consultestates

Наем

Отговор на consultestates : Могат да се разгледат следните варианти: • Няколко наематели обитават различни стаи от едно жилище и Наемодателят е сключил с всеки един от тях отделен договор. В този случай Наемодателят следи за изпълнението на задълженията на всеки договор и може да има претенции единствено към неизправния (най-често случващото се е някой да не плаща наема). Останалите наематели не трябва да бъдат засягани, независимо,че живеят в едно и също жилище. • Жилището е наето от няколко наематели, но Наемодателят е сключил с тях един договор. В случая задължението (плащането на наема) е делимо и ако някой от наемателите не плаща своя дял от наема, то Наемодателят не бива да бъде принуждаван да приеме частично плащане (чл. 66 от Закона за задълженията и договорите). Законът защитава Наемодателя и той може да развали договора, независимо че останалите (или част от тях) са били добросъвестни. Изрядните наематели могат да си спестят неприятностите по изваждането им от жилището, ако уредят проблема помежду си, като на първо време доброволно поемат дяла от наема на неизправния Наемател, докато си намерят нов съквартирант. Хазяинът обаче не може да ги задължи за такъв вариант, тъй като в договора не е изрично уговорено наемът да се дължи от всички. В този случай договорът не може да бъде развален частично, тъй като жилището е наето като неделима вещ. Затова законът позволява Наемодателят да прекрати договора изцяло, като за това предварително връчи на наемателите писмено предупреждение, в което е посочен подходящ срок за плащане на наема и е фиксирана датата за прекратяване на договора.

Наем

Отговор на consultestates : Когато фирма желае да наеме апартамент за свой офис нито тя, нито собственикът на този имот, са длъжни да искат разрешение за това от управителния съвет или от общото събрание на етажната собственост. Жилището е отделна собственост, а правото на собственост е неприкосновено и никой не може да го накърнява. Това е отразено в чл. 17, ал. 3 от Конституцията на Република България. Не така се разглежда въпросът, ако юридическо лице желае да наеме за офис помещение, което спада към общите части на сградата или например да построи такова в общия двор на жилищната кооперация. В такъв случай е необходимо съгласие на управата на етажната собственост, нотариално заверено, а за построяването — и разрешение на архитектурната служба.

Наем

Отговор на consultestates : Наемодателят има две възможности да защити своите права при неплащане на наема от страна на Наемателя. • Наемодателят няма интерес да прекрати договора. Тогава той има право да претендира да се заплащат дължимите наеми, заедно със законната лихва към тях до момента на плащането, както и съответните неустойки, ако това е предвидено в договора. Ако Наемателят не заплати доброволно тези суми, Наемодателят може да предяви иск пред съда. • Наемодателят решава да прекрати договора. Законът предвижда специални правила, които изправната страна – Наемодателят трябва да спази. Те са: • Изпращане на писмено предизвестие до Наемателя. В него се дава подходящ срок за изплащане. Предизвестието трябва да съдържа изрично предупреждение, че след изтичане на срока, договора ще бъде прекратен. За доказателство, че предизвестието е получено от Наемателя, в практиката се използва най -често писмо с обратна разписка или нотариална покана. Ако Наемателят не плати след изтичане на указания в предизвестието срок, договорът автоматично се прекратява. • Иск пред съда. Обикновено след прекратяване на договора Наемателят не напуска веднага и доброволно жилището. Въпреки това, Наемодателят няма право да изхвърли на улицата Наемателя, както погрешно се смята. Законът санкционира подобно поведение, квалифицирайки го като самоуправство. Необходимо е да се предяви иск пред съда за опразване на имота. В същото дело пред съда, може да се поиска обезщетение за ползването на имота след прекратяване на наемния договор, както и заплащане на неплатените наеми и неустойки (ако е предвидено в договора).

Покупка на имот

Отговор на consultestates : Задължително трябва да се провери документа за собственост, за да се види дали не са посочени повече лица като съсобственици. А също и когато има само едно лице-титуляр на правото по документи, трябва да се изследва дали към момента на придобиване на собствеността не е имало съсобственост. Ако собственикът твърди, че е извършена делба, след която той е станал единствен пълноправен собственик, необходимо е да се провери дали от правна гледна точка, делбата е действителна. Възможно е в нея да не са участвали всички съсобственици, което я прави нищожна. Изискайте предходните документи за извършване на делбата — тези доказващи правото на собственост, както и удостоверения за наследници и др. Когато продавачът твърди, че имотът не е придобит по време на брак, добре е да предостави и удостоверение за семейно положение. Добре е да се провери и за бракоразводното решение при наличие на развод, както и решението за делба на бившата семейна общност.

Строителство

Отговор на consultestates : Собственикът на земята е собственик и на всичко трайно прикрепено към нея, освен ако не е учредено право на строеж и на друго лице. На практика построеното от един съсобстъвеник, става общо притежание на всички собственици с дялове, съответсващи на квотите им в собствеността им върху терена. Ако съсобственик иска да строи, той трябва да има предвид разпоредбата по чл.183, ал.1 от Закона за устройството на територията: "В собствен урегулиран поземлен имот, може да се извърши нов строеж, надстрояване или пристрояване от един или повече съсобственици въз основа на договор в нотариална форма с останалите собственици ".--виж чл. 148,182,183 от Закона за устройство на територията.