Как да се защитят правата на наемодателя, ако наемателят не плаща наема ?

Отговор: Наемодателят има две възможности да защити своите права при неплащане на наема от страна на Наемателя.
• Наемодателят няма интерес да прекрати договора. Тогава той има право да претендира да се заплащат дължимите наеми, заедно със законната лихва към тях до момента на плащането, както и съответните неустойки, ако това е предвидено в договора. Ако Наемателят не заплати доброволно тези суми, Наемодателят може да предяви иск пред съда.
• Наемодателят решава да прекрати договора. Законът предвижда специални правила, които изправната страна – Наемодателят трябва да спази. Те са:
• Изпращане на писмено предизвестие до Наемателя. В него се дава подходящ срок за изплащане. предизвестието трябва да съдържа изрично предупреждение, че след изтичане на срока, договора ще бъде прекратен. За доказателство, че предизвестието е получено от Наемателя, в практиката се използва най -често писмо с обратна разписка или нотариална покана. Ако Наемателят не плати след изтичане на указания в предизвестието срок, договорът автоматично се прекратява.
• Иск пред съда. Обикновено след прекратяване на договора Наемателят не напуска веднага и доброволно жилището. Въпреки това, Наемодателят няма право да изхвърли на улицата Наемателя, както погрешно се смята. Законът санкционира подобно поведение, квалифицирайки го като самоуправство. Необходимо е да се предяви иск пред съда за опразване на имота. В същото дело пред съда, може да се поиска обезщетение за ползването на имота след прекратяване на наемния договор, както и заплащане на неплатените наеми и неустойки (ако е предвидено в договора).
Наемодателят има две възможности да защити своите права при неплащане на наема от страна на Наемателя. • Наемодателят няма интерес да прекрати договора. Тогава той има право да претендира да се заплащат дължимите наеми, заедно със законната лихва към тях до момента на плащането, както и съответните неустойки, ако това е предвидено в договора. Ако Наемателят не заплати доброволно тези суми, Наемодателят може да предяви иск пред съда. • Наемодателят решава да прекрати договора. Законът предвижда специални правила, които изправната страна – Наемодателят трябва да спази. Те са: • Изпращане на писмено предизвестие до Наемателя. В него се дава подходящ срок за изплащане. <font class="highlight">предизвестието</font> трябва да съдържа изрично предупреждение, че след изтичане на срока, договора ще бъде прекратен. За доказателство, че <font class="highlight">предизвестието</font> е получено от Наемателя, в практиката се използва най -често писмо с обратна разписка или нотариална покана. Ако Наемателят не плати след изтичане на указания в <font class="highlight">предизвестието</font> срок, договорът автоматично се прекратява. • Иск пред съда. Обикновено след прекратяване на договора Наемателят не напуска веднага и доброволно жилището. Въпреки това, Наемодателят няма право да изхвърли на улицата Наемателя, както погрешно се смята. Законът санкционира подобно поведение, квалифицирайки го като самоуправство. Необходимо е да се предяви иск пред съда за опразване на имота. В същото дело пред съда, може да се поиска обезщетение за ползването на имота след прекратяване на наемния договор, както и заплащане на неплатените наеми и неустойки (ако е предвидено в договора). Запиши промените

За контакти

Отговор: Описваш всичко в договора!!! Ако не плащат - следва това, ако се забавят - следва друго. Посъветвай се с адвокат - те знаят как да правят договори!
Описваш всичко в договора!!! Ако не плащат - следва това, ако се забавят - следва друго. Посъветвай се с адвокат - те знаят как да правят договори! Запиши промените

За контакти

Отговор: Можете да се "застраховате" срещу неплащане на наема като възложите управлението на имота си на солидна агенция. Неслучайно казвам солидна, защото за този вид агенции е малко вероятно да не обслужват клиента си (да не плащат уговореният наем).
Преди покупка на имот винаги проверявайте информацията!
Можете да се "застраховате" срещу неплащане на наема като възложите управлението на имота си на солидна агенция. Неслучайно казвам солидна, защото за този вид агенции е малко вероятно да не обслужват клиента си (да не плащат уговореният наем). Преди покупка на имот винаги проверявайте информацията! Запиши промените

За контакти