Десислава Щебетовска

Други

Пазарджик

Отговор на Десислава Щебетовска : Уважаема госпожо, ако вие не искате да прехвърлите имот на някого просто не го правете. Също така не делете. Няма как синът ви да остане на улицата при положение, че имотите са ваши и на съпруга ви. Ако вие и съпругът ви починете, наследници ще са вашата дъщеря и синът ви. А вашата снаха въобще я няма в този списък. Тоест - вашите имоти ще станат някога собственост на вашите деца. Този, който може да остане на улицата е снаха ви. Дишайте спокойно, не се тревожете и бъдете здрава.

Земеделска земя

София област

Отговор на Десислава Щебетовска : Всеки наследник получава съобразно неговата част. Частите може да не са равни, а ако дяловете са равни - всеки съсобственик притежава идеални части. Според закона за собствеността, всеки съсобственик трябва първо да предложи на другите съсобственици да купят неговата част: "Съсобственикът може да продаде своята част от недвижимия имот на трето лице само след като представи пред нотариуса писмени доказателства, че е предложил на другите съсобственици да купят тази част при същите условия и декларира писмено пред него, че никой от тях не е приел това предложение." След това може да продадете вашата част ако роднините ви откажат да я закупят. Може да прибегнете до делба - за къщите. Най-добре е да направите извънсъдебно споразумение, защото ако стигнете до публична продан парите, които ще вземете за къщите едва ли ще ви удволетворят. Освен това една делба, е свързана с доста разходи и време.Води се дело в съда, трябва да участват всички съсобственици. Задължително се консултирайте с адвокат.

Оценка на имот

София

Отговор на Десислава Щебетовска : Определено може да очаквате по-висока оценка след издаване на Акт 15. След Акт 14 вече правото на строеж е упражнено и имота може да се прехвърля нотариално - тоест собствеността на имота с нотариален акт. Ако имате финансова възможност да заплатите вноската на Акт 14 без да теглите заем е по-добре. Така или иначе сградата ще се завърши чак 2017 година. Защо да плащате вноски за имот който все още не може да ползвате? Ако нямате средства сега - тогава да. Банките финансират с по-голям процент колкото е по-завършена сградата. Рискът за банката тогава е по-малък. Оценките са по-високи. Задължително поискайте от строителя удостоверение за тежести както за имота, така и за земята върху която е построена сградата преди да ви бъде прехвърлена собствеността. Ако пък решите да ви прехвърлят имота с нотариален акт по-рано от Въвеждане в експлоатация, задължително искайте в акта да е записано, че клаузите в предварителния ви договор остават валидни-това се отнася до задължението на строителя за въвеждане в експлоатация на сградата.

Правни казуси

Варна

Отговор на Десислава Щебетовска : Делото по една съдебна делба е доста дълго. Участват всички съсобственици задължително. Освен това съдебните решения могат да се обжалват, което може да удължи делбата дълго. Да се водят дела след дела. Има такси за експертизи, за адвокатски хонорар, за веща оценка на имота,обстоятелствени проверки и понякога могат да минат години. Съдебната делба е скъпа. Ако един имот е неподеляем отива на публична продан. Най-добре е да постигнете спогодба след като мине първото съдебно решение - то ще ви даде отговор кой какъв дял има, какво се дели и между кого се дели.Второто съдебно решение дава отговор кой какво получава.Вещото лице дава оценка, уреждат се сметките между съсобствениците и т.н.Успех.

Покупка на имот

Враца

Отговор на Десислава Щебетовска : Разберете се с вашия продавач за ден и час за сделката при нотариус. Би трябвало във вашия предварителен договор да фигурира клауза, че ако не се уговори ден и час в срока на договора, то страните са длъжни да се яват в еди колко си часа при еди кой си нотариус за сключване на сделката в нотариална форма. Ако вашия продавач не се яви - проблема е негов. Нотариуса ще издаде констативен протокол за неявяването му. ПРАВОТО ДА СЕ ПРЕДЯВИ ИСК ЗА СКЛЮЧВАНЕ НА ОКОНЧАТЕЛЕН ДОГОВОР ПО ЧЛ.19, АЛ.3 ОТ ЗЗД ЗАПОЧВА ОТ МОМЕНТА НА ИЗТИЧАНЕ НА СРОКА ЗА СКЛЮЧВАНЕ НА НОТАРИАЛНА СДЕЛКА ПРИ НОТАРИУС. Би трябвало да имате копия на документите за собственост. Отидете в Агенция по вписванията по местонахождение на имота и си пуснете заявление за Удостоверение за тежести. Това е важно за вас. Така ще видите дали върху имота има някакви тежести. Ако няма - не се тревожете. Направете си сделката. Предполагам, когато сте правили предварителния договор сте се консултирал с професионалист брокер или адвокат относно съдържанието на договора. Вижте още за предварителния договор тук:http://imot.goddess.bg/3595/