Комисионни на агенции за недвижими имоти

Отговор: За мен този чест въпрос има съвсем прост отговор - след като нямаш договорни или устни обвързаности и отношения, не дължиш плащания. Нормалното е този, който е имал нужда от дадена услуга и я потърси, да си я плаща. Тоест, ако даден продавач е преценил, че ще ползва посредник за продажбата си, това си е лично негово решение и същия е приел да плати на посредника си. По същия начин, ако Вие като купувч решите да ползвате боркер, със сигурност няма да плащате и на брокера на продавача, нито пък той на Вашия. Или всеки ще плати на този, с който се е уговорил за такава услуга. Всичко останало за мен са интерпретации на тема "ако мине". С цялото ми уважение към брокерите и труда им! Има и агенции, които предлагат имоти за продажба, но само на частни лица -купувачи, защото такава е угворката им с продавача. Да му намерят клиент, но да си търсят комисонната от него /купувача/. Ако гледате имот по такава обява, би следвало брокерът да Ви уведоми, че ще плащате, ако харесате имота, както и да подпише с Вас протокол за оглед и договор, В противен случай не би имал никакво правно основание да претендира плащане от Вас в бъдеще време.
За мен този чест въпрос има съвсем прост отговор - след като нямаш договорни или устни обвързаности и отношения, не дължиш плащания. Нормалното е този, който е имал нужда от дадена услуга и я потърси, да си я плаща. Тоест, ако даден продавач е преценил, че ще ползва посредник за продажбата си, това си е лично негово решение и същия е приел да плати на посредника си. По същия начин, ако Вие като купувч решите да ползвате боркер, със сигурност няма да плащате и на брокера на продавача, нито пък той на Вашия. Или всеки ще плати на този, с който се е уговорил за такава услуга. Всичко останало за мен са интерпретации на тема "ако мине". С цялото ми уважение към брокерите и труда им! Има и агенции, които предлагат имоти за продажба, но само на частни лица -купувачи, защото такава е угворката им с продавача. Да му намерят клиент, но да си търсят комисонната от него /купувача/. Ако гледате имот по такава обява, би следвало брокерът да Ви уведоми, че ще плащате, ако харесате имота, както и да подпише с Вас протокол за оглед и договор, В противен случай не би имал никакво правно основание да претендира плащане от Вас в бъдеще време. Запиши промените

За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

Коментар: Благодаря ви за бързия, изчерпателен и насърчителен отговор! :)
Поздрави!
Благодаря ви за бързия, изчерпателен и насърчителен отговор! :) Поздрави! Запиши промените

За контакти

Отговор: Отговорът на първия въпрос е "Не". Не сте длъжна да плащате на брокера на продавача, но ще бъде добре да си наемете консултант - друг брокер, адвокат или др., който да се погрижи за сделката да се случи безпроблемно. Трябва да знаете, че ако брокера е само един, от един момент нататък той работи и за двете страни. Затова, ако искате да се погрижи и вашите интереси да са защитени е по-добре да му платите.
Отговорът на втория въпрос също "Не". Ще платите само на брокера нает от вас.
Отговорът на първия въпрос е "Не". Не сте длъжна да плащате на брокера на продавача, но ще бъде добре да си наемете консултант - друг брокер, адвокат или др., който да се погрижи за сделката да се случи безпроблемно. Трябва да знаете, че ако брокера е само един, от един момент нататък той работи и за двете страни. Затова, ако искате да се погрижи и вашите интереси да са защитени е по-добре да му платите. Отговорът на втория въпрос също "Не". Ще платите само на брокера нает от вас. Запиши промените

За повече информация: http://www.agencyevina.com | За контакти

Отговор: Здравейте Ралица,

абсолютно точно са отговорили на вашите въпроси Милена Миткова и Кристина Найденова, но има някои доста важни неща, които бих искал да добавя за да се изясни картинката. Първото и най-важното - НЕ сте длъжна да платите на брокера, който продава имота, но ако нямате ваш брокер най-вероятно ще ви се наложи, защото тогава брокера на продавача може да предпочете да продаде имота на друг купувач, който е съгласен да му плати исканата комисионна. Има и една слава богу малка част от агенции за недвижими имоти и брокери, които работят по следния некоректен начин - в обявите за продажба на имотите пише някое от следните неща:

"За директни клиенти на агенцията", "Само за частни лица". "За Ч.Л."

Това осназначава, че тези хора не желаят да работят с други агенции и държат на всяка цена да получат заплащане И от купувача на имота и обозначавайки обявите си с подобни словосъчетания "маркират територията" с исканията си да получат възнаграждение обезателно и от двете страни по сделката - продавача, който ги е наел и от купувача, който ще се появи да купи имота. Има обаче и много подобни обяви, които са откровенно фалшиви и те са с цел отново пуснати да привличат купувачи, но когато се обадите този имот ще се окаже или днес капариран или вече продаден, но пък ще могат да ви предложат един друг имот, който винаги е по-скъп ей така съвсем случайно, но това изобщо не е случайно.

Приказки от сорта на "ама той собственика не ми дава комисион и аз за това искам от вас" са толкова абсурдни колкото и вие бихте се захванали да работите за някой в продължение на месеци с уговорката в замяна да не получите нищо от него... Дори и това наистина да е така то не е нормално и е абсурдно и говори много зле за агенцията, която е спечелила клиент с подобна уговорка да му работи безплатно.

