Антон Илиев

Продажба на имот

София

Отговор на Антон Илиев : Здравейте Лиляна, трябва да проверите като начало дали изобщо този имот може да бъде реализиран и да се продаде като самостоятелен обект. Ако може тогава моята препоръка е да проверите и възможностите за прокарване на ВИК и ток, защото това ще са въпросите, които ще ви задават всички потенциални купувачи. След като проверите тези неща трябва да научите и колко ще струва всичко това и ако не можете да го направите да можете да го кажете като цена и време на бъдещия купувач. И на тази база ще бъде оценен имота подобаващо. Също е важно да се знае на кой етаж е и има ли асаньор. Цената най-общо може да варира от невъзможност да продаде без значение от цената (ако не е самостоятелен обект) до 20000 - над 30000 евро ако се справите с тока и водата и го приведете във вид подходящ за живеене.

Покупка на имот

София

Отговор на Антон Илиев : Здравейте, точната пазарна цена може да бъда установена само след посещение на място в имота. Само на база на вашето описание е трудно да се прогнозира, но е доста вероятно оценката да бъде и по-висока от обявената цена. Напоследък обаче много от оценителите изостават сериозно от тенденциите на пазара на жилищни имоти в София и тази година получихме няколко тотално неадекватни оценки на жилища чийто цени растат с часове. Също така оценката на имота щом ще бъде правена от оценител с цел получаване на ипотечен кредит зависи, коя е банката възложител на тази оценка. Според банката възложител един и същи имот от един и същи оценител би могъл да бъде оценен на няколко различни цени и това не е някаква шега. Не капарирайте преди да ви е минала оценката от банката, а ако тя не ви устройва можете лесно да смените банката и да направите нова оценка. Оценката е разход 120 лева, а загубеното капаро може да бъде около 8500 евро (на база 10% отр продажната цена) във вашия случай от цена 85000 евро.

Продажба на имот

Отговор на Антон Илиев : Здравейте отново Адриана, но тук някой много държи да има реплика на дупликата...адвокат Симеонова коментирате мое изказване и ме цитирате като след цитата казвате "вече много ми накипя"... Много моля да гледате и коментирате себе си и мисля с предишното си изказване бях достатъчно изчерпателен, а ако не съм бил сега се надявам вече да съм! Аз не коментирам какъв е вашия опит в недвижимите имоти и изобщо имате ли такъв за това моля още веднъж гледайте себе си и не ползвайте тази платформа за да се заяждате нейната цел е съвсем друга.

Продажба на имот

Благоевград област

Отговор на Антон Илиев : Здравейте Катя, според мен ориентировъчна цена няма да Ви свърши работа, защото пазара на имоти в момента в големите градове е активен и цените на жилищата растат. Моят съвет е да се обърнете към агенция за недвижими имоти от Благоевград и да поискате от тях да ви направят безплатна оценка на имота. Оценка на имот се прави само на място, защото има много детайли, които оказват влияние на цената - съседи, паркоместа, състояние на фасадата на сградата, на общите части вътрв във входа, ремонт правено ли е и кога, какво е изложението, далеч или близо е от шумни булеварди и много други неща. Не подценявайте ценообразуването от него следват големи финансови загуби или ако надцените имота следват години на загубено време в опити за продажба. Моят дългогодишен опит показва, че 19 от 20 собственика на имоти, които НЕ се консултират с професионалист преди продажбата грешат и или продават под цената, която биха могли да получат или много надценяват имота си по информация на цени от интернет от което следва страшно много изгубено време в очакване да се появи купувач, а от там пък се правя и грешни планове какво можем да си купим с парите, които очакваме, че ще получим от продажбата на имота си, а тя все не се случва, защото е грешна... Дори много хора определят сами цени на имотите си и дори вече тръгват на огледи да видят какво могат да си купят с парите, които си мислят, че някога ще получат за своя току що обявен за продажба имот, което е абсурдно, но се случва еждневно.

Продажба на имот

Отговор на Антон Илиев : Здравйте...адв.Симеонова, моля Адриана Стоева да ме извини, но тук нещо се получава реплика на дупликата и превръщаме отговорите на вашите въпроси в препирня кой на кого какво му било накипяло. Та адвокат Симеонова аз не съм си позволил да Ви коментирам и ще помоля да не ме коментирате и вие. Работя в недвижимите имоти от 2004 година и съм доказано име в бранша. Занимавам се само и единствено с посредничество при покупко-продажби и отдаване под наем на недвижими имоти. Нагледал съм се на доста адвокати специалисти по семейни дела, търговско право, наказателни дела и какви ли още не, които имат познания в недвижимите имоти по-големи само от начинаещ брокер на 1 година, който работи само наеми та ако тръгнем да коментираме различни случки няма да ми стигне мястото да разказвам за бисери, които съм чувал от юристи относно недвижимите имоти. За това моля адвокат Симеонова да ме коментира само ако е работила с мен, което не се е случвало, а тъй като коментарите хем са за мое изказване хем не са точно към мен моля да се коригирате. И целия цитат е следния: "Консултирайте се с професионалист, а именно брокер, който се занимава само с продажби относно пазарната цена на вашия имот." И мисля е ясно защо, защото брокерите сме хората, които знаем как се продават и на какви цени се купуват имотите, защото това ни е работата. Адвокатите сте по документалната част не сте по маркетинга, ценообразуването, преговорите, огледите и т.н. Като професионалист адвокат по вещно право признавам Милена Миткова с нея се познаваме. Вас не Ви познавам и не Ви коментирам и не съм Ви и срещал на нито един от моите около 14 000 огледа на имоти в София вероятно, защото не ходите по такива и няма как да имате моя опит в тази сфера относно ценообразуването. Моля ако имате още нещо да коментирате по мой адрес нека да е на лично съобщение да не проваляме добрата идея на ceb.bg