consultestates

Продажба на имот

Отговор на consultestates : В конкретния случай няма как да се стигне до сделка. Когато няколко от съсобствениците, или само еди от тях не е съгласен, продажба не може да има. Съществува обаче друг вариант. "Когато един (или няколко) от съсобствениците желае да продаде своята идеална част от имота, той я предлага първо на другите съсобственици и то на цена, с която ще продава. Ако от тях последва писмен отказ, тогава може да я обяви на пазара. При положение, че Продавачът-съсобственик продаде своята идеална част на по-ниска цена от предложената на бившите си съсобственици, то последните имат право да предявят иск (в законен срок) за разваляне на сделката".

Продажба на имот

Отговор на consultestates : Преди да се пристъпи към сделка, имотите се проверяват изключително добре от адвоката или от агенцията-посредник. Освен това е създадена добра организация между частните нотариуси и държавното вписване на имотите. Следователно теоретично риск няма, един имот да се продаде няколко пъти. Опасност може да се появи, само ако времето между изповядването на сделката и вписването й в нотариалните книги е голямо. В този промеждутък от време собствеността на един имот може да бъде спекулативно прехвърляна по няколко пъти на различни лица. За да се предотврати това, точното време на изповядването на сделката се записва в нотариалния акт. По този начин става ясно, точно кога е изразена волята на страните и кога Нотариусът е подписал акта за прехвърлянето на собствеността. Ако един имот сменя притежателя си едновременно при различни нотариуси, законен стопанин ще бъде този, който го е придобил пръв по време. Записването на часа на сделката в нотариалния акт гарантира, че няма да бъде допусната спекула от недобросъвестни лица.

Продажба на имот

Отговор на consultestates : При голяма част от продажбите, заплащането става непосредствено преди изповядването на сделката пред Нотариуса. Възможно е при взаимно споразумение между двете страни, плащането на цената (или на част от нея) да се извърши разсрочено или в по-късен момент. Това задължение се отразява в нотариалния акт. В практиката има и случаи, когато Купувачът, поради различни причини, не заплаща цената на купения имот. Тогава Продавачът има следните възможности: Да заведе дело и да поиска Купувачът да бъде осъден да заплати цената на имота заедно с лихвите, както и обезщетение за пропуснати ползи или за вреди, които са настъпили за Продавача (напр. доходи от наем, разноски за продажбата, и др.). Да поиска от съда да му издаде изпълнителен лист за плащане на цената от Купувача. С изпълнителният лист Продавачът завежда дело срещу Купувача при съдия-изпълнител. В седемдневен срок от връчването на призовката, Купувачът може да предяви възражение с писмени доказателства, че не дължи сумата, т.е. че вече е платил. Да предяви пред съда иск за разваляне на договора за продажба на имота. Това не може да стане, ако Купувача дължи незначителна сума. Да поиска на базата на взаимно разбирателство Купувачът да заплати цената на имота, макар и със забава, но с лихвата и обезщетението за вредите.

Покупка на имот

Отговор на consultestates : При промени в облагаемите имоти (например продажба) и за новопридобити имоти през дадена календарна година, гражданите са длъжни да уведомят писмено в двумесечен срок данъчните служби по местонахождение на имота, като подадат данъчна декларация (чл. 14, ал. 2 от ЗМДТ). Независимо, че квадратурата на продаденото и закупено жилище е еднаква, цитираната по-горе законова уредба трябва да се изпълни, защото е възможно данъкът да е различен, тъй като той зависи освен от квадратурата и от фактори като район, амортизация на сградата, вид на строителството, наличие на ТЕЦ, асансьор, и др.