Моят съвет към вас е същия като на Кристина Найденова, не купувайте имот без предварително нает от вас брокер. Ако търсите имот за покупка сами без съдействието на опитен брокер на вас ще ви бъде поискано да платите комисион на агенциятa, която обслужва собственика на имота, но ако вие си наемете брокер предварително да обслужва само вашите интереси то агенцията, която обслужва собственика на имота ще получи заплащане само от него, но не и от вас. Вие като купувач наемайки свой брокер не дължите заплащане на никой друг брокер или агенция и в същото време можете да разчитате на 100% обективност и коректност, което трудно можете да очаквате от брокер, който обслужва и продавача на имота и вас едновременно, защото не сте се съобразили да си наемете брокер предварително и да изисквате от него максимума. Имайте предвид, че ако ходите по огледи сама е възможно още преди огледа да ви връчат протокол за оглед в който вие ако нямате брокер се задължавате да платите комисион на брокера на продавача при покупка на този имот.

Единствената "загуба" от това да наемете брокер е че няма да може да видите средно 1 от 15 обяви, които се предлагат от алчни брокери, които желаят на всяка цена да получат двоен комисион и не допускат други брокери и техните клиенти до оглед. Най-често подобни обяви има в ценовия клас под 40 000 евро, но се случва и за по-скъпи имоти за съжаление. Ако търсите имот и разполагате с такъв бюджет или по-малък то процента на "онези" обяви е по-голям и от 1 към 15 и е по-скоро 1 към 7. Пак казвам имайте предвид, че тези обяви много често са или фалшиви или с проблемни документи.
Здравейте Ралица, абсолютно точно са отговорили на вашите въпроси Милена Миткова и Кристина Найденова, но има някои доста важни неща, които бих искал да добавя за да се изясни картинката. Първото и най-важното - НЕ сте длъжна да платите на брокера, който продава имота, но ако нямате ваш брокер най-вероятно ще ви се наложи, защото тогава брокера на продавача може да предпочете да продаде имота на друг купувач, който е съгласен да му плати исканата комисионна. Има и една слава богу малка част от агенции за недвижими имоти и брокери, които работят по следния некоректен начин - в обявите за продажба на имотите пише някое от следните неща: "За директни клиенти на агенцията", "Само за частни лица". "За Ч.Л." Това осназначава, че тези хора не желаят да работят с други агенции и държат на всяка цена да получат заплащане И от купувача на имота и обозначавайки обявите си с <font class="highlight">подобни</font> словосъчетания "маркират територията" с исканията си да получат възнаграждение обезателно и от двете страни по сделката - продавача, който ги е наел и от купувача, който ще се появи да купи имота. Има обаче и много <font class="highlight">подобни</font> обяви, които са откровенно фалшиви и те са с цел отново пуснати да привличат купувачи, но когато се обадите този имот ще се окаже или днес капариран или вече продаден, но пък ще могат да ви предложат един друг имот, който винаги е по-скъп ей така съвсем случайно, но това изобщо не е случайно. Приказки от сорта на "ама той собственика не ми дава комисион и аз за това искам от вас" са толкова абсурдни колкото и вие бихте се захванали да работите за някой в продължение на месеци с уговорката в замяна да не получите нищо от него... Дори и това наистина да е така то не е нормално и е абсурдно и говори много зле за агенцията, която е спечелила клиент с подобна уговорка да му работи безплатно. Моят съвет към вас е същия като на Кристина Найденова, не купувайте имот без предварително нает от вас брокер. Ако търсите имот за покупка сами без съдействието на опитен брокер на вас ще ви бъде поискано да платите комисион на агенциятa, която обслужва собственика на имота, но ако вие си наемете брокер предварително да обслужва само вашите интереси то агенцията, която обслужва собственика на имота ще получи заплащане само от него, но не и от вас. Вие като купувач наемайки свой брокер не дължите заплащане на никой друг брокер или агенция и в същото време можете да разчитате на 100% обективност и коректност, което трудно можете да очаквате от брокер, който обслужва и продавача на имота и вас едновременно, защото не сте се съобразили да си наемете брокер предварително и да изисквате от него максимума. Имайте предвид, че ако ходите по огледи сама е възможно още преди огледа да ви връчат протокол за оглед в който вие ако нямате брокер се задължавате да платите комисион на брокера на продавача при покупка на този имот. Единствената "загуба" от това да наемете брокер е че няма да може да видите средно 1 от 15 обяви, които се предлагат от алчни брокери, които желаят на всяка цена да получат двоен комисион и не допускат други брокери и техните клиенти до оглед. Най-често <font class="highlight">подобни</font> обяви има в ценовия клас под 40 000 евро, но се случва и за по-скъпи имоти за съжаление. Ако търсите имот и разполагате с такъв бюджет или по-малък то процента на "онези" обяви е по-голям и от 1 към 15 и е по-скоро 1 към 7. Пак казвам имайте предвид, че тези обяви много често са или фалшиви или с проблемни документи. Запиши промените

За повече информация: http://ka5.bg | За контакти