Антон Илиев

Правни казуси

София област

Отговор на Антон Илиев : Здравейте Елизабет, моля бихте ли пояснили какво точно имате предвид под "фигурира" в документа за собственост ли присъства с който вие сте купила тази къща или сте купили заедно с него не става ясно от вашия въпрос.

Покупка на имот

София

Отговор на Антон Илиев : Здравейте Илияна, реалната цена на всеки един имот дори и стандартен тристаен панелен апартамент може да се определи само след посещение на място от професионалист. Ориентир за цена между 55000 и 65000 евро като разликата се състои в това къде по-точно е блока и в какво състояние са общите части на входа и разбира се кога за последно е правен ремонт на банята и на кухнята и настилките. Зависи разбира се и дали входната врата е нова както и вратите на всички стаи и съвкупността от всички тези неща определя реалната цена на жилището. Други фактори, които биха повлияли на цената са изглед на стаи към шумен булевард или натоварена улица, външни стени на някои от стаите /освен тези с прозорците разбира се/, места за паркиране и т.н. Ако планирате продажба на този имот бих могъл да се ангажирам да отделя от времето си да го посетя и да ви направя една безплатна оценка - устна разбира се и без да се налага да се ангажирате с нищо.

Покупка на имот

София

Отговор на Антон Илиев : Здравейте Ралица, абсолютно точно са отговорили на вашите въпроси Милена Миткова и Кристина Найденова, но има някои доста важни неща, които бих искал да добавя за да се изясни картинката. Първото и най-важното - НЕ сте длъжна да платите на брокера, който продава имота, но ако нямате ваш брокер най-вероятно ще ви се наложи, защото тогава брокера на продавача може да предпочете да продаде имота на друг купувач, който е съгласен да му плати исканата комисионна. Има и една слава богу малка част от агенции за недвижими имоти и брокери, които работят по следния некоректен начин - в обявите за продажба на имотите пише някое от следните неща: "За директни клиенти на агенцията", "Само за частни лица". "За Ч.Л." Това осназначава, че тези хора не желаят да работят с други агенции и държат на всяка цена да получат заплащане И от купувача на имота и обозначавайки обявите си с подобни словосъчетания "маркират територията" с исканията си да получат възнаграждение обезателно и от двете страни по сделката - продавача, който ги е наел и от купувача, който ще се появи да купи имота. Има обаче и много подобни обяви, които са откровенно фалшиви и те са с цел отново пуснати да привличат купувачи, но когато се обадите този имот ще се окаже или днес капариран или вече продаден, но пък ще могат да ви предложат един друг имот, който винаги е по-скъп ей така съвсем случайно, но това изобщо не е случайно. Приказки от сорта на "ама той собственика не ми дава комисион и аз за това искам от вас" са толкова абсурдни колкото и вие бихте се захванали да работите за някой в продължение на месеци с уговорката в замяна да не получите нищо от него... Дори и това наистина да е така то не е нормално и е абсурдно и говори много зле за агенцията, която е спечелила клиент с подобна уговорка да му работи безплатно. Моят съвет към вас е същия като на Кристина Найденова, не купувайте имот без предварително нает от вас брокер. Ако търсите имот за покупка сами без съдействието на опитен брокер на вас ще ви бъде поискано да платите комисион на агенциятa, която обслужва собственика на имота, но ако вие си наемете брокер предварително да обслужва само вашите интереси то агенцията, която обслужва собственика на имота ще получи заплащане само от него, но не и от вас. Вие като купувач наемайки свой брокер не дължите заплащане на никой друг брокер или агенция и в същото време можете да разчитате на 100% обективност и коректност, което трудно можете да очаквате от брокер, който обслужва и продавача на имота и вас едновременно, защото не сте се съобразили да си наемете брокер предварително и да изисквате от него максимума. Имайте предвид, че ако ходите по огледи сама е възможно още преди огледа да ви връчат протокол за оглед в който вие ако нямате брокер се задължавате да платите комисион на брокера на продавача при покупка на този имот. Единствената "загуба" от това да наемете брокер е че няма да може да видите средно 1 от 15 обяви, които се предлагат от алчни брокери, които желаят на всяка цена да получат двоен комисион и не допускат други брокери и техните клиенти до оглед. Най-често подобни обяви има в ценовия клас под 40 000 евро, но се случва и за по-скъпи имоти за съжаление. Ако търсите имот и разполагате с такъв бюджет или по-малък то процента на "онези" обяви е по-голям и от 1 към 15 и е по-скоро 1 към 7. Пак казвам имайте предвид, че тези обяви много често са или фалшиви или с проблемни документи.

