Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Как да се защитят правата на наемодателя, ако наемателят не плаща наема ?

01.10.2010 - Наем - 3 Отговори     (0)

Мисля да отдам под наем гарсониера в София. Пуснал съм обява и вече имам обаждания. Страхувам се, че наемателите няма да се сериозни и няма да си плащат наема. Как мога да се застраховам срещу това?

									Красимир Николов

Красимир Николов Друго
Габрово

Отговори (3)   

											consultestates

consultestates

01.10.2010

Отговор: Наемодателят има две възможности да защити своите права при неплащане на наема от страна на Наемателя.
• Наемодателят няма интерес да прекрати договора. Тогава той има право да претендира да се заплащат дължимите наеми, заедно със законната лихва към тях до момента на плащането, както и съответните неустойки, ако това е предвидено в договора. Ако Наемателят не заплати доброволно тези суми, Наемодателят може да предяви иск пред съда.
• Наемодателят решава да прекрати договора. Законът предвижда специални правила, които изправната страна – Наемодателят трябва да спази. Те са:
• Изпращане на писмено предизвестие до Наемателя. В него се дава подходящ срок за изплащане. Предизвестието трябва да съдържа изрично предупреждение, че след изтичане на срока, договора ще бъде прекратен. За доказателство, че предизвестието е получено от Наемателя, в практиката се използва най -често писмо с обратна разписка или нотариална покана. Ако Наемателят не плати след изтичане на указания в предизвестието срок, договорът автоматично се прекратява.
• Иск пред съда. Обикновено след прекратяване на договора Наемателят не напуска веднага и доброволно жилището. Въпреки това, Наемодателят няма право да изхвърли на улицата Наемателя, както погрешно се смята. Законът санкционира подобно поведение, квалифицирайки го като самоуправство. Необходимо е да се предяви иск пред съда за опразване на имота. В същото дело пред съда, може да се поиска обезщетение за ползването на имота след прекратяване на наемния договор, както и заплащане на неплатените наеми и неустойки (ако е предвидено в договора).



За контакти

05.10.2010

Отговор: Описваш всичко в договора!!! Ако не плащат - следва това, ако се забавят - следва друго. Посъветвай се с адвокат - те знаят как да правят договори!


За контакти

											Енчо Коринов

Енчо Коринов

22.04.2011

Отговор: Можете да се "застраховате" срещу неплащане на наема като възложите управлението на имота си на солидна агенция. Неслучайно казвам солидна, защото за този вид агенции е малко вероятно да не обслужват клиента си (да не плащат уговореният наем).
Преди покупка на имот винаги проверявайте информацията!



За контакти

Популярни въпроси - Наем

Виж всички въпроси

Адресна регистрация Здравейте, Миналата година си купихме апартамент. Месец юни тази година съпругът ми е регистрирал негов приятел с уговорката за три месеца, което... Последен отговор - 1.10.2022 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Наемодател прекратява договор, по причина, че е договорил по-висок наем с друг. Здравейте, Наемодател прекратява договор по причина, че е договорил по-висок месечен наем с друг наемател. В договора имаме предвидена неустойка, но... Последен отговор - 8.01.2023 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Неспазване срок на договор Здравейте, Имам следния казус - на 1.08 сключих договор за наем на апартамент през брокер.Тъй като в апартамента все още имаше друг наемател,който беше в... Последен отговор - 2.09.2023 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Земеделска земя Здравейте! Имам договор със земеделски производител, но отказа да изплати рентата за миналата година. Какво следва да направя, за да я получа? Последен отговор - 22.03.2024 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори

Земеделска земя Здравейте! Имам неполучена рента от земеделска земя. Арендатора не желае да я изплати. Какво следва да направя, за да я получа? Последен отговор - от

0 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив