consultestates

Покупка на имот

Отговор на consultestates : Да, преместването в ново жилище е сериозна стъпка. На първо място можем да ви посъветваме внимателна да обмислите действията си. Ето и 10 насоки, които ще ви помогнат в избора: 1. Не бързайте с покупката. Понякога нещо се харесва твърде бързо, но трябва да пресметните и много други фактори. 2. Проучете добре пазара и всички възможни оферти, които отговарят на вашите нужди. 3. Задължително ходете на оглед. Вашето впечатление е най-важно. 4. Уверете се, че желания имот притежава всичко, което бихте искали да има. 5. Не пропускайте допълнителните фактори. Съседи, инфраструктура и т.н. могат да повлияят сериозно на решението ви. Помислете и за това. 6. Опитайте се да свалите от цената. Често продавачите залагат по-висока цена с намерение да я свалят по-късно. Не пропускайте този момент. 7. Не взимайте най-скъпата къща или апартамент в блока. Помислете и за момента, в който може а решите да продавате. Прекалено скъпото трудно се продава. 8. Задължителни са консултациите с брокер или адвокат. 9. Имайте изисквания и коментирайте всичко, което не ви харесва.Грешка е да приемате всичко за даденото. 10. Погрижете всички документи да са изрядни. Това е работа на брокера и адвоката, но и ваша. Прочетете всичко преди да подпишете.

Други

Отговор на consultestates : На първо място за нас това е опитът и осъществените сделки. Добрият брокер винаги има име сред клиенти и хората от бранша. Вaжно е да има подход към клиента и да познава законовите рамки. Ето примерни 10 въпроса за преценка на вашия брокер: 1. От колко време сте в бизнеса и това ли е основното ви занимание? 2. Колко сделки осъществихте през изминалата година? 3. Колко от тях са в района, от който се интересувам в момента? 4. Колко време ви е нужно, за да приключите сделка? 5. Каква отстъка сте склонни да направите/дадете при сделка с имот? 6. какви видове имоти сте продали/наели/купили? 7. Можете ли да предоставите информация за техния брой и вид? 8. Имате ли лично резюме на осъществените сделки? 9. Имате ли конкретен план за начините на реклама на имота? 10. Работите ли усилено в интернет? Това трябва да е достатъчно, за да прецените бъдещия си брокер.

Други

Отговор на consultestates : Въпреки че причините за преместването може да са хубави, като нов по-голям дом или по-хубава работа, то самият процес може да бъде много стресиращ. Нашият съвет е да направите подробен план на всички дейности, свързани с това. Пресметнете всичко, за да си спестите бързането и ядовете, свързани с това. Съвети около преместването в ново жилище дават и колегите от "Би Би Си". Ето и техните препоръки: - Започнете да се готвите за деня на преместването, поне седмица по-рано. На първо място трябва да сортирате вещите си. Отделете всичко ненужно. Пригответе си кашони и кутии, в които можете да поберете вашите вещи. Не забравяйте и нужния амбалаж за по-чупливите неща. Сортирайте вещите и преценете в какво да ги поместите. Не използвайте прекалено големи кашони, защото ще е трудно да ги пренесете. Започнете да опаковате по-малко използваните вещи, няколко дни по-рано, за да спестите време. Предвидете си отделна стая, в която да извършвате опаковането. Освен за самите вещи, помислете и за децата и домашните си любимци. Бъдете сигурни, че ще има кой да се грижи за тях по време на преместването. Помислете за транспорт. Преценете обема на това, което пренасяте. Ако превозното ви средство е твърде малко, то може да ви се наложи да направите няколко курса, което да ви забави и оскъпи превоза. Ако пък е твърде голямо - може да имате проблем с влизането или паркирането в новия квартал. Помислете кога да се местите. През седмицата е по-евтино, но пък движението по пътищата е по-голямо. Застраховайте вещите си, рискът от счупване е голям и е хубаво да се подсигурите. Може и да се доверите на специализирана фирма, която да се погрижи за това вместо вас. Планирайте мястото на всяка една вещ. Добрата подредба може да ви спести време и пари. Планирайте времето си. Съставете план за подредба на вещите в новия си дом.

Други

Отговор на consultestates : Нашият съвет към вас е да използвате брокер при операции с недвижими имоти. Той може да ви окаже безценна помощ при осъществяването на желаната сделка, да предотврати неприятни изненади и да се погрижи за интересите ви. Предлагаме ви и мнението по въпроса на "Лендингтрий" - американска компания за он-лайн покупко-продажба и наем на имот. - Определено има причина да заложите на тях, тъй като според Националната асоциация на наемодателите на САЩ 80% от сделките се осъществяват с помощта на брокери. Те ви помагат за определяне на най-правилната цена на един имот. Статистиката сочи, че 20% от продавачите на имоти са получили по-високи суми от първоначално обявените. Брокерът познава районите в града и може бързо и лесно да комуникира с евентуални купувачи, продавачи, наематели или наемодатели. Брокерът представя обективен поглед върху имота. Може да посочи предимства и недостатъци, който са останали скрити. Брокерът спестява време. Той пресява предлаганите имоти и предлага само тези, отговарящи на желанията на клиента. Брокерът знае и може всичко необходимо за коректното съставяне на един договор. Може да даде съвети и договори клаузи, които да отговарят на нуждите на клиента.

Покупка на имот

Отговор на consultestates : Нашият съвет към новодомците е да внимават до последната крачка, както за документалното оформяне насделката, така изадетайлитеизастраховката от некоректноотношение на брокери и собственици. За Ваша информация ви предлагаме и едно мнение от престижното британско интернет издание citywire.co.uk, което дава 10 съвета за онези, които за пръв път се изправят пред покупката на ново жилище. • Задайте очакванията си Предполага се, че първият разгледан имот няма да бъде вашият "дом мечта". Не очаквайте прекалено много от него. По-важното е да направите първата стъпка в търсенето. • Подсигурете средства за покупката За целта е нужно да имате стабилен спестовен депозит с подходяща лихва. Разгледайте всички оферти и покажете, че сте сериозни в намеренията си. • Проверете кредитната си история Хубаво е да бъдете "чисти" в това отношение. Таксите за проверка са ниски и е хубаво да извършите проверката. Ако купувате имот със съдружник, нека и той направи това. • Потърсете правен съвет Консултирайте се с добър брокер. Заплаща се такса, но си струва. Брокерът може да ви уреди подходяща кредитна схема и да помогне при получаването на заем от банката. • Разберете с какво разполагате Научете какъв заем може да получите, още преди да сте започнали да тъсите имот. Затормозяващо е да научите, че разполагате с по-малко от нужните ви пари. Много банки могат да ви предоставят данните за размер на бъдещ кредит, въз основа на вашите доходи. • Съставете план за бъдещите си разходи Това е особено важно, тъй като съществуват много такси, които могат да ви изненадат, ако не са предваритело проучени. Нужно е да платите на адвокат, брокер, както и в местнитре имотни регистри. Отделете допълнителни средства за подобни разходи. • Имате нужда от добър адвокат Потърсете най-добрия адвокат. Той ще ви бъде много полезен, но внимавайте. Има и такива, които работят с продавачи и рядко могат да бъдат най-добрия вариант за вас. Посъветвайте се с приятели, търсете препоръки. • Мислете в перспектива Уверете се, че вашият брокер е добре запознат с всички условия по сделката. Проверерявайте всичко и мислете за подробностите. Брокерът ви трябва да е видял Нотариален акт и други документи за собственост. Знайте, че той ще бърза да приключи сделката и да вземе комисионна. • Потърсете съвет за размера на депозита Консултирайте се с адвоката си. Размера на депозита може да се окаже важен за сделката. Може да улесни покупката, но има и потенциални рискове. • Не работете през уикенда Каквото и да правите - свършете го през седмицата. Повечето хора биха искали да бъдат свободни в края на седмицата. Вземете си ден отпуск и свършете всичко. Важно е да знаете, че много неща могат да се объркат и трябва да имате време да реагирате.