Десислава Щебетовска

Покупка на имот

Бургас област

Отговор на Десислава Щебетовска : Ако вашият купувач ползва кредит за покупката на вашето жилище: средствата отпуснати като банков кредит на вашите купувачи, ще бъдат усвоени от вас след представяне в банката–кредитор на купувачите на вписан нотариален акт за покупко-продажба на апартамента, вписана ипотека и удостоверение за тежести, от което е видно, че банката е с втора поред ипотека след съществуващата.Следва заличаване на ипотеката от страна на банката и представяне на удостоверение от АВ, от страна на купувачите или банката - кредитор че ипотеката на банката-кредитор на купувачите е първа поред и единствена тежест върху имота. Така вие получавате продажната цена на имота си по отношение на сумата по кредита на вашите купувачи. Ако има разлика - остатъка получавате кеш в деня на сделката. Това се договаря в предварителния договор. Ако вашите купувачи плащат кеш, а вашия имот е с ипотека: Условията се договарят с вашата банка кредитор и купувача, като вие трябва да подадете молба за предсрочно погасяване на заема си в банката. Едва след заличаване на ипотеката ви, и след като представите удостоверение за тежести на вашия купувач, е редно да получите пълния размер на продажната цена. Тава е въпрос на договаряне и добър предварителен договор защитаващ както вашите интереси, така и на купувача. Ако желаете да закупуте нов имот и да ползвате същата банка-кредитор за да ипотекирате новия имот - осъдете го с добър кредитен инспектор към съответната банака. Банковия специалист ще ви обясни условията и начините за това.

Продажба на имот

Отговор на Десислава Щебетовска : Възнаграждение на посредника се дължи при подписване на предварителен договор между продавача и купувача на имота. Всеки уважаващ труда си брокер, сключва договор с възложителя(продавач или купувач), където точно и ясно са договорени отговорностите на изпълнителя по договора и възложителя. Преди подписване на предварителен договор(в деня когато това се случва), трябва да ви бъде представено удостоверение за тежести на имота от вашият посредник. Компютърната справка НЕ Е официален документ удостоверяващ правното състояние на имота, който купувате. От предварителния договор до нотариалното изповядване на сделката, процеса е свързан с набавяне на пълен комплект от документи касаещи прехвърлянето на собствеността. На практика при неизпълнение на поетите задължения независимо от коя страна, и независимо от уговорените в договора неустойки, изправната страна по предварителния договор, чиито права са засегнати може да изиска от съдебните органи признаването на договора за окончателен в съответствие с разпоредбите на Чл.19 от ЗЗД и чл. 297 от ГПК. Т.е. брокера не би имал вина, ако някоя от страните реши да бъде некоректна с другата след подписването му. Предварителният договор е сериозен документ и е "прелюдия" към окончателния.

Продажба на имот

Отговор на Десислава Щебетовска : Парите си следва да получите в деня на сделката(нотариалното изповядване) пред нотариуса, като той ще ви попита дали коректно сте се разплатили с купувача (ако вашия купувач не ползва кредит). Ако купувача ползва кредит от банка - парите реално може да ползвате след като банката кредитор извади удостоверение за тежести, след вписването на ипотеката на вашия купувач и договора за покупко-продажба. Може да се преведат и по банков път по ваша сметка, след изчитането на актовете от нотариус и преди вписването им в Агенция по вписванията. А ето и новото: " От 1 януари 2011г. участниците в сделката ще декларират в нотариалния акт, че вписаната там сума е равна на действителното плащане От Нова година всички плащания за имоти над 10 хил. лева ще се извършват по банков път - в избран от страните трезор или по специална сметка на нотариуса. Също от 1 януари 2011 г. участниците в сделката ще декларират в нотариалния акт, че вписаната там сума е равна на действителното плащане. За неверни данни ще се носи отговорност по чл. 313 от Наказателния кодекс - лишаване от свобода от 1 до 6 години или глоба от 100 до 250 лeва. Правната комисия в парламента извади от нафталина идеите, като вчера гласува за трети път спорните промени в закона за нотариусите. През март т. г. шефката на парламента Цецка Цачева спря текстовете, преди да бъдат гласувани окончателно. Причината - в залата липсваше представител на Министерството на правосъдието, който да даде становище по преработения от депутатите проект. Първоначалното предложение на правосъдното ведомство беше всички сделки с имоти да се извършват по банков път. Тогава зам.-министър Жанета Петрова коментира, че прагът от 10 хил. лв. може да доведе до заобикаляне на закона. Правителственият проект, който е част от 57-те мерки на ГЕРБ за борба с корупцията, предвиждаше декларирането на цената да става чрез отделен документ. Депутатите въведоха праг от 10 000 лева, за да не затрудняват хората в малките населени места. А декларацията отпадна, защото иначе щеше да се плаща допълнителна такса." Източник:в. "Труд"

Продажба на имот

Отговор на Десислава Щебетовска : При продажба на имот Продавачът трябва да притежава следните документи: 1. Документ за собственост (нотариален акт или друг документ за собственост); 2. Документ за самоличност (лична карта); 3. Данъчна оценка на имота (извършва се от данъчната служба); 4. Скица на имота (ако предмет на сделката е дворно място); 5. Протокол за делба (ако е имало делба на имота); 6. Удостоверение, че имотът не е актуван като общински (само за сделки с дворно място, издава се от отдел "Общинска собственост"); 7. Удостоверение, че сградата е изградена по одобрен архитектурен план (необходимо е само при положение, че в имота е извършено строителство, което не е отразено в нотариалния акт); 8. Удостоверение за наследници (изисква се ако лицето, посочено в документа за собственост е починало); 9. Пълномощно (изисква се ако продавачът не може да присъства при организацията и изповядването на сделката и е упълномощило друго лице); 10. Други документи според особеностите на имота, напр. смъртен акт, акт за раждане, документ за развод, удостоверение за брак и т.н. 11.ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР Предварителният договор за продажба на недвижим имот се сключва между продавача и купувача. Той съдържа основните елементи на окончателния договор (данни за продавача и купувача, данни за имота, цена, срокове и т.н.). Предварителният договор за продажба на недвижим имот не прехвърля правото на собственост върху имота. С него само се поема задължение в бъдеще да бъде сключен окончателен договор, с който да се прехвърли правото на собственост върху имота. Предварителният договор трябва да е в писмена форма. При подписването му Купувачът плаща на Продавача капаро, обикновено 10% от стойността на имота. 12.ПРОВЕРКА ЗА ТЕЖЕСТИ НА ИМОТА Преди изповядване на сделката пред нотариус е необходимо в службата по вписванията да се извърши проверка за тежести на имота. Ако имотът има тежести, при продажба те се прехвърлят на новия собственик и той става отговорен за тях. В общи линии при продажба на имот в територии с одобрена кадастрална карта и кадастрални регистри, ще трябва да извадите и Удостоверение с идентификатор на имота ( адреса за гр. София е в кв.Павлово, ул.Мусала 1). Може да има и други документи свързани със спецификата на продавания от Вас имот.

Продажба на имот

Отговор на Десислава Щебетовска : Здравейте, за да сте спокойна при продажба на недвижима собственост е нужно сделката да бъде обезпечена юридически с предварителен договор за покупко-продажба, в който да присъстват задължителните атрибути - продавач, купувач, пълно описание на имота по нотариален акт за собственост, цена на имота, срокове по договора, начини на плащане и други. Съветвам Ви да наемете добър юрист или брокер. Принципно за да сте спокойна е добре да изповядате сделката нотариално на РЕАЛНА цена (в нот.акт. за покупко-продажба да е записана действителната цена на която продавате), а не както масово сделките се прехвърлят на цена по-ниска от действителната с цел продавач и купувач да спестят от таксите за данъци и нотариални такси. За продавачите това е изключително важно. Ако вашите купувачи ползват кредит от банка за покупката - поискайте от тях да извадят Удостоверение от банката-кредитор, в което тя поема ангажимент да им отпусне кредит, нека там е записана и сумата, която им е отпусната. В това удостоверение се записва също, че банката-кредитор ще преведе по Ваша сметка парите. Ако все пак имате опасения, може да заверите предварителния договор нотариално, като го подпишете с вашите купувачи пред нотариус. Ще трябва да платите нотариална такса изчислена на база сумата записана в предварителния договор. Нотариалните такси можете да видите в ТАРИФАТА ЗА НОТАРИАЛНИТЕ ТАКСИ КЪМ ЗАКОНА ЗА НОТАРИУСИТЕ И НОТАРИАЛНАТА ДЕЙНОСТ, която има поместена и в нашия сайт. Желая Ви успех.