Антон Илиев

Покупка на имот

Отговор на Антон Илиев : Можете да купите и директно от строителя своя нов дом, но няма никакви гаранции, че той ще бъде на 100% откровен с вас. Имот не се купува всеки ден и вие няма как да познавате всеки детайл около сделките с недвижими имоти. Варианта с проба-грешка може да ви струва твърде скъпо за да опитвате сами. При новото строителство скритите дефекти са изключително много, а често се случва строителите да отказват съдействие при проблеми възникнали след нотариалното прехвърляне. Тук е ролята на брокера, който познава изкъсо процеса и е добил необходимия опит и рутина при този тип сделки. Наемете си брокер още преди да започнете търсенето - той ще ви спести много време и ще ви даде отговорите на много въпроси, които строителя може тактично да пропусне.

Ипотека

Отговор на Антон Илиев : Интересен въпрос задавате Таня, но за да получите по-подробен отговор би било добре да дадете повечко информация относно вашия план. Нещата са много различни. За да получите кредит от банка най-напред трябва да сте сигурна, че отговаряте на условията на банките за ипотечен кредит. Това най-сигурно става след като кандидаствате в 2-3 банки за да ви одобрят "по доходи" това най-общо означава - банката да е сигурна, че доходите, които получавате са стабилни и достатъчни за да можете да обслужвате кредита си ежемесечно. Банката ще изисква от вас самоучастие в сделката, това означава, че ако искате да си купите двустаен тухлен апартамент в Бургас за 40000 евро вие ще трябва да разполагате с минимум 20% от тази сума или в случая 8000 евро. Останалата част от 32000 евро е възможно да ви бъде отпусната от банката ако тя одобри избрания от вас апартамент и го оцени на същата сума. Разликите са големи - със строителната фирма са възможни най-различни гъвкави схеми за покупка на изплащане, но съществен недостатък представлява значително по-краткия срок в който всеки строител/инвеститор иска да получи 100% от сумата. Рядко строителите се съгласяват на схеми на изплащане по-дългосрочни от 24-36 месеца, което може да направи за вас месечната вноска непосилно висока. Представете си месечна вноска от 1500 евро и ако тя не е проблем за вашия семеен бюджет значи спокойно можете да се запътите към някоя строителна фирма.