщата и на 1/2 ид. част от парцела. Ако продам втория етаж от къщата с 240 кв.м от парцела запазва ли се моето право на 1/2 от пристройката и на 50 кв. м от земята, тъй като входа на пристрой-ката е на 2-3 м от входа на парцела. А оставам толкова малко земя за пристроиката, защото на съсобственика не желая да му създавам проблеми, а мисля по този начин , че след входа ще се разпореждат в двора само собствениците на къщата. / 50 кв.м - 31.6 кв.м за застроената площ - малката площ от едната страна на пристройката до съседите , едната страна е залепена за старата къща, едната граничи до улицата и едната е входната за къщата и пристройката./
Отговори (2)
Десислава Щебетовска
Отговор:
Когато сте съсобственици, първо трябва да предложите на другия съсобственик да закупи вашия дял - етажа от къщата и идеалните части от двора. Едва след това може трето лице да закупи вашия дял. Пред нотариуса трябва писмено да декларирате, че другия съсобственик не е приел да закупи вашия етаж и част от парцела. Не става ясно дали имате делба. Не става ясно дали пристройката и земята на която е построена тя са с отделен нотариален акт понеже пишете, че е на 2-3 метра от парцела с къщата. Най-добре се консултирайте с юрист, който ще разгледа документите за собственост с които разполагате и ще ви консултира какво да предприемете.
За повече информация: http://imot.goddess.bg |
За контакти
адвокат Милена Миткова
Отговор:
В конкретния случай, както вече много пъти е писано тук, съгласие на другия съсобственик НЕ се изисква. Тъй като сме в хипотезата на т.нар хоризонтална съсобственост - самостоятелни обекти с прилежаща идеална част от мястото. За по-лесно разбиране яе дам пример с кооперация/блок. Всеки от апартаментите в нея притежава идеални части от земята. Но като си продавате апартамента, не го предлагате за изкупуване първо на съседите. В случая, ако съсобствеността беше и върху етажите - по 1/2 идеална част от къщата/етажа, то тогава е налице чл.33 от ЗС.
По останалата част от въпроса - собственикът на земята е собственик и на построеното върху нея, освен ако не е уговорено друго. Вие притежавате 1/2 от парцела, съответно 1/2 от пристройката. Няма как да продадете етажа си, заедно със земята и да си оставите 50 кв.м. Необходимо е да се разберете с Вашия съсобственик и да направите доброволна делба преди продажбата. Така ще запазите собствеността си. Ще имате право да ползвате двора за да стигнете до имота си.
За повече информация: http://mitkovalawyers.com |
За контакти
Тагове
Популярни въпроси - Продажба на имот
Виж всички въпроси
Задай въпрос!
Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!
Анкета
