Десислава Щебетовска

Покупка на имот

Отговор на Десислава Щебетовска : При покупка на недвежема собственост имате двумесечен срок за декларирането му към съответната данъчна служба по местоадрес на имота. Срока започва да тече от деня на нотариалното изповядване на сделката. При декларирането, заедно с декларацията ( бланки има във всяка данъчна служба) е нужно да приложите и ксерокопие от новия ви нотариален акт за собственост. Обикновенно данъчните служби към съответните общини рабодят с граждани всеки делничен ден до 14ч.

Други

Отговор на Десислава Щебетовска : За съжаление нещата в БГ относно работата на агенциите за имоти не са регламентирани правно. Никъде не пише колко трябва да е комисионната. Всички работят с процент, какъвто преценят сами. Има агенции, които при покупко-продажба работят на 2%, 2,5%,3%,6%, а има и такива при които няма и да разберете всъщност колко над продажната цена са си договорили като процент със собственика на имота. При наемите стандартно е 50% от размера на един месечен наем еднократно. Докато нещата не се регламентират правно, догато собствениците не спрат да дават имота си на 10 агенции, които го рекламират на 10 различни цени в медиите - няма да спре нелоялната конкуренция и "джунгла " на пазара за имоти. Работи се с договори. Докато купувачите не спрат да обикалят с 10 брокера, докато отказват да подписват декларация за проведен оглед и не разберат, че информацията е скъпа услуга - дотогава нещата няма да се оправят. Българина е шоп - обича да гледа в канчето на другия. Уважавайте труда на човека до вас, вършете работата си съвестно и коректно и оставете другите също да я вършат. Трябват правила. Много неща са незаконни, много брокери са некоректни и некомпетентни. Оттам идва недоверието и в хората. Когато има правила и закони, тогава всичко ще е ок. Дотогава - положението е такова каквото е. Няма къде да се оплачете или сигнализирите.

Покупка на имот

Отговор на Десислава Щебетовска : При подписване на предварителен договор вие трябва да витите нотариалния акт за собственост на вашия продавач. Това е задължително. Там освен квадратурата на имота, ще видите дали вашият продавач всъщност е вашия продавач. Ще сравните с документа за самоличност. Трябва да получите копие от документа за собственост и от други документи необходими за последващо прехвърляне на имота. Те ще са ви нужни за да си извадите удостоверение за тежести от АВ. При подписване на предварителен договор вие ще заплатите на продавача пари - обикновенно 10% от продажната цена на имота, сумата се договаря. До тук се опитвам да кажа следното - ако квадратурата на жилището не е тази която ви е казана, и вие решите - естественно, че преди да подпишете каквото и да било и да дадете парите си - може да се откажете. Това е ваше право. Няма как да се скрие нещо, което е явно. Документите говорят. Намерете добър брокер или адвокат, който знае да ги чете и тълкува.

Наем

Отговор на Десислава Щебетовска : Моят съвет е да сключите договор за наем със всеки един наемател поотделно. Във всеки договор трябва точно и ясно да е описано коя част от жилището ще ползва конкретния наемател, какво обзавеждане ( ако има такова) ще ползва лично той и кое от обзавеждането и помещенията ще се ползава заедно с другите наематели(кухня и кухненски обзавеждане, баня, тоалетна и др.). Много е важно точно да се определи каква част от разходите свързани с ползването на жилището, ще трябва да заплаща всеки един от наемателите (ток, вода, ТЕЦ) и как ще става плащането към съответната инстанция. Това се договаря в договора за наем. Не на последно място, всички които ще ползват жилището трябва да си допаднат и да могат да живеят заедно. За наемодателя е важно да си получи месечния наем от всеки един поотделно, както и да няма неплатени сметки за жилището.

Други

Отговор на Десислава Щебетовска : Разликата между представителя на продавача и купувача е следната: Брокера на купувача е длъжен да провери правното състояние на имота - да извади от АВ удостоверение за тежести (за период не по-малък от 10 години) и нот.актове от Архива на АВ свързани със историята на имота, да събере всички документи от продавача, чрез неговия брокер(това понякога коства доста нерви, защото не всички брокери са наясно какво продават). Брокера на купувача подгодвя и предварителния договор, заедно с юристите на агенцията. Общо взето той се занимава със всичко. Ако брокера на продавача е наясно с юридическата същност на имота, ако предварително е запознал собствениците какви документи трябва да извадят от съответните инстанции за да са подготвени за сделка - нещата се случват по-лесно. В повечето случай обаче това не е така, и вина имат не само агентите на продавачите, но и самите продавачи. Темата е дълга...