Покупка на имот

София

Отговор на Антон Илиев : Здравейте, не виждам нищо притеснително. Щом ще купувате с ипотечен кредит значи вече имате първоначалното одобрение на база вашите доходи и ви остава оценката на имота. Не сключвате никакъв договор преди да е минал оценителя, който ще изготви оценката за вашата банка и това решава всички подобни притеснения. По-добре да инвестирате 120 лева за оценка и така да знаете на 100% на каква сума ще можете да разчитате като кредит от банката от колкото да платите капаро преди това и да рискувате да го загубите. Цените на жилищата в Младост от край време достигат до абсурдни висоти и сега традицията продължава нищо чудно оценката да достигне и до 37000-39000 евро. Но оценката на оценителя е нещо субективно за това не гадайте, а действайте, но пак казвам първо оценка, а после договори и капаро.

Покупка на имот

Перник

Отговор на Антон Илиев : Здравейте Надя, както казва колежката Найденова най-сигурния начин е да получите булстат/ЕИК на фирмата и тогава вече в търговския регистър лесно ще направите справка за тази фирма. От въпросите, които задавате не става ясно вие дали ще оставяте стоп капаро в строителна фирма или в агенция, защото има разлика. Една от разликите е, че ако ще купуате имот, който се предлага от агенция за недвижими имоти и го купувате без ваш предварително нает брокер от друга агенция, който да ви защитава интереса то вие ще трябва да платите комисион на брокера, който обслужва продавача на имота за да може да обслужи и вас - такава е практиката. Стоп капарото в този случай брокера, който осблужва продавача може да го оформи по различни начини - да ви се върне в деня на сключване на предварителния договор за да може 10% капаро да се платят по банков път или да се приспадне от цената на имота или дори да остане като част от комисионната за агенцията, която продава имота като последния вариант е само при положение, че нямате ваш брокер. Моят съвет е - ако собствениците на имота са в България да платите парите на тях само по този начин те биха могли да се ангажират ако продадат имота на някой друг, че ще ви обезщетят връщайки получената сума и заплащайки неустойка в същия размер. Ако оставите парите в агенцията, а не на собствениците подобен ангажимент никой няма да може да поеме и на практика имота може да се продаде на всеки друг купувач, а за вас утехата ще бъде, че ще ви върнат платените пари, но изгубеното време, надежди пропуснати ползи ще останат за ваша сметка. На последния ви въпрос "Кой плаща процента на фирмата?" вее отговорих по-горе, но за да стане съвсем ясно ще го обясня така: Ако търсите имот за покупка сами без съдействието на брокер на вас ще ви бъде поискано да платите комисион на агенциятa, която обслужва собственика на имота, но ако вие си наемете брокер предварително да обслужва само вашите интереси то агенцията, която обслужва собственика на имота ще получи заплащане само от него, но не и от вас. Вие като купувач наемайки свой представител не дължите заплащане на никой друг брокер или агенция и в същото време можете да разчитате на 100% обективност и коректност, което трудно можете да очаквате от брокер, който обслужва и продавача на имота и вас едновременно, защото не сте се съобразили да си наемете брокер предварително и да изисквате от него максимума. В България няма наложен от закона регламент кой на кого дължи комисион при сделка с недвижими имоти, но има неписани и наложени вече над 20 години правила и нещата се случват по описания по-горе начин.